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深圳中海深灣玖序
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中海深灣玖序作爲深圳灣超級總部基地唯一在售豪宅，擁有純粹的高端圈層屬性，又是深圳灣近22年來第一宗住宅用地項目，也是深圳最後一個限價項目，自然憑藉着“絕版”優勢吸引全深圳富人的目光。
核心所在，佔有城市高端的資源
現階段，仍然處於財富上升期的富豪們不僅要求住得寬敞舒適，還要兼顧工作和生活。
豪宅的附近必須要有環境優美的公園，優質的學校，大型購物中心和高端社交場所同樣是必不可少。
中海·深灣玖序擁有着比紐約中央公園（340萬㎡）更豐富的稀缺生態資源——約618萬㎡生態體量，坐擁“海、湖、溼地、公園、高爾夫”五重生態景觀。
歡樂海岸、深圳灣萬象城、深圳灣睿印等高端商業遍佈周邊，日常生活以及購物逛街，可全方位滿足。
中海·深灣玖序作爲深圳市場極度稀缺的豪宅，集城市核心、頂配資源、稀缺景觀、高端品質於一身，必然成爲中國富豪們“重點圍獵”的目標。
頂尖設計塑灣區孤品
致敬財富階層
極少數人才能享有的生活！
不可複製的地段資源遇上極致產品很難得。
中海每一次著筆，都讓城市驚豔，從來不辜負任何一片土地，越是天賦異稟，越要實現產品力的超越。
NO. 1｜國際大師聯袂“定製”
無大師，不豪宅，對豪宅來說，大師級團隊意味着世界前沿的藝術美學，前衛的居住理念，精準的選材用料。
而中海·深灣玖序從開始規劃到展示中心最終亮相，由全球知名的建築事務所之gad、世界十佳景觀公司T·R·O·P、打造過全球多個豪宅項目的CCD和HBA及世界領先的交通諮詢公司-MVA等全球多個TOP級團隊，組成“國際設計天團”。
整體的建築規劃、視覺觀感、配套規格、細節設計，都頗具國際視野和國際高度。
網絡效果圖，實際以交付爲準
NO. 2｜摒棄常規陽臺設計，一座“高顏值”封面
過去20年裡，深圳豪宅多爲新古典主義，厚重得“上頭”，甚至太過保守。
淘房志認爲，中海·深灣玖序是深圳近年來第一個具備國際審美水準的豪宅產品，讓人耳目一新。
網絡效果圖，實際以交付爲準
以眼下豪宅買家最爲重視的建築立面爲例：
中海·深灣玖序“弧形立面”的建築形態，賦予建築物獨特的外觀，像極了一座佇立在城市中心的大型藝術品流動的弧線。
大面積玻璃+弧線形鋁板，創造出極大的藝術感空間以及通透性，兼具藝術美學與實用性，彰顯出豪宅特有的高級感和尊崇感。
轉角位置考量上，項目採用的“結構柱內退+弧形玻璃轉角”方式保證了景觀面的延續。
網絡效果圖，實際以交付爲準
與傳統歐式、新中式建築風格相比，更能體現現代、極簡的流行趨勢，也是時代審美的選擇。
其實，從國際上來看，這種風潮在豪宅立面設計上，早已“蔚然成風”。
就拿世界著名的紐約57街來說，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……這些均價在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都採用的是“玻璃幕牆+金屬板”的設計風格。
這些豪宅，無不例外的成爲了紐約這座城市的符號之一。
而豪宅的符號化意義在於，能讓豪宅長期保持極高的非業主提及率和公共出鏡率。
符號化的第一要素就是肉眼可見的記憶點，當然，這個記憶點往往和高級審美、城市地標直接相關。
所以，建築立面賦予項目的隱形價值是不可估量的，在當代豪宅買家審美覺醒的時代，建築的立面，就是門面，“顏值”不夠高，成爲不了“大衆美人”。
中海地產這次大膽的嘗試，是深圳豪宅公建化外立面的一次重大突破！
NO. 3｜世界級的城市CBD觀景臺享受
每一個城市，都有屬於自己的造夢空間。
在紐約是曼哈頓，全球資本的集中地；在巴黎是拉德芳斯，歐洲經濟的心臟；在倫敦是金融城，英國財富效應的風眼……
這些CBD的繁華景象，也總是會出現在電影大片中，每當帝國大廈、時代廣場、新凱旋門、倫敦眼等鏡頭出現時，都讓人心馳神往。
在深圳，這樣的景象未來也將在深超總上演。
中海·深灣玖序約270°超大玻璃，成就超廣角IMAX級沉浸式視覺體驗，城市CBD盛景，成爲自家窗前的風景。
網絡效果圖，實際以交付爲準
傍晚，華燈初上、霓虹璀璨，旖旎流轉的城市畫卷，只是坐在沙發上的尋常一瞥。
美酒相伴下，可觀深超總等時代地標，以及CBD炫彩的燈光秀，人間繁華煙火氣與皓月繁星遙相輝映。
這種豐富的、多層次的景觀，比純粹的海景景觀，更有內容和魅力。
想必住在紐約、曼哈頓的豪宅，也就是這種享受了。
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NO. 4｜“別有洞天”的內部園林
中海·深灣玖序的園林由世界十佳景觀公司T.R.O.P執筆打造，水景庭院、觀景遊廊等這些園林重要的硬件設施都有配置。
造園手法上更是精妙絕倫，創造性地將臺地建築與園林景觀相結合，實現園林與建築的立體互動，使得景觀實現了空間上的層層遞進，從而營造了豐富的景觀層次。
