臺中七期百億地上權案 7月招標

臺中七期 「西屯區惠民段141地號」土地地上權招標　臺中七期「惠民段141地號」5,018坪地上權招標案，預計7月疫後正式啓動！圖／曾麗芳

臺中七期百億精華土地地上權招標案，預計7月中下旬啓動！農田水利署臺中管理處所持有的市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」土地地上權招標案，總面積達5,018坪，位於七期精華地段的「新八」土地，容積率達600％，市值估逾150億元，未來可開發頂級商辦、百貨商場、飯店等商用不動產。

由於權利金底價上看75億元，招商團隊將等7月疫情解除之後，向資金雄厚的壽險集團與國內重量級開發商大力招手。

該土地也是七期新市政專用區現存素地中，土地面積最大的高容積精華地，權利金底價，料將創下中臺灣土地開發案之最。

羣龍策略不動產估價師廖家顯表示，農田水利署臺中管理處爲順利招商引資，委託龍楹工程顧問公司協助辦理招標作業、羣龍策略不動產團隊執行招商行銷，原本預計6月底公開招標，因疫情順延至7月中下旬再伺機啓動。

「惠民段141地號」與緊鄰的臺中銀行總部、目前興建中的「臺中之鑽」用地同屬「新八」地目。2014年底，「臺中之鑽」以帶建照幷包含容積移轉條件，每坪單價高達304.6萬元。而「惠民段141地號」土地面積是「臺中之鑽」近三倍，土地既完整且面積超大，未來得標業者也可申請容積移轉，保守估算，每坪單價300萬元並不爲過。

廖家顯說，「惠民段141地號」土地總市值超過150億元，因公部門的地上權案權利金設定，通常以土地市價的三折到七折爲基準，若以中間值五成推算，權利金底價上看75億元；至於地上權經營年限，招商團隊向地主建議至少50年以上，最好是70年，還可以續約一次20年，如此回收期長、投報率高，對開發商纔有投資誘因。

廖家顯強調，該土地位於七期商辦林立的核心點，土地開發強度高，若僅興建一棟高塔建築，樓高甚至可達300米，超越「臺中之鑽」的225米；即使開發兩棟大樓，因爲土地面積大，樓高也可分別達到200米，成爲七期地標性建築。

「惠民段141地號」土地以容積率600％推算，可興建樓地板達3萬坪，若以營建成本每坪造價20萬元保守估算，單是硬體投資就達60億元，若再加上權利金，得標開發商至少得砸下百億重金，因此招商團隊初步鎖定財力雄厚的壽險集團，也將主動與重量級開發商如興富發、聯聚建設等洽詢投標意願。