新產業需求、搬遷潮帶動 2018租賃市場持續暢旺
▲2017年北市商辦租賃市場表現亮眼，尤其電商及科技業爲市場注入新動能，帶動A辦租金全年穩定成長3.1%。（圖／記者季相儒攝）
2017年北市商辦租賃市場表現亮眼，尤其電商及科技業爲市場注入新動能，帶動A辦租金全年穩定成長3.1%。國際知名地產顧問公司統計，2018年A級商辦市場供給量將衝出繼臺北101完工後的新高峰，預計今年將延續去年的大租戶搬遷潮，租賃市場依然炙手可熱。
根據瑞普萊坊市場研究部統計，去年第四季A級商辦租金爲2,668元，空置率則來到7.5%，回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。本季指標案爲澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整並潮後，近期積極搬遷，且往信義計劃區聚集的趨勢更形明確，如2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場後，2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1,350坪。
▲電商及科技業擴張速度快、付租能力高，已成爲辦公室市場需求主要動能。（圖／記者季相儒攝）
租賃需求向東遷移的趨勢，已帶動南京復興、民生敦北辦公商圈的房東朝co-working space的趨勢變化，第四季由雷格斯旗下的Spaces拿下宏盛國際金融中心，再加上傢俱代理商將在敦北商圈開出新形態辦公空間，勢必刺激敦南商圈的屋主祭出更靈活、吸睛的招租、產品策略。
新增供給方面，今年A級商辦新增供給近5.3萬坪，爲十年來最大量，且近八成集中於信義區，但預租情況良好，預計新增供給僅剩約2.5萬坪，加上未來五年新增供給多爲企業自用所吸收，預計至2023年全臺北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下，爲統計以來新低。
此外，瑞普萊坊也發現，電商及科技業擴張速度快、付租能力高，已成爲辦公室市場需求主要動能， 信義計劃區A級商辦更是不乏電商及科技業承租的案例， 黃舒衛分析，電商擴張及金融業搬遷驅動下將使2018年A級商辦需求穩定，租賃市場肯定不寂寞。