網絡效果圖，實際以交付爲準
同時，可藉助臺地在層次空間中，設置不同的功能空間，如休息空間、遊玩空間，並伴隨臺階和水景，營造更豐富的景觀效果。
從草地到露臺、階梯的組合，百變臺地讓空間更加獨特而具有不同趣味。
NO. 5｜純大戶型，高奢屬性更“純粹”
豪宅往往非常講究空間尺度，這樣才能匹配財富階層對生活空間的需求與追求。
中海·深灣玖序的戶型設計正是基於對塔尖人羣需求的深入洞察：
大尺度餐客廳，爲業主的家庭、社會社交提供了更能體現個人品位與實力的空間；
建面約328㎡戶型創意展示空間效果圖，實際以交付爲準
大臥室+多套房，是“享受主義”與“平權主義”的結合；
奢闊的公區，既可成爲主人的私人藏品展廳，也爲生活空間帶來更多的私密感。
建面約328㎡戶型創意展示空間效果圖，實際以交付爲準
建面約196㎡戶型是三居室+靈動空間+三衛的奢闊設計，讓生活更加從容且愜意，匹配對生活有追求的商務精英或高淨值人羣的居住需求。
建面約196㎡戶型效果圖
建面約252㎡戶型是四居室+靈動空間+三衛，客廳和主臥套房均打造約270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內，創造“有限空間見無限景觀”的效果。
而且雙套房都可以做步入式衣帽間，給予了家庭成員足夠的奢享空間。
建面約252㎡戶型效果圖
建面約328平戶型是四居室+靈動空間+四衛，屬於超豪尺寸了。
配置直接拉滿：2個純套房+2個類套房，每位成員都能擁有自己的私屬空間；主傭分區，完全滿足富豪們對於私密性的極高要求；中西廚雙廚配置，讓美食生活可以隨意切換。
深圳自從“929新政”發佈後，60平方米—90平方米的房源成交佔比明顯擴大，達到46.5%。這反映了政策放鬆呈現的規律：市場回暖，剛需先行。
國慶假期截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量爲今年以來最高水平，也是近四年最高。具體來看，深圳二手房日均簽約量較9月增長了182%。與今年成交較爲火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明顯，分別爲86%、145%、107%。
一線城市中深圳熱度同比漲幅最大。同比去年國慶假期，深圳新房找房熱度回升表現平穩，今年國慶黃金週日均熱度較去年上升12%，環比國慶上週上漲7%。“一方面，深圳放鬆限購政策、首付比例的降低以及增值稅徵免年限的縮短等政策，降低了購房門檻和成本，激發了市場需求的釋放。另一方面，深圳當前大部分新房項目價格仍處於‘倒掛’狀態，開發商以價換量，也刺激了需求入市。
近期房地產政策利好疊加，通過降低門檻，增加了可以買房的羣體，戶籍、非戶籍均涉及。另外，通過降低首付、利率等，提升了買房的羣體購房意願，新政效果顯著，樓市正持續回暖，市場信心明顯增強。
優化分區住房限購政策
（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。
（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。
（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。
二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制
商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。
三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程
商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。
四、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限
將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
五、優化個人住房貸款政策
（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。
（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。
（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。
（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。
六、加快構建房地產發展新模式
完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。
本通知自2024年10月1日起執行
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