南山人壽砸312億 搶走信義區「最後一塊肥肉」

國產世貿三館標售今天下午開標,最後由以億元得標,換算單價萬元,創下有史以來紀錄。(圖/記者徐斌慎攝)

記者黃靖惠/綜合報導

國產署標售臺北信義計劃區、最後一塊面積地上權招標案「世貿三館」底價266.37億元,吸引4家壽險業者富邦新光、國泰及南山搶標,最後宣佈由南山人壽以312.76億元得標,溢價率17%,換算每坪644萬元。

號稱信義區最後一塊大面積國有非公用土地世貿三館地上權案,今天(30)下午在國產署北區分署開標,共有4封標封,依序公佈投資人及出價後,最後南山人壽以312.76億元成爲最高價投標人,而與次高出價者富邦人壽,只差1億元,溢價率達17%。

世貿三館鄰臺北101大樓、市政府、信義百貨商圈,三面臨路、基地面積4856坪,權利金底價266億3703萬餘元,地租年息率4.5%,存續期間70年,換算權利金單價548.54萬元,由於權利金底價創史上最高,引發各界關注,先前舉行說明會各大建設以及壽險公司也都到場參與。

▲世貿三館。(圖/記者徐斌慎攝)

該案土地使用分區娛樂設施,限制無法設置住宅,特種零售業,但適合規劃高級辦公室百貨商場旅館等複合式使用,吸引各大建設以及壽險公司等投資佈局。

南山人壽去年以159.8億元搶下信義行政中心地上權後,今天再次出手以312.76億元搶下「地上權王中之王」世貿三館招標案,經南山人壽證實搶下世貿三館地上權案,預計未來規劃爲商辦大樓,不過此次標案單價644萬元,不比先前744萬元來得高。

對此第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,壽險業者疫情,股市、金融投資風險波動大,手上現金部位充裕,紛紛尋求投資避險處,纔會出現多家業者搶標現象,這次標脫的世貿三館地上權,土地單價每坪644萬元,換算容積單價略高於信義行政中心地上權案,未來完工後的樓地板面積可超過4.5萬坪,規模不亞於南山廣場,將成爲信義計劃區另一棟地標性建築。由於是信義計劃去最後一張進入信義計劃區的門票,本次世紀標售,不畏疫情下還能吸引4家壽險搶標,競爭相當激烈。

▲2018-2020年地上權招標案。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,臺北市精華地段素地有限,鑑於去年底南山人壽以159.81億元標下信義行政中心地上權案,換算單坪高達744萬元,故世貿三館公告招標以來備受矚目,惟此次脫標單價約每坪644萬,並未超越信義行政中心地上權案,且單坪相差百萬,推測可能因商辦已有多案進行開發建設,而信義計劃區之購物廣場林立,且近幾年觀光業受外在環境影響難以穩定,因此投標金額偏向保守。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛預估,供需的結構性因素、投資臺灣的議題、土地開發的特性等三大因素,支撐世貿三穩坐地王寶座,預估該案未來量體近6萬坪,造價百億元起跳。預期完工後的辦公室租金上看每坪6000元,

雖然疫情不確定性影響的全球經濟,但畢竟是短期突發事件,對比臺北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮供給面結構性因素,再加上預期臺商迴流、外資投資的需求增加趨勢,已經激化投資人對土地投資的渴望。

▼世貿三館標售案。(圖/記者徐斌慎攝)

此外,他分析,投資人看長不看短、願意放手一搏的主因爲該地稀有性,而南山人壽從世貿二之後,士氣如虹,幾乎包辦信義計劃核心區新辦公供給,將強化在A辦市場的絕對話語權,也因該筆標案,今年第1季土地交易市場,單季金額達新臺幣936億,不畏新冠肺炎疫情干擾,創下單季歷史新高,遠較去年641億年增46%,也完全打破過去400億以下的格局,光是上週就成交將近80億元。

他強調,整體而言,市場固然面對疫情逆流,但建商、壽險業對於中長期市場仍是看多,尤其面對零利率時代的提早到來,以及金融商品的高波動性,選擇具開發收益性質的不動產,還是抗疫首選。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,在臺北地區土地取得相對困難下,世貿三館地上權案是信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃。今日開標,不僅4大壽險公司全員到齊,且總價創下新高,這說明信義區商辦市場穩健,尤其在低利環境下,持續穩定的收益仍具絕對吸引力。