吳耀華：重點佈局東部 富春山居打造都市豪宅
說起雅居樂地產，相信很多廣州市民都認識，都知道，而且很可能已經是雅居樂的業主。因爲在廣州，雅居樂地產開發了一個有一個精品項目，廣州雅居樂花園、雅居樂劍橋郡（資料、團購、論壇）、雅居樂青花湖、雅居樂御賓府、雅居樂錦官城（資料、團購、論壇）、雅居樂錦城（資料、團購、論壇）、雅居樂城南源著（資料、團購、論壇）、雅居樂雍華廷、雅居樂七裡海（資料、團購、論壇）……乃至現在即將要推出的高端項目——雅居樂富春山居。東南西北，項目遍佈，且贏得了較好的口碑。
那麼，雅居樂已經成立了20週年，它在廣州完成了怎樣的佈局？接下來，將重點在哪些區域進行戰略性佈局？對於備受矚目的廣州科學城板塊有着怎樣的認識？全新項目雅居樂富春山居又是怎樣的一個項目？……圍繞着這些問題，本站房產記者對話雅居樂地產廣州公司總監吳耀華。而針對上述問題，吳耀華也給出了詳細的答案。
關於雅居樂20週年廣州佈局
項目遍佈東南西北 下一站重點是東部
問：雅居樂地產已經成立了20週年，其中廣州市場有着怎樣的戰略位置？雅居樂在廣州市場有着怎樣的佈局？
吳耀華：廣州在雅居樂全國市場的版圖裡面，佔有非常重要的市場地位。爲什麼這樣講？雅居樂地產從1992年成立以來，廣州市作爲雅居樂從中山向外拓展的第一個市場，也是取得很大成功的市場，雅居樂進入廣州已經有12年的時間。開發的項目已經達到了十幾個，遍佈在廣州的東南西北中。
在南面的番禺，我們創造了早年進入廣州的一個項目——廣州雅居樂花園。這個項目經過10年的開發，現在已經全部銷售了，最後一期的十年小雅也已經在今年陸續入住了。這個項目等於打響了雅居樂在廣州的品牌。在番禺，還有另外一個項目，是在廣州的第二代的旗艦項目，那就是雅居樂劍橋郡。這個項目現在也是在廣州的中高端市場有很重要的市場份量。我們在市橋的南邊，就包括我們有兩個很重要的可以滿足剛需市場的項目，一個是雅居樂七裡海，還有一個是城南源著，這兩個項目在去年到今年，成爲廣州的白領爲代表的剛需市場的最重要的代表項目。尤其是城南源著，在今年三四月份推出市場，到現在不到半年的時間，已經銷售超過1200套，最後的200套單位最近也推出市場了。也就是說需要在國慶期間抓緊最後的機會，才能買到我們的城南源著這麼好的剛需產品。按照我們目前的預期來講，國慶黃金週之後，就基本上處於售謦的狀態。
我們在這邊還有另外一個重要的項目，就是主要做番禺本地市場的雅居樂錦官城。錦官城從去年底首批推出市場很受歡迎以後，我們一直處在深度開發跟全面完善過程中，9月份我們以一種全景開放的形式再度推出市場，也就是說1000多套單位裡面，全部外立面呈現、全部園林呈現，全部會所配套呈現的形式展現出來給市場，以一種準現樓的形式購買，這也是很值得期待的，很值得大家關注的產品。
在北部，我們在花都，從最早的雅居樂的雍華廷到到雍逸豪廷名門十八，到現在我們這兩年在剛需市場很受歡迎的花都雅居樂錦城。今年錦城最重要的一個組團，就是花語集推出來，其實也創造了廣州今年銷售的奇蹟，短短40天就銷售達到1100多套單位。我們上週末最後一批單位剛開完盤，半天時間銷售也超過了300套，這種業績證明雅居樂在剛需市場一直以來都有很強的市場競爭力，能夠牢固地佔有比較大的市場份額。
北部還有另外一個項目，就是從化。在從化市場我們之前有雅居樂的從化濱江花園，這個項目在去年底把最後很小的一批單位推出來以後，就已經開發完成，進入到物管運營的狀態，市場很期待我們能有新的項目在從化推出。我們最新的項目叫小院流溪，希望在中秋節假期正式對外開放。我們預期這個項目出來，將會成爲我們在從化的又一個標杆項目，也會成爲能夠推動從化樓市進入新階段的一個明星項目，很值得大家看一看。當中有洋房，也有別墅，具有作爲當地常住盤的特性，同時也可以作爲廣州近郊的度假盤的特點。
