前三季度賣了2.2萬億元 貝殼：房地產市場修復正在啓動

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

近日，貝殼發佈2024年第三季度財務業績。今年第三季度，貝殼實現總交易額（GTV）7368億元（人民幣，下同），同比增長12.5%。其中，存量房、新房、家裝家居、新興業務的GTV同比均有增長。

今年前三季度，貝殼的總交易額2.2萬億元。其中，存量房GTV達到1.5萬億元，新房GTV約爲6147億元。雖然低於去年同期，但就規模論，貝殼仍是中國最大的居住服務企業。

第三季度，貝殼實現淨收入爲226億元，同比增長26.8%。除存量房業務的淨收入持平外，其他主業的收入都有增長。

不過，由於佣金、薪酬、房屋租賃服務等成本的提高，三季度貝殼的營業成本達到了174億元，同比增長35%，高於收入增速。這也使得其利潤率受到一定的擠壓。

今年第三季度，貝殼的淨利潤爲11.68億元，調整後的淨利潤爲17.82億元，均比上年同期有所下降。毛利率爲22.7%，比去年三季度的27.4%有所下滑。

作爲中國規模最大的居住服務企業，貝殼在二手房經紀、新房銷售代理中佔有較高的市場地位。近年來雖將業務擴展至家居家裝、租賃、房地產開發等領域，並構築了“一體三翼”的業務格局，但以二手房經紀、新房銷售構成的“一體”業務仍然佔據其收入的主流。

這種業務格局，也使得貝殼的業績容易受到房地產市場波動的影響。

與今年第二季度相比，貝殼在三季度的GTV、營收、利潤等都有小幅下降，即反映出這種影響。

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示，在5月份政策密集出臺並迎來脈衝式復甦後，第三季度市場表現逐步回落。“存量房市場表現相對穩健，新房市場仍處於供需偏弱的築底階段。”

徐濤所指的政策，是央行聯合金融監管總局發佈的“517新政”，政策內容包括首、二套房最低首付比例分別降至15%、25%；取消商業貸款利率下限；下調公積金貸款利率等。此次調整後，購房信貸門檻降至歷史低位。

“517新政”對6月的市場形成支撐，但進入下半年，政策效果出現遞減，多地房地產交易出現下滑。

9月末，監管部門對房地產市場做出“止跌回穩”等積極表述，並再度推出一攬子穩樓市政策。受此影響，進入10月，市場再度出現升溫。

貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東表示，9月底政府出臺的一系列政策支持合力已初見成效，10月份（貝殼）平臺上的成交量反彈明顯，市場修復正在啓動。貝殼將堅定看長，保持樂觀。

徐濤也表示，將在嚴守風險底線和保持現金流健康的基礎上，全力支持“一體三翼”業務的增長。

財報還顯示，截至2024年9月30日，貝殼現金、現金等價物、受限資金及短期投資合計結餘595億元。