七部委在廣州整治樓市亂象 陽光家緣查不了網籤價格?
本站房產訊 昨日上午，據購房者反映，廣州住建委旗下官方網站陽光家緣無法查詢到廣州一手項目的網籤成交價格數據。
本站房產登陸陽光家緣，進入房地產項目信息頁面，發現不僅僅是價格數據無法查看，基本信息中原本應對外公佈當日已售套數、已售面積、退房套數，累計已售套數、面積、均價，以及未售套數、面積幾項數據處均爲空白，未能正常顯示。
本站房產欲進一步致電廣州市城鄉建設信息中心（陽光家緣技術支持部門）求證此事，但該中心電話一直處於無人接聽狀態。
昨日起，住建部等七部委開始在廣州開展治理房地產市場亂象專項行動。據有關媒體報道，某開發商操盤的位於黃埔區的某項目，在此次專項檢查中就因“雙合同”問題被查。一位接近該開發商的人士向該媒體記者透露，在該項目被查之後，該開發商位於廣州東部區域項目均已暫停對外銷售。
在檢查組的高壓之下，不少未暫停銷售的樓盤，昨日起被迫“按備案價”賣房。廣鋼新城的某個一手項目的銷售就向媒體記者表示，項目嚴格按照政府指導價售賣，不搞雙合同，單價僅需3.9萬多/平方米，相比此前降價1.3萬/平方米。
據瞭解，去年春節前後，廣州一手樓盤實行“限價”後，雙合同再次盛行。“雙合同”也即是指，購房者與開發商簽訂兩份合同，一份爲購房合同，該合同價格用於網籤；另一份是裝修合同，房屋市場價與政府指導價之間的差價即算進“裝修款”中，從而不計入網籤。
雙合同使得網籤價格穩定在政府希冀的範圍內。據此前本站房產數據中心監控陽光家緣網籤數據顯示，2018年上半年，廣州全市一手住宅網籤均價僅17929元/平方米。其中，增城、黃埔、南沙、花都、番禺的網籤均價均爲“1字頭”，從化的均價不足萬元。
但事實上，這是被隱藏的房價。雙合同使得官方公佈的網籤價格失真。不少樓盤的網籤價格（相當於備案價格）與實際售價相去甚遠，部分差價甚至高達1萬元。而對於購房者來說，大大擡高了首付門檻。
據瞭解，這次專項行動始於住建部網站6月28日的發文。針對近期房地產市場亂象，爲嚴厲打擊侵害羣衆利益的違法違規行爲，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害羣衆利益違法違規行爲治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
廣州也在這30個嚴打樓市亂象的城市之列。其餘29個城市包括：北京、上海、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州和貴陽。
附此次專項整治行動的4個重點：
（一）投機炒房行爲。
1.壟斷房源、操縱房價、房租；
2.捂盤惜售或者變相囤積房源；
3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地產虛假信息，以及僱傭人員製造搶房假象等方式、惡意炒作、哄擡房價；
4.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；
5.通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規爲炒房人墊付或者變相墊付首付款。
（二）房地產“黑中介”違法違規行爲。
1.採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意剋扣保證金和預定金；
2.爲不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；
3.爲客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費；
4.非法侵佔或者挪用客戶交易資金；
5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費；
（三）房地產開發企業違法違規行爲。
1.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預定、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；
2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價；
3.一房多賣，損害購房人合法權益；
4.利用合同格式條款，免除自身法定義務，加重購房人責任，排除購房人合法權利；
5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；
（四）虛假房地產廣告。
1.通過捏造、散播不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；
2.發佈虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；
3.發佈未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告；
4.在房地產廣告中承諾爲購房人辦理戶口、就業、升學等事項；
5.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。