在東部，我們去年八九月份推出我們在東部的一個新項目，在增城市荔城的市中心的雅居樂增城御賓府，這個項目到今年的五月份之前就順利完成了800多套的產品，也已經全部售謦。到今年下半年，我們會在蘿崗科學城推出我們一個在東部市場的產品，這個位置可能在東部，但是實際上它是針對整個廣州，乃至珠三角、全國的高端人羣的頂尖豪宅的項目——富春山居。也是多年前，我們通過一個很激烈的競爭，從廣州的地產幾個巨鱷頭上拿到的這樣一個地王地塊開發出來的。
我講了那麼多，再加上我們剛纔沒有涉及到的，在市橋的鴻禧華廷，在荔灣的荔尚國際。以及在前幾年，在白雲區南湖的半島花園、半山豪廷、清花南湖這幾個項目。我們無論是產值或者是品牌影響力方面，雅居樂在廣州市場都是作爲集團的一個代表性的區域市場存在。我們也很驕傲，我們在中國第三城，在廣州這個競爭最激烈，也是房地產開發水平最高、最成熟的市場，能夠一路站在整個地產的最前列，在很多時候我們都是冠軍盤、冠軍的銷售額，我們是爲之驕傲的。
關於廣州科學城板塊的認識和戰略
記者：其實雅居樂地產在廣州，像您剛纔所說的，打造了許多知名的項目，其中有不少大盤。主要可能集中在南部的番禺、北部的花都、從化等，接下來還會在廣州哪些區域是你們重點關注的，以及你們想發展的地方？
吳耀華：其實我們在廣州發展這12年，其實對於廣州的房地產發展的理解，我們雅居樂認爲，廣州是一個十分成熟，能夠取得源源不斷的增長的區域市場。爲什麼說我們會集中在南部的番禺和北部的花都、從化？這跟城市的發展有關。因爲房地產的發展，它最需要的是一個持續的土地資源的供應，因爲雅居樂在近幾年來，除了最早期進入市場取得的項目以外，這幾年都是通過拍賣市場取得的土地，或者是收購項目。主要是在拍賣市場拿到地。因爲廣州市很重點推動房地產發展的區域就是在番禺和北部的花都，所以你會看到，我們在花都、番禺這些小的區域市場的項目最多。但是這並不代表我們只侷限於這兩個小的區域市場，剛纔我們也列舉到，我們在東部的增城、蘿崗科學城，北部環境最好的從化，甚至在市中心區，我們當時做荔尚國際，其實我們對整個廣州的市場是抱有很大的信心。只不過是哪裡有好的、合適的土地，我們就會去那裡發展。
按照我們最新的一個計劃來講的話，我們可能在明年會加強在番禺跟東部，甚至花都獲得土地的一個思路。爲什麼呢？因爲到明年以後，我們在番禺的很多項目都已經開發完畢，項目的數量會相對較少，可能只有一兩個項目。但是我們在番禺有那麼好的市場口碑，有那麼好的品牌，我們覺得有需要在這方面加大我們的土地儲備，包括花都市場也是這樣。而在東部，廣州的東進計劃是廣州城市發展的重點，那邊會有中新知識城，有科學城，這些對廣州的城市經濟發展提供強勁動力的經濟的平臺，或者叫做引擎，我們也很看好那一帶的發展，重點我們會在這些區域，再物色一些新的項目。
記者：剛纔說到科學城，吳總也非常認同東進的政策，整個科學城這邊的發展也是相當看好的。其實雅居樂地產在廣州科學城這邊有一個地往項目，現在我們已經知道它的案名了，叫雅居樂富春山居，當年也是你們經過很激烈的競逐才投到這塊地的，是什麼樣的原因吸引你們去拿這塊地，進入科學城？
吳耀華：地產項目按照使用期，住宅是70年，我們去評估一個項目，評估一個土地，要評估它在未來70年城市發展的一個發展方向，或者發展的計劃。我們爲什麼願意在這麼激烈的競爭背景下堅持拿科學城這塊地，就是因爲我們看到，在東進的城市戰略之下，科學城在長久的城市發展過程中，所呈現的經濟活力、發展潛力。爲什麼這麼講？科學城作爲廣州新經濟最集中的一個區域，蘿崗區本身就是廣州的經濟開發區，包括當時我們拿這塊地的時候還沒有規劃出中新知識城。但是本身科學城、生物島、保稅區、開發區，都是廣州未來經濟的核心，是發展的引擎。我們拿到的這個項目在未來幾十年，它都有強大的城市經濟的支撐。我們拿到這塊地不久，中新知識城這個更高層面、更大氣的規劃的出現，就證明了我們拿這塊地的眼光。也就是說，這塊土地的價值，隨着中新知識城出來以後，它本身的土地價值都應該有很大的增長。說得直接一點就是，單是科學城的經濟產量，或者是它所帶來的財富人羣，我們這塊地是7000多每平方米的地價，隨着中新知識城的發展成熟，我們認爲這塊地的價值應該是翻番的。
