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中指研究院數據顯示，今年1-6月，保利發展實現全口徑銷售額約2366億元，同比增長12.5%，高出第二名近348億元，穩居行業第一。不出意外，保利發展大概率會拿下2023年地產銷售榜頭名，問鼎年度銷冠。

面對低迷市場行情，保利發展爲何能穿越週期，實現逆勢增長？

今年3月底，保利發展發佈的《保利2022-2023年房地產行業白皮書》給出了自己的答案：未來房企的核心競爭力，關鍵在於能否精準把握城市分化帶來的結構性機會，能否準確匹配客戶品質需求的提升。

低水平重複建設和單純數量擴張沒有出路。保利認爲，從“有房住”到“住好房”，人民羣衆對住房功能的需求正從滿足基本居住，轉爲滿足高品質生活需要，對居住空間、社區環境和配套服務提出更高要求。

其實關注保利，不只是關注它對於行業趨勢的精準判斷，更在於做事情的執着。

2020年9月，保利發展控股以一場名爲“跨越時間的天賦”的全國產品品牌發佈會，將一個保利“珍藏”10年的產品推向世人眼前，這個產品就是保利“天字系”。

要知道，保利“天字系”的開山之作廣州保利天悅，早在2010年就以高端大氣、貴氣十足的建築形象矗立在珠江邊上。十年間，在大部分房企都在不斷增設產品系的時候，保利“天字系”業界交口稱讚的人居典範，代表着高端住宅的品質實力。

在“天字系”在不斷進化和突破過程中，衍生出天匯（強調健康）、天際（強調科技智能）、天珺（強調自然和藝術）、天悅（打造傳奇豪宅）4個新品牌，全方位滿足不同客戶強烈的多樣化、個性化需求。

在“天珺”在廣州上海等一線城市贏得無數讚譽之後，保利將它帶到了石家莊。成爲繼保利天匯之後，石家莊的第二座天字系。

從案名來看，“天”體現了保利產品追求的至高價值基因，是追求“天人相應”，即建築與自然和諧相處的高級模式。“珺”，美玉也，是物與人的內心觀照，是東方審美的根脈所在，也是精雕細琢的工匠精神所在。

在保利的產品觀中，天字系選址必須具備五大原則——“中心佔位、自然資源、發展引擎、人文承載、全景配套”。其中“天珺”追求“城市歸心自然美境”，稀缺生態、城央資源缺一不可，典型的美景和繁華兼有。

石家莊保利天珺位於城市“中軸”建設大街以東，“交通大動脈”和平路以北，棉二老廠區。如果將長安公園比作石家莊城市之“肺”，那麼棉二老廠就是石家莊城市之“心”，保利天珺是那城市之“心”上的藝術品。

走出小區，門口是同爲棉二廠區改造而來的“紡織工業遺存保護街區”，在休閒放鬆之餘，還可以很好地瞭解石家莊的城市“跡憶”。再往外走是“一院四館”：項目往南一公里是河北省博物院、河北省圖書館、河北科技館，同時周邊還有石家莊市游泳館、石家莊市圖書館。這些家門口的城市級文化休閒配套，對於業主及子女拓客視野、鍛鍊身心，培養孩子探索精神等都將有很大的便利。

在商業配套方面，保利天珺2公里內有北國商城、勒泰中心、先天下這些石家莊天花板級的商業中心，3公里內擁有省二院、四院這些省內一線醫療資源。

更重要的是，項目西側、北側有兩條地鐵的三大站點，可以讓業主便利出行，暢達全城。

也就是說，保利天珺擁有“不可複製的稀缺資源、頂流的生活配套圈”，而且天珺項目在這些優質資源組合自成一極，自爲中心，以至於不少業內人士羨慕她佔據了石門“昂貴的2公里”。

正如前面所講，“珺”，意爲美玉，其翠綠的顏色象徵着生態自然。

保利天珺在擁有了佔地363畝的長安公園、北側50畝生態公園氧吧的基礎之上，內部園林設計從明代的國寶畫卷《上林圖卷》中汲取靈感，擷取畫卷中皇家宮殿、奇花異卉、園林美景之精髓，取其意、創其形，運用現代技法，結合天珺玉石基因元素，從行、望、遊、居的生活體驗出發，將上林圖卷的園林理念融入設計，注入日常的生活景象，復刻了上林苑“二十四景”，以畫入境傳遞中國山水人居觀，打造走進自然美景之域，邂逅城市人文藝術生活。

在園林呈現上，保利天珺將人文氣息植入空間，將藝術營造融入場景，打造了“三園、兩軸、二十四景”。其中，三園是指西地塊璜林園、東地塊珺林園、南地塊珏（jué）林園。兩軸爲橫向社區主入口延伸的儀式歸家軸，縱向中心景觀及功能區所在的自然生活軸。同時，儀式歸家軸、自然生活軸交織，將小區劃分爲 24 個板塊，摘取上林圖卷中描繪的 24 景緻，作爲天珺園林規劃的核心景觀。

