臺積電新廠落腳臺南　當地仲介：房市樂觀可期

▲▼臺積電3奈米制程新廠確定落腳於臺南科學園區，當地房仲認爲，可望拉擡周邊房市，帶動購屋需求。圖爲臺積電南科12吋晶圓廠。（圖／資料照）記者葉佳華／臺北報導

臺積電3奈米制程新廠日前拍板將落腳於臺南科學園區，整體上下游投資規模有望達到7,500億元以上水準。東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎表示，大型企業進駐南科有望拉擡周邊房市、帶動購屋需求，長期而言抱持樂觀態度。

羅正穎指出，最鄰近南科的LM特區位處橫跨新市、善化區，但由於該區目前土地空置仍過多，人口密集度不足，僅有早期取得相當低的土地成本之建設公司推案，產品主推車庫別墅，而後面進來的建商，多先選擇購地養地，視後市發展情況再推。因此，在生活機能尚未成熟之下，主要機能仍依賴善化市區以及永康市區。

羅正穎觀察，相較於LM特區，許多在臺南科技園區工作的工程師及相關從業人員，多以善化、永康永大路三段或是大橋創意園區周邊作爲買屋優先考量，原因在於，該區生活機能、交通、學區皆完備，不少有購屋需求的南科人寧願多花通勤來換取生活便利。

以目前善化新案價格觀察，若是獨門獨院的透天總價平均介於900～1200萬左右，而若是中庭式透天，其總價可能介於800～1000萬出頭。另外，觀察永康大橋創意園區周邊的大樓行情，單價約落在15～20萬，產品主要以40餘坪、3房類型居多。至於永康永大路三段則以透天產品爲主，全新案總價約落在900～1300萬區間。

羅正穎認爲，因爲大樓設有保全人員，且總價較透天來的低，因此研判南科人會比較偏愛此類型，「因爲現在很多人會在網路上購物，如果有保全可以收貨，大家接受度會比較高。」不過，羅正穎也說，如果是財力較爲足夠的購屋族，也可能會選擇透天產品。

羅正穎進一步指出，永康陸軍砲校遷移，該區原址將發展成創意產業園區，除了有大型公園之外，2018年底臺南市立圖書館總館也將完工，重大建設拉擡買氣尤其本身位處永康大橋重劃區，其生活機能發展已成熟，且距離臺南科技園區開車僅約15分即可到達，對於永康房市來說，可望成爲明日之星。