大家爲什麼爭得那麼激烈？就是說這些發展商都有一定的遠見，我們拿到這塊地，現在開發出來，當我們的客戶成爲我們的業主之後，他就能享受到我們對於經濟發展、城市發展的遠見的成果。未來20年、30年他能體會到更多。爲什麼吸引我們進入科學城？這是一個發展前景的考量。
另外，本身在蘿崗這個市場，它的經濟實力很強，環境非常優美，但是房地產市場相對來講是處於一個窪地，或者是處於一個相對真空的狀態。我們有一些數據，整個蘿崗在遠期的居住人口就是50萬，作爲一個區域的人口，人均佔有的資源就比天河、越秀相比就多有幾倍的資源。這個資源就包括公園、綠地，那裡不會堵車，公園不會人滿爲患，那裡的森林公園很多，還有一個就是它的教育資源豐富，學校的學位不會那麼緊張，醫療資源充足，去看病不用排很長的隊，孩子上學有充足的學位。再加上它是廣州的知識經濟集中的地方，它的教育的水準又是最高的。舉個例子，廣州市二中是廣州市的重點中學，跟華附、執信在整體的教育水平、高考水平方面相差不遠。二中現在就在蘿崗，包括中山醫的嶺南醫院也是在蘿崗。你想一箇中山三院放在天河，它要服務天河多少人？同樣的一個三甲醫院，中山的嶺南醫院，在蘿崗服務的人數相對少很多。這種資源的優勢，沒有住進去就不會感受得到。再加上本身的商業、文化、藝術方面的資源。去天河看一場演唱會和在蘿崗看演唱會相比，它的場館的標準都很高，現在有很多大型的演唱會、大型的演出都在蘿崗的NBA演藝中心去。它代表着廣州5到20年的一個未來，現在進入就能吃到頭啖湯，就能享受到最好的成果，進駐的門檻也相對較低，這就是爲什麼我們願意去科學城。不排除以後我們還會在蘿崗再拿地、再發展。大家也看到最近推出的幾塊地，在別的地方都流拍了，或者沒人要，或者底價成交，但是在這裡都要經過競爭舉牌，雖然整個市場背景下不算太激烈，但是相對來講，可以證明蘿崗科學城的土地的價值還是得到房地產行業高度的認同。
記者：剛纔說到科學城這個地塊，可以說這應該是你們佈局東部的一個很重要的項目。對於雅居樂地產來說，佈局東部這樣一個舉動，對你們在廣州的發展格局有什麼樣的意義？未來的雅居樂地產是否還是以華南地區爲發展的中心，是否考慮在別的省市，或者說未來在別的地方有其他的佈局上的設想？
吳耀華：如果是在90年代跟2000年代，番禺佔據了廣州城市發展的潮流的位置，是橋頭堡或者是第一波，我們在這裡獲得了很好的發展的情況下，現在番禺在不斷成熟，它慢慢轉向成熟，商業、教育、醫療、交通等等越來越成熟，像一個大都市。東部就是未來，在2010年代、2020年代有高速的增長。這對我們的佈局有什麼意義？我們把這樣一個將近500畝、30萬方的這樣一個佔地的一個很大的項目，我們把它定位爲最高端。這樣的一個項目在蘿崗出現，這就看出我們從一開始就要佔領蘿崗科學城，就是說佔領東部樓市的制高點。爲什麼這樣講，作爲一個高端的項目，它能樹立很好的品牌效應。雅居樂一直也在中高端市場上有很多代表作，例如現在的劍橋郡，富春山居的出現，到它出現的那一刻，它能夠成爲廣州樓市的代表之作。當我們做好這個項目，我們在東部再去發展其他的新項目，在品牌效應、市場影響力、客戶口碑、客戶人羣方面就可以事半功倍。所以我們很重視富春山居這個項目在東部市場的發展。我們希望能夠帶動整個蘿崗樓市在廣州的整個樓市佔有很重要的位置，也就是說全廣州人願意去蘿崗安家、置業。因爲你有高品質的產品，你除了可以滿足區內客戶的需求，你用你的高品質、好環境，能夠把天河、越秀、海珠，甚至荔灣的客戶吸引到蘿崗置業安家。我們有信心，我們這個項目出來會成爲這樣的一個項目。