在園林植物的選種與種植方面，保利天珺依據“棵棵有精”“步步有禮”“時時有景”“株株有意”四大選種與種植原則，來打造園林的處處風景，進而匹配乃至超越業主的期待。

在建築本身的打造上，保利天珺以世界流行的建築語言結合石門本土的文化特色，在舒適更大化的同時，打造了三大建築亮點：錦繡金線、王之玉冠、MAX光幕。

首先來看“錦繡金線”。保利天珺外立面通過提煉絲線的輕盈之感，運用紡織技藝中經緯交錯的編織語言，將虛實交錯的線條及紡錘流線融入建築；通過融合流雲之美，將建築的硬朗與絲綢柔軟之美結合，當太陽當空，光芒照耀傾泄而下的時候，光經過線條的折射，錦繡璀璨，彷彿一道道金線。如此匠心設計，既是和平路棉二地塊62載工業文明記憶的傳承，也更加符合中國人傳統“以曲爲美”的欣賞習慣，外部柔和的線條結合內部空間的方正，又恰恰契合了中國“外圓內方”的處世哲學。

再來看“王之玉冠”。保利天珺樓棟屋頂的造型酷似中國古代傳統玉冠的造型，這是設計師特別結合天珺產品系本身的“珺玉”文化，以及突顯天珺未來居住者身份的尊貴，打造而成的玉冠穹頂藝術屋頂造型，祝福業主未來福運亨通。

最後是“MAX光幕”。保利天珺不僅在建築本身的文化屬性上花費巨大的人力物力，在舒適性的打造上更是力求達到盡善盡美。外立面大面積的玻璃光幕配以金屬鋁板，不僅視覺上非常的醒目耀眼，更能更大化室內的採光通風，讓每家每戶都能體驗到270°超廣角觀景的視野體驗，搭配低密園林的景觀，舒適性與私密性非同一般。

總體來看，這三大基本形態分別寄託了建造者的匠心巧思：承接城市情懷的紡織記憶、展現石門風貌莊雅國際、以及展望城市向新的輕羽未來。

生活不應被空間所束縛，每一處空間，都對應着不同的生活方式。

保利天珺的設計沒有沿着傳統豪宅“建材堆砌”的老路走，而是遵循“全景自然、藝術品位”產品理念，以更自然、更舒適、更人文的方式去打造收藏級的品質住宅。

具體來看，項目規劃爲3個組團，其中南地塊規劃7棟中高層住宅，面積段126-166㎡；西地塊規劃11棟住宅樓，面積段126-166㎡；東地塊爲純洋房住區，面積段162-189㎡（精裝）。

天珺所有產品戶型整體方正無缺角，九大全明空間，且橫向、縱向牆體均對齊，不存在拐角和錯位。同時，戶型內部做到了全空間零走廊，全屋有效利用面積100%。

其中，146平方米、166平方米戶型在此次基礎上，餐客廳採用等寬一體化設計，超6米開間可以實現多功能聚合，比如家庭交流區、主人會客區、開放工作區，甚至是兒童遊樂區。進深尺度4.45米左右，解決了當前石家莊豪宅短進深的痛點，輕鬆容納世面上的豪宅寬沙發組。

此外，保利天珺洋房戶型精裝交付，整體戶內採用弧形飛機翼吊頂，地面面體採用仿石大板無縫仿石材瓷磚，搭配金屬踢腳線，用自然顏色肌理和紋路的去平衡整體空間的色彩，圓弧吊頂搭配暖色細壁紙增加空間整體舒適度。無主燈設計進一步增加了空間的通透感。

同時，項目打造全屋十一大收納體系：充分利用空間的存儲功能，從入口玄關處、客廳、衛生間等打造多功能、多樣化的收納空間；特別規劃家政間+儲物間爲家庭大件物品專門設計存放空間，滿足業主不同的收納需求。

會所是社區內的會客廳，是家門口的社交場。在保利天珺產品系中，會所更是高端跨界生活平臺，它把擁有相同的熱愛、相同的品味的人聚集在一起，並在不同的空間平臺中，一起探索相同的志趣，發現新的、高級的、未來的、更有質感的生活。

石家莊保利天珺承接產品系宗旨格調，規劃有天空之翼酒店式會所。設計上，提取《上林圖卷》山水自然畫境場景和禮序空間，並與現代功能相結合，以“山軸兩苑”進行整體規劃，古中山國雙翼神獸遊走上林自然山境，營造出“閒雅藝術”的美感生活方式。

整個會所規劃地下1層，地上2層，交付後會作爲業主私享會所使用。這裡不僅有近200平的泳池、瑜伽室、健身房、屋頂運動花園，還可以舉行私人聚會，與好友洽談工作、分享生活。

央企品質、大師設計、高定會所……這些都是保利天珺項目背後的真實邏輯，也是給高淨值人羣帶來長期價值的保證。

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