專家談杭州臨安政府出手收房：預計更多城市將跟進｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】近日，杭州市臨安區住建局發佈公告稱，將向供應商公開徵集收購一批商品住房用作公共租賃住房。公告提到，房源以整幢作爲基本收購單位，單套建築面積不超過70㎡，並且收購房源需搭配一定比例的車位。

此前，中央政治局召開會議提出，要結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。杭州臨安區新政也打響了收儲模式去庫存的第一槍。

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認爲，過去我們的房地產開發是以增量住房爲主，經過40多年的房改後，住房數量不斷增加，居民的住房水平不斷提高，存量住房規模也不斷擴大。

趙秀池分析稱，當前房地產市場出現供大於求的局面，一方面是存量住房消化速度比較慢，另一方面則是由於保障房建設不足，很多家庭處於輪候狀態，因此收購存量房作爲保障房是緩解當前房地產供求關係的重要舉措，既可以減少存量房的供給，平衡供求關係，同時又增加了保障房供給，滿足更多被保家庭的需要。

趙秀池提到，個人零星的二手房也可以作爲收購對象，因爲大部分核心區的二手房戶型較小，教育、醫療等配套較好，更適合作爲保障房，而且分散的保障房也有利於被保對象融入社會。未來各城市收購存量房作爲保障房應該是一種趨勢，但這也需要當地政府有一定財力，收購存量房做保障房比新建保障房的供應效率更高。具體的收購流程、房源與資金來源、價格確定等都需要出臺詳細的規章制度，預計未來越來越多的城市會收購存量房作爲保障房。

(記者 董湘依 製作 餘坤航 宅男財經出品)