影／還是有人看好！正對天母麥當勞 美材商砸1.7億買銀行店面
士林天母西路地標麥當勞具30年以上歷史，自去年歇業，外界一度憂心再掀撤店潮，不過實價登錄揭露，正對天母商圈地標的40年大樓，1樓破百坪店面今年1月，以總價1.7億元成交，創該路段歷史新高總價，每坪136.2萬元，買家爲化妝品、電子材料批發商。
▲天母西路上的1樓店面、近125坪，今年1月以總價1.7億元售出，刷新該路最高總價紀錄。（圖／記者黃靖惠攝）
實價登錄揭露，天母西路上「天母正芬大廈」屋齡近40年，1樓店面近125坪，今年1月以總價1.7億元售出，單價136.2萬元，成爲實價登錄揭露以來、天母西路段最高總價店面。
該店租給「中國信託商業銀行」超過20年以上，此次買方爲雅蒂思國際有限公司，其營利事業包含化妝品、電子材料、食品飲料等批發業。
▲天母西路商圈地標麥當勞仍空租。（圖／記者黃靖惠攝）
記者實地走訪現場觀察，該店面正對於去年歇業的「天母麥當勞」，且至今仍未找到租客，且整條街商鋪空置率仍高，從中山北路六段、天母西路口，一路到天母北路口，整條路出現10間以上空店面。
住商不動產天母西路店店長林學良表示，現階段有不少買方以危機入市的思考模式入手店面，若指標商圈店面已有租客，往往能順利售出。
他指出，以天母西路鄰近中山北路的店面行情，每坪約100～250萬元，端看面積大小、臨路面寬及硬體設備等條件而有高低，通常小店面的單價高、大店面的單價低，至於租金部分約每坪3000～5000元，大坪數店面的租金單價較低。
▲天母西路沿線仍有10多間空租店面。（圖／記者黃靖惠攝）
中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤說明，5年前天母商圈逐漸蕭條，商鋪空租率達到巔峰，直到近兩年才逐漸回穩，陸續有餐飲、咖啡廳、銀行等迴流開店、空置率也跟着下降，如今商家空置率最嚴重路段是中山北路七段、天母東路。
沈聖澤指出，天母西路一帶店面主力坪數落在30～50坪左右，成交單價110～120萬元，較少有坪數破百坪以上店面，推測該筆能用每坪136萬元成交，除了物件本身具稀有性，且帶租約出售，具有穩定租金收益，若用成交總價估算，租金投報率2～2.5％，每月租金應不超過35萬元。