廣州樓市陷限價漩渦:售價不能高於去年竟是真?
本站房產4月25日訊 儘管日前關於“廣州住宅今年成交均價不得超去年”的傳聞遭到國土房管局否認，但有多位業內人士向本站房產透露，目前房管局已經對大多數項目發放口頭通知，全新開盤的定價不能高於同區域去年年度成交均價，舊盤新推則不能高於去年銷售均價。
據瞭解，目前不僅是高價盤暫停網籤，在售項目如果簽約價格高於申請預售證時的報備價，也不讓網籤，廣州樓市限價風暴愈刮愈烈。
最嚴限價令暗地出臺
近日，有媒體報道，廣州某知名房企爆料，公司於4月25日在網上對已簽訂認購書的房屋進行備案時，因爲價格未通過房管局設定的條件，而遭到限制，即無法完成網籤。消息一出，引發業界高度關注。
廣州某大型一手中介公司內部人士向本站房產透露，按照以前的做法，報備價格由開發商自行採用紙質的形式申報，即使最終售價高於報備價格15-20%依然可以通過。但最近兩週起，價格報備改用網上申報，申報價格如果不獲批，系統會提示需要調整申報價，而且只能低不能高。
“像南沙某知名樓盤，最近推出的新貨較此前有所漲價，在網上報備時不獲通過，最終只能降低報備價，正式開賣時該項目也無法再優惠”，上述人士表示。
另一位大型開發商相關人士也本站房產證實，公司旗下所有高價盤網籤已經暫停，需要等待網籤系統重新評估，直到評估價格出來後才能簽約。同時，在售的項目如果簽約價格高於申請預售證時的報備價，系統不允許網籤。
“我們公司均價在兩萬以上的房源，現在基本都停止網簽了”，上述人士表示。
“傳廣州真的限價，不！是國土局房管局親自定價了，好吧，開始賣毛坯房吧？園林也不用做了”，某大型央企高層在微博上吐糟。
“指導價格”引發質疑
根據廣州市國土房管局日前發佈的通知，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導。但房管局的指導價格到底如何制定，引發業界猜想。
近日在微博上頻繁爆料的方圓地產首席市場分析師鄧浩志則透露，廣州市下屬各區將召集轄內房企召開在售項目定價事宜，該市將全面實施一手住宅項目限價但顯得不限價措施，基本確定各項目銷售價格不得高於去年均價水平。由於沒有文件，都是電話通知，所以本消息是沒有時間沒有地點的謠言。
中原地產項目部總經理黃韜也向本站房產證實，按照目前收到的口頭通知，新開盤定價不能高於同區域去年年度成交均價，舊盤新推則不能高於去年銷售均價，政策要求的就是售價要保持平穩。
一位業內人士告訴本站房產，此前國土房管局曾組織多家開發商召開會議，口頭通知限價政策的消息，當時便有開發商提出強烈質疑，但相關部門的迴應是：目前的市場狀況本來就不合理，我們也只能用不合理的方法管理市場。
“廣州採取這樣的限價措施也是無可奈何，一季度廣州房價同比漲了22%，遠遠超出今年7-8%的年度房價控制目標，接下來三個季度售價不僅不能漲，而且必須下跌才能完成目標”，黃韜表示。
“我們只能先賣低價的產品，看看政策什麼時候放鬆，如果政策不變我們只能封盤不賣”，某開發商營銷經理告訴本站房產，現在要改毛坯已經來不及，就算能改，房管局可以在指導價格裡面把裝修成本減掉，照樣逃不掉。
史上最嚴限價令的出臺，勢必會影響五一黃金週廣州樓市的總體供應量和供應結構，部分樓盤恐不能順利取得預售許可，五一供貨面臨縮水風險。
根據廣州市中地行研究報告顯示，2013年五一期間（4月中下旬至5月），廣州十區二市的商品住宅以及可作居住功能物業新推貨量大。預計新增貨量項目共86個，其中全新盤26個，舊盤新推60個。新增供應量約2.4萬套，合計推售面積約270萬平方米，同比去年五一預測新增供應量1.3萬套，今年新增貨量明顯增加。
然而，受當前最新價格指導政策影響，部分樓盤尤其中心城區項目恐不能順利取得預售許可，最終供貨量將低於預計值，五一供貨面臨縮水風險。據初步統計，今年五一前後廣州市新供貨項目中有53個暫無預售證，涉及新增供應量約1.4萬套，合計推售面積約170萬平方米。
對於廣州執行的限價政策，正在物色婚房的陳俊華認爲，這很可能是政府爲了安撫民心而搞的表面工程，如果不從供求關係來解決房產問題，房價肯定繼續漲。但他也認爲，如果政府嚴格限價，短期內房價會漲得慢一點，給了剛需買家一個不錯的入市時機。
投資客盧明則認爲，限價政策在增城已經執行近三年，也只是從“數字”上抑制了房價，開發商基本都是用多份合同的方式繞開限價，這種“數字遊戲”只不過是自欺欺人，並進一步加大購房者的負擔。
房管局：將向媒體公佈限價措施細則
對於近日撲朔迷離的限價傳聞，廣州市國土房管局相關人士接受本站房產採訪時表示，該局將在短期內向媒體與社會公衆公佈限價措施細則。
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