越秀地產朱晨:樓市接近底部 剛需買家應出手
本站房產4月28日訊 有“五一”樓市風向標之稱的“2012珠三角房博會”於今日上午在廣州錦漢展覽中心正式拉開序幕。越秀地產副總經理朱晨接受本站房產採訪時表示，目前大多數開發商人士均認爲，市場已經接近底部，對於剛需買家而言，現在正是出手的好時機，畢竟買房就像炒股，不可能希望抄到最底部，只要在市場底部附近出手就好。
市場接近底部 剛需買家應出手
隨着開發商“以價換量”加大力度出貨，廣州樓市成交逐漸出現回暖。根據廣州國土房管局發佈3月份房地產市場運行報告，2012年3月，全市10區新建商品住宅網上籤約面積50.05萬平方米，同比增加56.5%，環比增加97.5%；網上籤約均價12465元/平方米，同比下降3.1%，環比下降12.0%。
朱晨表示，在今年1-2月份成交降入冰點後，3月份市場成交出現大幅回暖，並出現“小陽春”，一方面是因爲政府引導企業推出更多適合剛需買家的產品，並採取積極的定價措施，另一方面銀行信貸也針對剛需買家有所放鬆，因此市場出現回暖跡象。
“今年以來，越秀地產在產品設計上也逐步傾向於剛性需求買家，像大學城的星匯文華以及金沙洲的星匯金沙，都推出了大量面向剛需買家的產品”，朱晨表示，包括自己在內，目前大多數開發商人士均認爲，市場已經接近底部，對於剛需買家而言，現在正是出手的好時機，畢竟買房就像炒股，不可能希望抄到最底部，只要在市場底部附近出手就好。
剛需產品依然供不應求
廣東省房地產業協會昨日發佈《2012年第一季度廣東房地產市場分析報告》，資料顯示，今年一季度一季度全省商品房銷售面積與銷售金額均出現明顯下滑，銷售均價則爲7702元/平方米，同比下降4.9%。但與此同時，截至3月期末，商品房待售面積3105.42萬平方米，待售面積處於十年來最高位。
朱晨認爲，目前的高庫存更多是結構性因素造成，目前供過於求的主要爲投資型產品，剛需型產品依然處於供不應求的局面。“即便是投資型產品也要分開看，像一些小戶型投資型公寓目前在市場依然相當暢銷”。
除此之外，針對一季度廣州土地市場的冷清局面，朱晨表示，儘管今年以來土地市場表現平淡，但並不能說明土地市場已經入冬，這更多是因爲之前推出的地塊對於開發商吸引力不夠。只要有具備吸引力的地塊推出，比如說像本次黃埔大道的優質地塊，依然能吸引大量開發商參與競買。
根據越秀地產此前公佈的銷售數據顯示，2012年1至3月，公司累計合同銷售金額約爲人民幣31.0億元，合同銷售面積約爲27.64萬平方米，同比分別上升117%和212%，佔2012年合同銷售目標人民幣100億元和96萬平方米的31%及29%。
儘管在一季度淡季取得出衆的銷售成績，但朱晨直言，在市場調控的壓力下，房企不可能像以往那樣通過土地增值獲取暴利，房地產的高利潤時代已經結束。
“現在所有的房地產企業都必須隨行就市，按照市場變化決定自己的開發模式，因此毛利率下降是必然的趨勢，房地產開發模式的轉變也是爲了迎合中央政府的要求，讓更多老百姓買得起房。”，朱晨認爲。