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深圳灣一號，深圳頂豪的代表作之一，享有無遮擋一線海景，近距離可看人才公園全景以及整個海岸線從南山到福田乃至香港城市景觀。
作爲深圳標杆旗幟項目,深圳灣一號匯聚了衆多全球頂尖建築設計師的智慧與創意，不僅是首個獲得地產奧斯卡之稱的“國際地產獎”的中國項目，而且在建築設計和施工品質上也斬獲了20個國際大獎和14項專利，同時在第十三屆《亞洲10大超級豪宅》排行榜中，深圳灣一號也位列其中，彰顯了深圳灣一號在全球豪宅市場中的領先地位。
深圳灣一號配有世界塔尖圈層的專屬會所“深灣會”，雲聚世界名流，被視爲全球塔尖名流的入場券，入住深圳灣已然成爲身份和地位的象徵。
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深圳灣1號基本信息
開發商：深圳鵬瑞發展控股集團有限公司
佔地面積：46084.47㎡(北區13657.86㎡)
建築面積：358000㎡
容積率：5.90，南區7.97，北區4.63
綠化率：30%
停車位：1570個1:2
樓棟總數：8棟
總戶數：330戶
物業公司：仲量行物業管理有限公司
物業費：13.6元/㎡·月
標準層高：4.5m/淨高3.2m
批地時間：2004年批地
產權：2004年8月30日--2054年8月29日
深圳灣1號，因信念而屹立✔️深圳灣1號
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由鵬瑞集團執筆
【深圳灣1號】作爲中國三大豪宅之一，深圳十大豪宅之一，地處深圳灣核心位置，位於深圳灣後海片區，緊鄰深圳人才公園，是深圳灣內湖的一線海景、永久看海豪宅項目。毗鄰城市主幹道、國際港口、跨海大橋，地鐵等多維交通，享有深圳灣公園紅樹林濱海長廊，華潤深圳灣體育中心及深圳灣廣場等城市設施。
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交通配套
地鐵2號線沿後海濱路從區域西面經過，設有多個地鐵站，如科苑站、登良站等，方便居民快速出行。
周邊有多條公交線路，如123、217、B602等，連接深圳灣一號與深圳各大區域。
緊鄰深圳灣口岸，方便居民出入境。
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商業配套
周邊有多個大型購物中心，如海岸城購物中心、萬象城等，滿足居民的日常購物需求。
超市、便利店等小型商業設施也一應俱全，方便居民購買日常生活用品。
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教育配套
多所優質學校環繞，包括北京師範大學南山附屬學校（小學部和中學部）、深圳外國語學校等，爲居民提供一流的教育資源。
幼兒園方面，周邊有北師大蔚藍海岸幼兒園、北師大附屬幼兒園等，爲孩子們的學前教育提供了多樣化的選擇。
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醫療配套
周邊有多家醫院和診所，如南油醫院、蛇口醫院等，爲居民提供便捷的醫療服務。
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生態配套
周邊有多個公園和社區公園，如東濱社區公園、後海民心社區公園等，爲居民提供了豐富的休閒活動場所。
健身房、會所等休閒娛樂設施也一應俱全，滿足居民的不同需求。
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爲什麼？自信來自稀缺，深圳灣1號賣一套少一套，當然要挑業主。光有實力不夠，還要看是不是相互認同，能不能雙向奔赴。
很多地產界的大佬，都是深圳灣1號的業主。那位曾經叱吒風雲的地產首富，一口氣就買了頂樓的兩層，一層自住一層留給兒子。做過地產的老闆一眼就懂，這裡的設計、產品、審美都是頂級，按照某位大佬的話說：“就算請一樣的設計師，也未必做得出這樣的效果。”
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有業主看中極致產品，有業主追崇圈子和生活。
萊佛士酒店、雲頌公益音樂廳再加上深灣會，業主們買到的不只是深圳灣1號的居所，還相當於有了私人會所、超奢華酒店、灣區頂流的人文藝術排面，以及和中國商界大佬做鄰居的人際圈子。
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所以不少人在買了深圳灣1號之後，對外的介紹不再是某某上市公司董事長，而僅僅保留“深圳灣1號業主”。一位大佬就說：“我花3個億買了深圳灣1號，買完之後深圳灣1號又幫我賺了3個億。”他說的不只是房子的升值，而是深圳灣1號給他資源的加持。
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全球稀缺景觀
①前排永久無遮擋看海
灣區最大的賣點之一就是海景，但是灣區最東排的卓越維港、三湘海尚、鴻威海怡灣、翡翠海岸、恆裕濱城等小區看到的海景基本都有一個同樣的問題，就是遠眺海景時視線必須越過深圳灣學校和深圳灣口岸。也就中高層視野一流，中低樓層都會看到深圳灣口岸以及停車場等黑壓壓的一片建築羣，觀感上大打折扣。
現在整個灣區永久看海的有深圳灣一號、半島城邦一期三期、新璽和雙璽了，綜合戶型和朝向來看，首屈一指當屬深圳灣一號。
圖源網絡
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③深圳灣公園景觀
深圳灣公園常年綠草如茵，林蔭夾道。大海、樹林、飛鳥相映成趣，構成一幅優美畫卷。深圳灣一號，已將這幅“畫卷”收入囊中。
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④總覽深港兩地城市景觀
深圳灣一號北瞰後海總部基地，東望深圳灣口岸和香港。夜晚可以看到南山、香港以及整個福田的夜景。
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這四大景觀皆爲全球罕見。入住深圳灣一號等於把這些稀缺景觀永久擁攬於懷。
得益於公寓寬敞的尺度，室內設計擁有充足的施展空間，無論是空間感，還是內部裝飾的佈置，都將媲美世界頂級酒店的奢華總統套房。大開間海景房，直面一線海天，視野非常開闊，俯瞰香港和深圳，浩瀚海景盡收眼底。
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公寓外立面材料採用2.4米寬幅、全景、無樑幕牆。整體晶瑩剔透，凹凸有致，具有現代化的抽象美和立體感，在夜晚燈光打開時，顯得更加璀璨。
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放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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