【太原樓評】關於中鐵建花語堂大門的故事！
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導讀
花語堂大門號稱三晉第一門，示範區耗過億，本以交付倍有面沒想到碎了！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
2018年，中國鐵建高歌猛進，豪邁出手，力壓金茂等央企，高價競拍省警校地塊，刷新了區域的畝價，成爲太原樓市最高點的“地王”項目。
這種不差錢的“富家公子”，以打造東方美學的極致爲標榜，打造的中式合院“豪宅”——花語堂，如今終於迎來它的交付時刻！
然而，國慶節前，太原樓市“熱議”的當屬花語堂的大門問題，這個引起了軒然大波，甚至對中國鐵建的國企口碑都產生了一定的質疑！
花語堂大門｜兩方博弈
這個，花語堂的營銷話術還是很洗腦的，這個入口處代表業主的琉璃景牆由1389塊琉璃瓦組成，是設計大師精選的帝王綠，讓你感覺倍有面子！
進入後，水簾景觀，鏡面水系，高爾夫的國際賽事草坪，斜影斑駁的方圓景觀，單棵就價值百萬的泰山迎客鬆等等。。。據說示範區累計投入一個小目標！
即便是樓評君，聽完一席話，也覺得這項目高貴了幾分，畢竟出的起地王價格，用材考究，一看就是講究人，後面建設開銷應該不至於太摳。
然後九月份，花語堂登上熱搜的畫面如下：售樓部的南側正在開個小門，這個小門據說是按照項目設計的規範給業主開的真正的“大門”！
於是，仔細觀察花語堂的沙盤示意圖：果真有這麼個小巧玲瓏的“大門”，這個可謂是雙方各有依據，業主頓覺大門口的琉璃瓦不香了，因爲那面牆已經成爲公區！
對比一下雙方的焦點：開發商說小區的大門以內到側門之外是公共區域，但是業主的感覺，我進了大門，就應該是私人區域。
這個到底是私人區域還是公共區域的核心其實是在售樓部的使用問題上，如果售樓部無論是出租還是出售，只要是對外具有經營的功能，必然要有經營通道！
樓評君的觀點！
觀點一：項目利潤率不足
無論開局有多麼高光，最後很多的決策是要考慮經濟賬的，如果項目盈利屬性較好，房企的決策可能就會柔和很多，如果項目利潤不足，必然要增加貨值，降低舒適度！
觀點二：營銷話術需慎聽
購房消費莫被輕易洗腦，即便你是多次置業的老鳥，也要提防“天羅地網”的營銷套路，當然，確實有一些項目選擇超配交付的案例，也是存在的，有點刮彩票的味道。
觀點三：大門其實用處不大
作爲改善項目，一般都是雙大堂，業主回家的路線都是停車入庫後電梯上樓，老人和小孩可能會走地上大門，使用率並不高，很多屬於爲賣相而增加項目的溢價！
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