影／飲料店「磁吸效應」失靈 公館商圈掀起空租潮
長期有臺大學生撐腰「臺大公館商圈」，如今爆發空租潮，羅斯福路三段、新生南路三段的「屈臣氏」三角窗店面兩側，去年兩大連鎖手搖飲料店接連撤離後，店面空租4個多月以上，又遇疫情爆發，也加劇周邊空店，一連3、4間店面空蕩蕩，逐漸成爲人潮陷落區。
▲臺大公館商圈爆空租潮。（圖／記者黃靖惠攝）
近年來較少受大環境影響的臺大公館商圈，所涵蓋範圍羅斯福路三、四段、新生南路三段以及汀洲路三段商街成爲小吃、流行服飾、飲料店、異國料理、咖啡店搶進駐首選地，就是看準正對面臺大學校區、周邊又有臺灣電力公司的上班族，整體消費力強勁。
不過近期正對臺大校區的「屈臣氏」三角窗店面，兩側接連出現3、4間空店鋪，原先爲服飾店、一芳水果飲料、50嵐手搖飲料店，從去年撤離後至少空租3、4個月以上，至今無業者展店。
▼臺大學生及鄰近臺灣電力公司總部上班族，成爲公館商圈的消費主力族羣。（圖／記者黃靖惠攝）
一旁開鎖、配鎖店鄭姓老闆說明，新生路三段及羅斯福路三段街邊店不如原先陳三鼎所在巷弄內熱鬧，除了過路客較少外，大多商業活動集中於巷弄內，像是便當店、麪店以及鍋貼水餃等民生餐飲的生意非常好。
他說明，以往上班族、學生族用餐完後，順道逛到屈臣氏周邊買飲料，像是50嵐承租10多年、一芳水果茶也租了4、5年兩間飲料店帶來些許消費人潮，不過去年接連撤離後，也加劇周邊空店，逐漸成爲人潮陷落區。
▼臺大公館商圈爆空租。（圖／記者黃靖惠攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，羅斯福路三段、新生南路三段轉角處「屈臣氏」店租行情，每坪8000～1.1萬元，會受臨路、面寬及坪數差異而不同，且店鋪以目標爲導向，消費者前往多有特定目的，如去逛誠品、修電腦、或是新生南三段知名餐廳、運動品牌outlet消費。
反觀民生餐飲類業種，如手搖飲料、小吃類、平價餐飲則聚集過路客較多商街，如羅斯福路三段316巷內。她解釋，屈臣氏轉角一路延伸羅斯福路三段333巷弄，到溫州街一帶巷弄多特色小店，不過以平價餐飲居多，少有大品牌業者進駐。
她表示，商圈逛街人潮減少，加上外送服務越來越蓬勃，像是飲料、炸雞店這類業種對一線店面需求不大，得仰賴接公司行號、學校等一大筆訂單，纔會有穩定收入，很難單靠過路客賺錢。