廣東省房協王韶：房地產回暖復甦信心動力源自四方面

3月以來，隨着房地產優化調整政策的進一步落實，重點城市市場回暖勢頭明顯，土地出讓、新房到訪量以及一二手成交量均比春節前明顯增加。廣東省房地產行業協會會長王韶認爲，年內重點城市樓市可望築底，並穩步向新模式過渡發展。本輪房地產市場的回暖復甦，信心主要源自四個方面。

信心一：國家穩定市場決心堅定

從2022年7月中央政治局會議首提保交樓和保民生指導思想，到2022年11月央行、銀保監會發布金融十六條等，一直到2024年1月的建立融資協調機制、降準降息、降首付比等優化限制性政策，足見國家穩定市場的決心異常堅定。

房地產的平穩健康事關國家經濟發展大局，穩定市場、化解房地產風險宜“快狠準”。國家決心堅定，不留空間餘地，政策見底之日或許便是房地產回暖復甦的最佳時機。

信心二：住房是老百姓最真切的民生需求

千百年來，有一間屬於自己、有瓦遮頭的住房始終是中國百姓最真切的民生需求。

從廣東住房結構來看，據第七次人口普查，2020年廣東城鎮家庭人均住房面積30.9平方米，爲全國各地區最低；城市家庭戶人均居住面積小於30平方米戶數佔比達59.7%，人均面積小於20平方米的家庭戶佔36.6%，佔比均爲全國各地區最高；城鎮家庭戶住房來源爲租賃住房的家庭占城鎮總家庭戶比例50.4%，也是全國各地區最高，城鎮家庭住房自有率爲46.9%，說明廣東住房需求相對其他地區更爲旺盛，後續增量市場發展空間相對更大。

信心三：住房改善性需求支撐大

中國不缺房子，缺的是好房子。國務院常務會議要求，增加高品質住房供應。

據第七次人口普查，至2020年，廣東城鎮家庭戶住房樓齡在20年以上的戶數佔35.3%；城市家庭戶住房有電梯者佔比爲33.3%，城市家庭戶人均房間數0.91間，說明廣東城鎮居民住房條件與經濟發展水平並不匹配，改善需求大，換房正成爲購房市場主體。

改善性需求不能簡單以“大小、新舊、遠近或電梯房樓梯樓”論斷，還有個人資產重置、子女教育、康養休閒度假、親朋好友集聚等需求，此外還有文化教育、娛樂購物、運動交際、居家辦公、健康養老等精神性、改善性要求，住房消費全面進入品質提升新階段。

信心四：新發展模式有助良性循環

過去，房地產一路高歌猛進、順風順水，但在新舊動能轉換階段，不適應的陣痛在所難免。“先立後破”是穩中求進、以進促穩的積極穩妥體現。“先立”新發展模式，“後破”“三高”（指高負債、高槓杆、高週轉），避免大起大落，在摸索中穩步向前，在發展中解決經濟、民生和房地產問題，使新舊動能轉換更爲有序安全高效，房地產和社會經濟更爲健康平穩。

在此期間，需建立“人、房、地、錢”等要素有機聯動的新機制，需引導開發企業適應新階段，樹立新思維、轉變模式、構建新格局，需建立完善“租售並舉、租售同權”的住房制度設計，讓住房真正迴歸居住和消費屬性。

房地產的新發展模式有利於行業自我良性循環，實現增長的穩定性、發展的均衡性、環境的可持續性和社會的公平性，是中國社會經濟和房地產高質量發展的必由之路。

文、圖 記者 陳玉霞