未來會不會以華南爲發展重心，這是肯定的，因爲我們的總部在華南。在華南，除了廣州市場以外，中山作爲我們的大本營，我們在中山市場的佔有率非常高，每個項目都賣得很好，包括佛山市場，然後可能包括我們以後會發展到福建、湖南、廣西等地市場，我們也會逐步拓展過去。只要雅居樂一路發展下去，華南都會成爲雅居樂整個戰略的構成裡面最重要的一部分。
關於雅居樂富春山居
世界回到自然時 打造都市山居豪宅
記者：剛剛說到富春山居，說希望把它打造成爲蘿崗的標杆性的項目，對這個項目我們也是相當期待的。對於這個地王級的項目，雅居樂對它的定位，以及營銷思路，或者說它這個項目核心的競爭力在什麼地方？
吳耀華：富春山居這個項目我認爲是今年廣州最值得期待的一個豪宅高端項目。首先從案名來講，我們在8月份這個案名推出的時候，我們舉辦一次很隆重的Logo和案名的新聞發佈會，當時出來這個案名也令市場一片好評，因爲雅居樂在品牌傳播方面得到業界的很大好評。爲什麼叫富春山居？有幾個方面的原因，一個就是從這個名字來講，大家知道有一幅名畫《富春山居圖》，是元代的黃公望畫的。它其實寄託了中國人對於山水人居的很重要的夢想或者理想在裡面，我們取這樣的名字，就是希望這個項目能夠從很大程度上滿足中國人，尤其在人文方面的居住理想的實現。
還有一個很重要的原因，爲什麼叫“富春山居”，其實我們這個地塊是三面環山，有兩面的山和社區融爲一體，這種環不是遠眺的環，他是可以走進山裡的環山，社區跟山融爲一體，所以富春山居有文化的意味在裡面，有人文居住的意味在裡面，也有本身資源的體現。它的定位，我們希望把它打造成爲廣州首屈一指的高端豪宅項目，能夠代表雅居樂在20年這樣一個企業發展過程中，雅居樂成熟的發展理念，成熟的產品開發，以及帶來創新的元素在裡面，能夠代表雅居樂20年在業界的專業水準。
如果詳細講到這個產品構成，或者一些亮點方面，第一是它的國際性，使這個項目與衆不同。爲什麼有國際性？它本身處在廣州的國際味道最濃的地方。我覺得廣州有兩個地方可以體現它的國際性，廣州作爲國際化大都市，體現出它的國際性，一個是珠江新城和琶洲，它的國際貿易、寫字樓這些現代都市化區域帶來的國際都市的體現，第二個就是科學城，科學城裡面是以世界500強的企業爲主。世界500強的企業就是國際的，它代表全球性的。這些企業在裡面，它的企業理念或者是在這些企業面從業的員工或者是管理層，他們會是海歸，或者是知識水平很高的人，他有國際的教育背景，有國際視野，有國際企業工作的經驗。基於這種國際性的東西，現在科學城的環境也是國際化的，走在裡面就像在硅谷，就像日本的筑波，就像英國的都柏林一樣，綠色、環保、低碳、休閒，同時又有高科技，有高GDP，有高學歷人羣，它也是一個國際化的名片，只不過這個名片沒有很好地打出來，目前廣州的國際化還是以珠江新城這種霓虹燈式的體現。但是科學城代表的是世界最流行、最好的一個國際化，是綠色國際，珠江新城是金色國際。
回到我們項目本身，這個國際化怎麼體現？就是它的國際級的產品設計水平。我們的規劃設計和園林方面，請的是新加坡貝爾高林作爲我們設計合作伙伴，由他的CEO許大絢親自操刀。在中國的地產項目中，能由國際設計機構的CEO親自操刀的其實不多。許大絢的代表作有香港的世紀酒店，這是代表世界最頂級水平的酒店，還有麗思卡爾頓酒店，這些都是世界最頂級的酒店，它的園林水平也是世界最頂級的，我們用的是這種級別的。在建築設計、外立面、建築規劃方面，我們用的是香港的劉榮廣伍振明建築事務所作爲合作伙伴，由他的合夥人劉榮廣親自來設計。