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提起北京石景山區，無論是過去、現在，還是未來，都會和首鋼園有着千絲萬縷的關係。
首鋼歷史可以追溯到民國時期龍煙鐵礦公司，始建於1919年。歷經六十餘年發展，直到20世紀80年代，首鋼石景山主體工業廠區的建設基本完成。
隨着首都綠色發展需要，2005年，首鋼涉鋼產業開始遷出北京，至2010年12月底北京石景山老廠區鋼鐵主流程全部停產，標誌着首鋼結束在京91年的鋼鐵生產歷史。招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
時光如梭，2016年5月，北京2022年冬奧組委會正式入駐首鋼園區，首鋼隨之與體育產業結緣，開始了冰與火的碰撞。
2022年2月，首鋼滑雪大跳臺承擔北京2022年冬奧會自由式滑雪和單板滑雪大跳臺賽事，中國選手谷愛凌、蘇翊鳴勇奪兩枚金牌，首鋼園區成爲中國隊“雙金福地”和世界網紅地。
後冬奧時代，首鋼園致力打造成爲新時代首都城市復興新地標。
樓花之所以絮絮叨叨回顧首鋼歷史，不爲別的，只爲最近熱度攀升的新盤——元璽。元璽項目地就在首鋼園內，且首鋼建設也是三家聯合開發商之一。到底元璽能否爲首鋼園冉冉升起的新星？且聽樓花逐一道來。
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規劃解讀
元璽體量中等，住宅地塊總建築面積173800㎡，其中地上面積爲124700㎡，含住宅建築面積121592.8㎡，配套公共服務設施面積3107.2㎡；地下建築面積爲49100㎡。小區分爲南北區，北區面積大於南區。從規劃圖，樓花劃5個重點：招商璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
1.小區共地上14棟住宅樓、其中，北區8棟，南區6棟。此外，小區共有6棟配套樓，地下兩層車庫。
細緻從樓層層數來看，南區 8 號樓 14 層；北區 7、8和南區6 號樓 17 層，北區 2、4、6號樓和南區 1、2、3 爲 18 層；北區 5 號樓24 層。樓間距在 27.34～70.8 米之間，採光和通風能夠保證。
2.小區非機動車位非常多！多到什麼程度呢？雖然規劃圖沒有明確標註非機動車位準確數值，但樓花細緻看規劃圖發現，整個小區共有29處地上非機動車停車位（圖中藍色框內），除了北區樓王5號樓、南區7號樓外，其餘樓棟都挨着非機動車位。招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
想想日後入住，時刻都能遇到騎着電動車的鄰居，老人、小孩在小區內都得格外小心。而且，雖然目前還未公佈哪些非機動車位帶有充電電源，但未來這也是個隱患。招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
3.從規劃圖來看，小區所有樓棟都是正南正北，不存在偏向、東西向問題。樓花粗算了一下，平均樓層高度在 3 米左右。
4.有大面積室外運動場地！這讓樓花眼前一亮，不僅北區有較大連成片的室外運動場地，南區雖然面積略小，但配備了室內體育設施，讓小區居民不出小區就能實現散步、運動隨心。
5.小區四面臨路，噪音問題在所難免。小區東側的北辛安路，是一條南北城市主幹線，全線設計時速時速40km/h。小區北側的四焦爐北路，是日常在首鋼園工作、遊客遊覽的必經之路。備件庫街、修理廠東路都是23米左右的道路，噪音影響會小些。招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
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戶型解牛
近日，元璽正式官宣戶圖，共包括 120m²三室兩廳兩衛（2種戶型）/142m²四室兩廳兩衛/144㎡四室兩廳兩衛/ 145m²四室兩廳兩衛/147m²四室兩廳兩衛/152m²三室兩廳兩衛/170m²四室兩廳兩衛/187²四室兩廳兩衛/196m²四室兩廳三衛11種戶型。招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
照例先來劃重點：
1.元璽屬於大平層改善產品，在空間佈局、採光通風、禮序規制、尊貴和享受感方面還是下了大功夫的，如170㎡四居、187㎡四居，雙開門增歸家儀式感，玄關私密性極佳；
2.或許正是爲了追求奢華感，空間佈局上只能做出犧牲，如152㎡四居，約36.5㎡客廳是有港式大宅風範，但犧牲了北向兩個次臥的面積（僅有約10㎡）；
3.面寬進深現“黃金比例”接近1:1，這是傳統國人喜愛的正方形規制，在170㎡/187²㎡/196㎡四居體現的最爲突出；
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4.細節處理上，很走心。遠景小玄關、主臥、次臥獨立玄關，錯落開門方式，以及將冰箱、洗衣機見縫插針又毫無違和地安置，都體現了巧思。當然，也存在進門見廚房破財格局、兩門打架的情況，在樓花整體看來，還是可調整的。
5.從目前公佈的戶型圖看，贈送飄窗面積在2㎡~5㎡之間，委實有些少。
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120平光嶼戶型：歸家儀式感的缺失
1.玄關處無鞋櫃、收納，進門無處換鞋、放鑰匙等；入戶門直對次臥門，但次臥巧妙設置了櫃子，也算是化解了部分私密性受影響問題；
2.一進門便有衛生間，後疫情時代更符合生活習慣；
3.廚房檯面不夠用，小家電無處安放；
4.南向主臥和南向多功能廳錯落開門，避開了對視問題；
5.南向主臥小L型飄窗，既保證隱私，又增加了採光；
6.南向次臥有2㎡飄窗贈送，主臥、客廳無。
