盤道兒2024·年度熱詞丨房企融資“白名單”落地一年，成效幾何？

2024年，爲改善房企資金面困難等現狀，有關部門多次發聲，支持房企合理融資需求，確保項目順利交付，促進房地產市場平穩健康發展。

年初，住建部、金融監管總局提出，建立城市房地產融資協調機制，支持合規房地產項目進入“白名單”，引導金融機構加大融資支持力度。

6月，兩部門再次發文，爲優化完善協調機制提出了多項可操作、可落地的工作舉措，致力於加強項目推送效率和質量，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

10月，兩部門加強指導推動“白名單”項目擴圍增效。並提出，年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

一年來，協調機制在各地加快推進並落地見效。數據顯示，截至11月末，全國“白名單”項目貸款審批通過金額已達到3.6萬億元，全國保交房攻堅戰已交付住房324萬套。

“應進盡進”

此次融資支持突出“以城市爲主體，以項目爲中心”，避免了金融機構對債務違約房企的所有項目搞“一刀切”，能進一步保障購房人合法權益。

在支持政策出臺後，多數城市快速建立城市房地產融資協調機制，提出房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，以獲得新增融資。

其中，南寧北投荷院項目較早獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款，成爲全國第一筆貸款落地項目。

隨後“白名單”不斷被拉長。截至11月末，全國“白名單”項目貸款審批通過金額已達到3.6萬億元，預計到2024年末，審批通過金額將超過4萬億元。

據初步統計，全國已有超1000個問題項目經協調機制修復後納入“白名單”，獲得銀行融資支持近2000億元。

國家金融監督管理總局副局長肖遠企曾表示，爲做好房地產項目融資，保障房屋建成交付，部門還會進一步優化完善房地產“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早儘早”。

助力保交付

“房地產融資協調機制集‘政銀企’三方形成合力，擴圍房地產融資協調機制‘白名單’，有助於又快又穩地支持項目開發建設，促進保交樓工作，有助於減輕經營層面風險，也有助於增加房企流動性，減輕償債壓力。”中指研究院企業研究總監劉水分析稱。

事實上亦是如此，隨着協調機制不斷推進，越來越多合規在建“白名單”項目獲得融資支持、加快建成交付。

據悉，武漢東西湖天賜金龍城二期項目此前由於陷入資金困難，面臨延遲交房問題，今年，建行湖北省分行爲該企業授信3億元，加快了項目交付進度，目前整體形象進度100%，已經預售的3棟樓，銷售已超九成。

另一項目天樾九章一號院，爲鄭州市新建商品房項目，原開發企業遇到資金難題，項目一度停工半年。今年5月，項目利用“白名單”機制，獲得華夏銀行、中信銀行等金融機構的15億元授信，爲項目的順利推進提供一定保障。

目前，該項目一期690套房順利完工，已經交付；項目二期工程的1500多套房正在施工中，預計2026年交付。

不久前，福建省泉州市中駿雍璟府830套預售商品房也順利交房。該項目一度因銷售資金回籠未達預期，面臨較大財務壓力。納入“白名單”後，主辦銀行爲項目提供授信金額1.59億元，支持項目建設。

中指研究院預計，項目融資“白名單”、保交房等是2025年供給端政策持續落位的聚焦點，改善企業資金環境，繼續修復企業和購房者市場預期。