2010房產達人大預言-漲勢不變拉回就是進場良機
經歷2009年下半年瘋狂的全民買樓運動,大陸政府祭出「國11條」政策遏制高房價,彷彿狂牛奔騰般的大陸房市,是否就此衝到了終點線?今年入市是否還有獲利空間?本期旺宅週報創刊號的封面故事,特別專訪當今大陸房產界的6位名人,爲您深入剖析大陸房市2010年的最新趨勢。
大陸房地產還會漲嗎?所有關心大陸房市的人都在問。當記者走訪大陸上海,尋找這個問題的答案時,即深刻感受到大陸人民對房地產的瘋狂程度,不論是初來乍到3、4個月的臺幹,或是道地上海人的計程車司機,人人一口買樓經,就算口裡談論着房地產可能泡沫化,但眼神裡閃爍的希望與購屋動力卻絲毫不減。
今年充滿 不確定因素
根據大陸指數研究院的資料,去年全大陸的平均房價漲幅高達40─50%,一級戰區的北京、上海、深圳、杭州等城市,更出現許多價格翻倍的案例,但在房價快速攀升的同時,到處都是小老百姓買不起房的血淚案例,累積的民怨,讓大陸房價飆漲的現象從經濟層面演變成爲難解的社會問題,迫使大陸政府不得不正視。
去年底,大陸國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議時,即明確要求「遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」,中央政府在一週內,明快提出增加普通商品住房的有效供給、抑制投資投機性購房、加強市場監管、大規模推進保障性安居工程建設等,共4項所謂的「國四條」,甚至之後延伸出的「國11條」等具體宏觀調控政策,讓2010年大陸房市充滿不確定性因素。
即使飆過頭 仍然看漲
熟悉投資的人都知道,當哪個投資標的大漲,且已漲到一般市井小民都知道要去搶的時候,就是該倒貨的高點。基於這個準則,大陸房市因已到達波段高峰,眼看今年是該反轉的時候,且以去年嚇人的房價飆漲幅度,接下來應聲下挫的機率與幅度恐怕都不小,但當記者提出「今年房價還會漲嗎?」的問題時,得到的答案卻都是:「肯定漲。」
大陸指數研究院是大陸半官方的房地產研究機構,長期關注全大陸104個重點城市的房地產,並針對其中31個高經濟活動力的城市深入研究。大陸指數研究院副院長陳晟說,大陸房地產穩定增長是肯定的,今年繼續往上漲也沒有問題,政府只是希望控制房價不要飆漲太快,讓漲幅儘量與國家GDP成長相符,維持在8─10%的幅度,使房地產維持在比較健康的環境。
30年達到 200年漲幅
陳晟指出,大陸房價飆漲,主要是需求過旺、供應量不足,以及對通膨的預期心理所導致,所以價格不會跌。以上海爲例,去年年初的可售住宅存量達8個月,目前則驟降至10個星期內,甚至連續6個月都低於2個月的存量,因此,今年第一、二季的房價仍將維持高檔,但成交量會下來。
大陸十大開發商之一的綠城房地產集團執行總經理錢曉華也認爲,大陸房價未來還會漲,雖然沒人想到去年房價漲成這樣,但大陸之前是封閉的,房地產長期沒有正常的成長,因此,如果把大陸200年的漲幅濃縮在這30年內一次漲足,漲幅其實一點也不驚人,反而很合理,且參照先進國家房市,大陸房價還不算高。
中華兩岸商機促進會理事長蔡爲民深入研究大陸房地產逾10年,他以「5個反問」看待大陸房價是否還會漲的問題。
首先,「是不是同意美國經濟在衰退?」其次是「大陸經濟是不是正在崛起?」如果這2個問題的答案都是肯定的,那試問:「全球最大的開發商是誰?」如果以掌握土地所有權最多的這個角度來看,擁有大陸所有土地的大陸共產黨,毫無疑問是全球最大的土地開發商。
確立上面3個問題後,他再問:「會有哪一個開發商希望房價下跌?」又有什麼理由可以逼迫全球最大的開發商主動使房價大跌?甚至造成泡沫化的結果?如果都沒有,那大陸政府是不可能讓房市崩盤的。
更何況,一個全球最大的內需市場,與不斷涌進的國際資金,大陸房地產的長期漲勢無庸置疑,但不會一直線地漲上去,要繼續漲,就要先跌一點,有漲有跌,纔是所有房地產市場成長的合理發展。
搶購房產 是全民運動
在大陸房地產的發展中,酒店屬於
(文轉B3版)