劉榮廣有什麼作品呢？廣州的中信廣場就是他做的，還有香港的新鴻基的那個酒店，他的建築設計放在世界的任何一個城市，都能成爲代表這個城市甚至代表這個國家的作品。由劉榮廣來親自操刀我們的建築規劃，這個建築做出來，我不敢說成爲全廣州建築的地標，但是成爲廣州的住宅裡面的地標是毫無疑問的。室內設計方面，我們的設計室內包括有兩大塊，一個是公建部分，比如說會所，我們有35000平方米的國際CEO級別的會所，規模很大，它裡面的裝修是很重要的，它能體現這個項目的檔次。還有我們交樓的售樓部，就是每一棟樓的大堂，我們是帶裝修交樓的，它代表我們的交樓標準。現在的豪宅基本上都帶裝修交樓，它怎麼體現出你的水準？我們請的是新加坡的LTW設計公司，也是由他的CEO親自操刀，它的CEO叫林豐年，他的代表作有香港的麗思卡爾頓酒店，東京的東方文華酒店。這些酒店按現在通俗的說法不叫五星級的，都叫白金六星級的。三大國際設計機構的CEO親自操刀，就能讓我們整個的項目從園林到建築，到室內設計，走的是最頂級的國際水平。雖然裡面沒有一個所謂的迴廊，但是他們所有的專業技能放在全世界的設計界來講都是最有名氣的，這個國際性也是這樣體現的。這是我認爲這個項目最值得大家期待，能夠在廣州的豪宅裡面首屈一指的。
還有就是它的產品構成，我們基本上是純大戶的設計，也就是說68%以上的戶型都在200平米以上，主力戶型就是200平米到300平米的大戶型。最大的達到480多平米，每一戶標配一個空中泳池。這就很厲害了，這麼大的戶型，它可以實現很多平時我們在別墅裡面居住的理念。比如說泳池，通常是在獨立別墅才能修泳池，聯排別墅都修不到。包括它的功能空間，將這個別墅進行一些平層化的處理，這就是一個很好的東西。還有就是，本身它的資源性也是很稀缺的，就是說它的環境、景色非常好。豪宅做到現在，建築其實最難的就是自然之美。爲什麼天鑾、匯悅臺，或者保利的天悅，能夠賣得比珠江新城裡面其他的項目更貴？那就是因爲它有江景的資源，有景觀的資源，這個很重要。天鑾如果不是正對着江，正對着小蠻腰，它就不會賣到10萬塊。我們沒有江景資源，但是我們有很好的山景資源，就包括我剛纔說到，我們跟山融爲一體，我們爲業主從園林裡面沿着山修了一個山頂公園，跟山融爲一體。我們所有的建築都是能夠看到山景的，基本上無遮擋的看到山景。近景有我們很精美的園林，中景、遠景有青山，所以它的資源價值也很大。有很多人會覺得，目前科學城可能主流的產品都是在一百二三，大的就是一百四十，小的七八十，甚至有的公司會推出50多平米的，感覺到科學城的主流的賣價就是在15000元左右。我認爲，以科學城這種經濟影響力來講，它應該有一個跟它匹配的高端豪宅，首先滿足區內的居民，或者是客戶的需要，然後同時也能把蘿崗的優質的居住環境讓整個廣州人有感受。所以我們要做，我們做出來，從目前我們掌握的情況來講，會遠遠超越蘿崗區內其他的一些項目。當然這個眼見爲實，我們很有信心，當我們開放的那一剎那，會令廣州人，會令整個城市的人對這個項目刮目相看，會認爲果然是一個能夠代表廣州豪宅水平的新項目。
記者：剛剛聽了這麼多，可能是比較多關於自然景觀、地段、位置、未來發展潛力的內容，我想我們網友可能也很想知道在配套方面，富春山居可以爲業主提供什麼樣的配套？
吳耀華：其實配套來講，我們自身也做了一個重點。首先，我覺得最引以爲傲的配套，就是我們的35000平方米的配套，這個CEO國際會館有三層樓高，由三個相對獨立的建築體。我們有一個可以舉辦1000人宴會的超大型宴會廳，像琶洲香格里拉這麼大的，全部打通的，可以擺上百桌的宴會廳，它的檔次就很高。還有包括我們創新的CEO的會議室，還有包括我們的懸浮吧，還有包括名仕健身俱樂部，還有名媛SPA、豪門泳池、室內籃球場，包括我們有露天的婚禮草坪，或者叫Party草坪，這些都是跟目前國際化的生活方式接軌的一些東西，這個國際會館的功能可能有數十項。這個到時候做出來以後，除了功能以外，還有它的裝修標準。剛纔提到，它是由LTW主筆設計，它做出來就跟六星級的白金酒店類似，就好象麗思卡爾頓、東方文華、世紀這些酒店一樣，走進去的感受是一樣的奢華。一個住宅項目有這樣高端的配套，帶來的享受是與衆不同的。
