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開發商背景
兩大龍頭央企 置業信心保障
萬億保利：國務院國資委管理的大型央企，38載歷程，形成房地產開發、文化藝術經營等多元發展格局，資產過萬億，業務遍及國內100餘城及全球100餘國。
百年招商：始創於1872年，是中央直接管理的國有骨幹企業，總部位於香港，以150年的歷史成爲擁有兩個世界500強的企業，資產規模及淨利潤均居央企第1位。
項目基本信息
佔地面積：約24731㎡
建築面積：約176562㎡
容 積 率：5.0
綠 化 率：40%
產品類型：瞰景高層，墅質美宅
可售套數：南區252套
主力戶型：約79㎡三房兩廳一衛
約91㎡三房兩廳兩衛
約125㎡四房兩廳兩衛
車 位 數：約1305個
產權年限：住宅70年
物業公司：保利物業
區域優勢
深圳北站總部基地——深圳6大總部基地之一，2000億巨資規劃、約960萬㎡體量、30餘家企業總部入駐，是成爲具有全球影響力的國際會客廳。
城市超核——總部級都會核心引擎，5年內建成約9.6萬方人文場館，涵蓋演藝館藝術館等；打造5年營業額超5億，3年引入超30家深圳首店、旗艦店的約13萬方五星商業；約18萬方總部級商務羣。
世界北站➕城市超核，打造“雙芯三谷”一體化結構，涵蓋交通、商務、商業、文體、公園、等資源的超核都會圈，區域能級不斷躍升。
交通配套
2軌道+3地鐵 多維交通路網
深圳北站，亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬人，暢達香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，一天可以通達全國17個省會城市；
深圳地鐵4/5/6三線交匯，未來將建設21/22/27/33號線，2站入福田、南山、龍崗，無縫連接深圳各大核芯區。
商業配套
項目以其優越的地理位置，坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優勢;
周邊百萬方商圈環伺，星河cococity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店，全國最大）、龍華天虹購物中心和玖鑽商業、AT mall、星河ICO、壹方城等，未來一路之隔即城市超核約13萬方龍華首家五星商業。
教育配套
項目自帶幼兒園，小學是【書香小學】，【龍騰小學】，初中是【深圳外國語學校(集團)龍華學校初中部】、【龍騰學校初中部】
醫療配套
深圳市第二兒童醫院（建設中，深圳最大的兒童醫院）：直線距離約1.1km，與福田兒童醫院實行“一院二區制”，可提供1500張牀位（是福田兒童醫院的1.6倍）
新華醫院（建設中）：項目西北側直線距離約1.6公里，總建面約50萬方，未來將建成國內一流的三甲綜合性醫院，由北京大學深圳醫院負責運營。
生態配套
南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園環繞；
低密度舒居公園羣，徜徉於生態人文之境。
戶型鑑賞
建面約79㎡ 3房2廳1衛
建面約91㎡ 3房2廳2衛
建面約91㎡ 3房2廳2衛
建面約125㎡ 4房2廳2衛
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1、本文對項目周圍交通、商業、配套以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際爲準，不構成要約及開發商任何承諾。距離來源於百度地圖測距、直線距離。
2、 本資料中提及的學區劃分及入學條件等信息僅供參考，並不代表我們作出任何形式的承諾或保證。所有相關細節，包括但不限於學區的界定、入學資格、申請程序等，均應以當地政府部門的最新政策和學校官方發佈的正式通知爲最終依據。我們建議密切關注教育部門和學校公佈的最新消息，以確保獲取最準確和最及時的教育信息。
3、本項目周邊的軌道交通信息提供僅爲方便參考，並不代表開發商對此作出任何承諾或作爲交付條件。關於軌道交通的具體位置、站點名稱、路線規劃等細節，均以政府相關部門的正式規劃文件和實際建設情況爲準。我們建議自行覈實相關信息，以確保瞭解最新、最準確的交通建設進展。
4、本項目所展示的園林綠化和外立面效果圖僅爲示意之用，旨在提供一個初步的視覺體驗。實際的園林設計、植物配置、樹木品種選擇以及建築外立面的材料和施工工藝等，將根據項目最終的施工圖和交付標準來確定。我們承諾，所有細節都將以實際交付的園林景觀和建築外觀爲準，確保獲得與效果圖相符甚至超越期待的高品質居住環境。
5、本文所展示的圖片來源於網絡搜索，包括微信和百度搜索引擎。我們非上述圖片的原創作者，也未對相關圖片及內容主張任何權利。我們尊重並保護知識產權，但鑑於技術手段的限制，可能未能識別出所有圖片的原始來源。
國新辦於今天（2024年10月17日）舉行新聞發佈會，住建部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
會上，住房城鄉建設部部長倪虹介紹：近期住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。
“組合拳”怎麼打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。
四個取消：取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低：降低住房公積金貸款利率（降了0.25個百分點）；降低住房貸款的首付比例（首套、二套房貸最低首付比例到15%）；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。
兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。
二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。
會上，各部門有關負責人也回答了現場記者提問，重點內容梳理如下：
一、關於加大“白名單”貸款投放力度舉措
第一，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。
第二是進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”。
第三是優化貸款資金的撥付方式，做到“能早儘早”。
截至到10月16日，我們統計，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元，預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
二、關於城中村改造和危房改造政策
一是重點支持地級以上城市；
二是開發性、政策性金融機構可以給予專項借款；
三是允許地方發行政府專項債；
四是給予稅費優惠；
五是商業銀行根據項目評估還可以發放商業貸款。
三、關於土地儲備，以及存量房收購
1.支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關係，合理確定專項債券項目內容和地塊範圍，及時安排債券發行和支出，提高土地資源的利用效率和債券資金的使用效益。
2.在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房
四、關於新市民、青年人住房問題
一手抓保障，一手抓市場。以政府爲主，保障羣衆基本住房需求，通過市場來滿足羣衆多樣化改善性住房需求。
五、關於取消豪宅稅政策
財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。總的考慮有三個方面：
一是統籌把握相關城市房地產調控的節奏和地方財政收入形勢，作出科學合理的安排；
二是賦予地方一定的自主權，保持政策的穩定性和公平性；
三是有效降低房地產企業和購房人負擔，促進房地產市場止跌回穩。
六、關於降低存量房貸利率，首付比例進展情況
1.存量房貸利率調整：預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果；
2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整爲15%。
七、關於支持盤活存量閒置土地方面的安排
八、關於特大城市限購政策和樓市的“虹吸效應”
九、關於建設“好房子”
對於房地產企業、建築業企業，今後的發展，拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發展，誰能爲羣衆建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、誰就能有發展、誰就能有未來。
十、關於金融支持房地產的政策
第一，我們要打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應，增強精準適配性；
第二，與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活閒置存量土地的具體舉措；
第三，關於“金融16條”和經營性物業貸款這些政策延期到2026年底；
第四，充分發揮金融機構在信息和財務管理方面的專業優勢，幫助房地產企業和房地產項目，給他們提供一些財務顧問諮詢、方案設計等特色金融服務。
十一、關於10月份房屋銷售的總體態勢研判
住建部霓虹：我們判斷，10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。
十二、關於“保交房”
保交房攻堅戰推進5個月以來，已經交付了246萬套，成效明顯。
住建部會同有關部門一手抓“白名單”，解決好項目建設資金問題，一手抓建設交付進度，壓實地方政府、房地產企業、金融機構等各方責任，按照市場化、法治化原則，“一樓一策”，分類推進，早日交付。
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