新案恐陷「低量價漲」僵局 業者認：成交速度減半
▲政府頻頻打炒房，導致市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中。（示意圖／記者張菱育攝）
近來政府各部會頻頻打炒房，新建案市場慘淪重災區，尤其來人與成交組數未能進一步成長，也出現成交速度趨緩情形，反映市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中，市況「旺季不旺」，房市恐會進入「低量價漲」的僵局當中。
《住展》雜誌發佈北臺灣新建案市場概況的住展風向球，3月分數來到37.7分，較1月增加4分，分數中止連3個月下滑，對應燈號則維持黃藍燈，已連續13個月亮出黃藍燈。
3月新釋出的成屋案並不如預期多，僅約有3百多戶，大部份是小型新成屋案，單一案量逾15億元以上的指標案只有臺北文山區「景美聯山」。
雖然推案量明顯增加，但因近期政府不斷祭出打炒房措施，嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心，不過或許因大幅釋出廣告的建案數不多，大打廣告的建案收穫不錯、來人狀況表現普遍較佳，甚至有單週來人逾百組的建案。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年1月、2月，市況淡季不淡，3月房市原本有個好兆頭，但因政府打房下手越來越重，各大部會陸續祭出抑制措施，打得市場措手不及，3月市況雖然比2月微幅成長，但成長幅度遠低於預期，反而有點旺季不旺的景象，買盤幾乎只剩自住需求。
何世昌認爲，現況是中古屋大賣，政府卻捉建商當替死鬼，如果政策面持續打壓，預料新建案成交量可能不易放大，但因建商被土地、營造成本卡死，恐怕也沒有多少降價的空間，接下來新建案房價也難以下跌，房市恐怕會進入「低量價漲」的僵局當中。
甲山林廣告業務部區主委許茂諺表示，因全臺缺工問題，所以新建案的推案已經逐漸遞延半年至一年，而政府釋出房地合一稅2.0，對於剛性自住的買方來說，會觀望一陣子，而擁有3戶以上的置產族，則會做好資產配置，但也讓銷售速度趨緩，從原本一戶3天可賣掉，現在延長到6天，不過也會讓短期買賣的情形減少。