戶型分佈：招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
014地塊1#、2#、3#、8#。
2
145平恬謐戶型：北向書房推拉門是點睛之筆
1.入遠景小關關，藏風納氣。同時巧妙避開了入戶門正對次衛。
2.U型廚房，約8㎡的廚房檯面設計足夠長，基本可放下日常做飯用具和小家電。
3.南向主臥小L型飄窗，既保證隱私，又增加了採光。建議主臥衛生間做推拉門，避免兩門打架。
4.北向書房推拉門是點睛之筆，推開門後能真正實現“南北通透”。且書房櫃子做的也是薄櫃子，更利用通風。
5.南向主臥、次臥均有2㎡飄窗贈送，客廳無。
戶型分佈：招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
019地塊：2#、4#、6#、7#、10#樓；014地塊:1#、6#、7#、8#樓。
3
152平天幕戶型：進門見廚房，“錢財多耗”
1.進門見廚房是風水大忌，是破財格局。
2.開放式廚房，對於喜歡爆炒的中餐，一做飯整個房子50%都將飄滿飯味。
3.環幕弧形窗景，採光、觀景佳。餐客廳一體65.7㎡，非常有港式大宅風範。
4.主衛是暗衛，非南北通透。
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019地塊：6#樓；014地塊：2#、3#樓。
4
170平園隱戶型：內外雙玄關很走心
1.北向開門，內外雙玄關，真正集保護隱私、區分空間、收納、美觀爲一體。
2.南向雙套房設計，給老人孩子私密空間。(次衛是暗衛，建議次衛門改爲推拉門；南向主臥有L型小飄窗）。
3.進深面寬比0.95，近方正比例，使用面積更大，居住舒適度提高。
4.洗衣機藏在了北向衛生間外，空間利用小巧思。
5.南向主臥、次臥均有2㎡飄窗贈送，客廳無。
戶型分佈：招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
019地塊：2#、4#、8#樓。
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187平闊境戶型：進深比近1:1，優雅且實用
1.入戶雙開入戶門，玄關私密性佳，又有進門家政空間（約1.5㎡）；
2.接近1:1比例格局，南向面寬12.8米；
3.南向雙套房設計，主臥、次臥均有獨立小玄關，保護隱私；
4.面寬約6米寬廳+超大窗，客廳明亮、寬敞又氣派；
5.四組S牆，十分罕見，家政空間，收納櫃，包括進門的鞋櫃，空間劃分及利用蠻好。招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
戶型分佈：019地塊5#樓。
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196平無界戶型：罕見南向明衛
1.雙開入戶門，增加歸家儀式感，玄關收納佳；
2.面寬進深比約等於1，符合傳統國人正方形居住理念；
3.270°廣角瞰景界面，餐客廚緊密聯通，擴大客廳空間感，就餐、宴客、派對、社交一體；招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
4.主臥雙開門增尊貴感，獨立小玄關護隱私，南向明衛很難得；
5.北向次臥和次衛的門會打架，建議將次臥衛生間門改爲推拉門。
6.13㎡闊綽U型廚房，洗衣機巧妙擺入，廚房操作空間寬敞明亮；冰箱放在廚房門一側很方便，西廚島臺位置很點睛。
戶型分佈：019地塊5#樓。
03
選房攻略
最後，樓花爲大家整理了一份選房攻略，核心需注意以下5點：
1.小區四面臨路，噪音問題在所難免。小區東側的北辛安路，是一條南北城市主幹線，全線設計時速時速40km/h。北區2、6、7號樓臨路單元，南區1、2、8號樓，離四焦爐北路5米左右的北區4號樓、離備件庫街僅6.82米的北區9號樓，都要非常慎重考慮噪音影響（）。
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此外，修理廠東路直衝北區8#，形成路衝，儘量避開（❌）。
2.整個小區共有29處地上非機動車停車位（圖中藍色色塊)，考慮到日常電動車充電、行駛速度等，臨近的樓棟單元爲次優選（），如北區2號樓西側單元、10號樓西側單元、南區6號樓。
3.北區有較大連成片的室外運動場地，將北區8號樓環抱，一方面是便於下樓運動，但也會存在噪音影響，但目前不知是否會有隔音設備，北區8號樓只能是次優選擇（）。
南區雖然面積略小，但配備了室內體育設施，集中在南區1號樓附近，且此棟樓是住宅樓和配件樓爲一體，建議選房避開此樓棟。
4.小區共有 2個化糞池，南區7號樓距離近建議避開，北區7、8號樓距離稍遠，但要避開低矮樓棟。招商元璽售樓處電話：010-5361 0555（官網）
5.北區5#是毫無爭議的樓王，樓高76.35米，24層——相當於每層3.18米。樓高夠高，且小區位於首鋼園內，5#樓觀景效果也是全小區最佳的。
此外，它與主出口距離大概五十多米，距離9號樓57.88米，這兩段距離即可方便進出小區，又不影響採光，還在最大程度上降低了北側四焦爐北路的噪音影響。
寫在最後：樓花不得不提提醒各位買房人，元璽周邊存在着污染地塊，北京市生態環境局公佈的2022年度污染地塊名錄顯示，石景山區首鋼園區域的石景山路68號位列其中。
該污染地塊範圍爲首鋼園區焦化廠(精苯)地塊(地鐵M11號線區域外)。東至規劃修理廠中街，西至織補創新工廠地塊，南至規劃羣明湖南路東延;北至四焦化爐北路。
而元璽項目分南北兩個地塊，南地塊西邊是修理廠東路，北側緊挨着四焦化爐北路。與污染地塊首鋼園區焦化廠，最近的直線距離僅300米。
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