我們再配套有一所幼兒園、一所小學。目前來講，我們會談最好的一些品牌過來，當然還沒有最後談定，就沒辦法說是哪一個，但是我們的標準是挑最好的、最頂級的。還有山頂公園，它是景觀，它更是一個使用功能，我們的山頂公園有一個2公里長的慢跑徑，在半山腰，旁邊有鮮花、涼亭、休憩的地方，有樹蔭等等。可以說你就生活在公園裡。我們經常會說公園物業，也會價值高人一等，我們從某種意義上說也是一個公園物業。在配套上，還會有地鐵。我們雖然定位爲豪宅，但是我們也是地鐵上蓋的物業。
記者：是哪條地鐵？
吳耀華：是地鐵六號線的黃陂站，按計劃是2014年底左右開通。地鐵口就在我們其中一個門口那裡，算是地鐵上蓋物業。重要的方面，剛纔其實也談到了，因爲富春山居不是一個郊區項目，這是我特別要強調的，它不是一個所謂的近郊項目或者是郊區項目，你必須有很完善的，自己有多少生活配套，你要搞一個菜市場，我們會有一個超市在裡面，因爲我們周邊是挺成熟的區域，周邊的教育有蘿崗的二中，還有包括旁邊有黃貝小學、中學，然後包括其他的一些酒店，現在蘿崗最好的翡翠皇冠酒店就在我們附近。旁邊還有日本人學校、美國人學校都在附近。在體育配套方面做得很頂級的就是蘿崗的網球中心，這是亞運會的比賽場地，還有羽毛球中心，還有NBA演藝中心，這些都是開車5到10分鐘就可以到達的很近的配套。醫療方面，中山醫的嶺南醫院，是三甲醫院，也是5到10分鐘車程。這些是很好的資源配套，加上週邊其他的公園，包括區政府門口的那個市民廣場公園，其實也是一個公園，都非常的漂亮。還有香雪公園，這些都是5到15分鐘車程的距離。因爲我們在蘿崗的核心區，也就是蘿崗的行政、商業區中，就包括旁邊的購物中心，現在已經開了很多的餐廳，包括連鎖的影院，其實這是很便利的一個居住環境，只不過是還沒什麼人去那邊住，所以就不是太瞭解。
記者：業界一直非常關注富春山居的進展，能不能提前透露一下，目前整個項目的進展到了哪個階段？
吳耀華：我們的項目按照我們初步的規劃是分兩期開發，首期我們做出來的整個園林部分，包括山頂公園、CEO會所、小學、幼兒園都會同期開放，也就是說它是接近一個半全景開放的模式，最快可以在11月中旬開放整個項目，讓大家進行參觀、登記。目前來講，我們一期從9月初開始，在翡翠皇冠等等地方都會陸續有一些項目的巡展，可以供廣大市民諮詢。現在園林的呈現方面，目前已經做到了八九成，在10月中下旬，園林、樣板房都會準備就緒，只不過我們希望能夠做到精益求精，把一些細節做好，所以我們纔會在11月中旬開放，我們希望有更充足的時間完善我們的產品，真正以產品打動人。雅居樂的品牌在廣州是沒有問題的，是首屈一指的房地產品牌，正因爲我們的品牌響，正因爲這是一個地王項目，無論是地產業界，還是普通的市民，都會有更大的期待，所以我們希望能夠做到百分之百再給大家開放，讓大家去感受這個產品的魅力。
記者：大概開盤的時間是什麼時候？
吳耀華：開盤的時間，我們會視乎開放的整個市場的情況再進一步確定，這可能又要再遲一點，纔能有一個相對準確的時間給大家。
記者：您對這個項目有信心嗎？
吳耀華：這個肯定有信心，從我們內部來講，這是一個代表雅居樂集團的項目，是由我們雅居樂地產董事局主席陳卓林先生親自主抓的一個項目，所以我們肯定有信心，因爲在廣州市場多年來的市場良好表現，或者說優異表現，我們對這個項目還是很有信心的。