2024年1-9月武漢房地產企業銷售業績TOP30

9月中央政治局會議首提“要促進房地產市場止跌回穩”，武漢新政快速跟進。9月底武漢樓市住宅供應意願明顯提升，國慶期間項目案場來訪量顯著增加，購房者看房熱情高，市場活躍度回升明顯，預計10月武漢住宅銷售規模將出現回升。下面，讓我們來回顧一下2024年1-9月武漢房地產市場的整體表現：

企業銷售業績

特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日至2024年9月30日期間銷售的商品房爲統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目按合同銷售數據進行統計；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年1-9月，武漢市房企銷售金額全口徑榜華潤置地排名第二，銷售金額86.42億元，國慶期間華潤置地推出六大權益促銷活動，包括賣舊買新、車位優惠、萬象城商業優惠等積極營銷，年內有望突破百億。中建壹品、萬科地產、武漢城投銷售金額仍然排名第三、第四和第五位，銷售金額分別爲77.64億元、70.11億元和63.38億元。

特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日至2024年9月30日期間銷售的商品房爲統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目已按照權益進行分配；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從權益銷售業績表現來看，TOP10企業銷售表現依然穩定，排名與上月保持一致。華潤置地和中建壹品分別排名第二和第三位。TOP10、TOP20、TOP30企業銷售額均值分別爲45.3億元、28.8億元、21.8億元。

項目銷售榜單

特別說明：武漢房地產項目銷售數據統計是以2024年1月1日至2024年9月30日期間銷售的商品住房爲統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年1-9月，武漢市住宅成交套數TOP20項目前三名分別爲招商武漢城建未來中心、萬科光谷錦曜、城投融創國博城。基本較爲穩定，銷售套數相差不大。上榜項目以東湖高新和江岸區居多，各有4個項目上榜。

特別說明：武漢房地產項目銷售數據統計是以2024年9月1日至2024年9月30日期間銷售的商品住房爲統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年9月，礄口區愷德雲麓以110套銷量居全市銷售套數榜第一位。愷德雲麓作爲漢口首個第四代試點項目，部分戶型採用一梯一戶，高配獨立電梯廳。南北雙陽臺、大面寬且贈送率超高，配置南北雙花池/花架設計，雙花池空間贈送，花池陽臺最大3米的進深。主推戶型從92㎡-129㎡不等，優化後得房率高達約95%-102%得房率。8月31號首次開盤，9月銷售套數在武漢住宅銷售套數榜單中名列前茅。

土地市場：供需均以商服地塊爲主，龍湖摘得洪山洪達巷地塊

9月武漢發佈兩次供地公告，合計供應15宗住宅及商服地塊，建築面積共計39.41萬㎡，起始出讓金額20.11億元，9月30日已經成交1宗住宅地塊，剩餘地塊預計在10月22日出讓。9月供地以加油站地塊居多，15宗地塊中有4宗地塊和11宗商服地塊（含7宗加油站地塊）。從供地區域來看，4宗住宅地塊分別位於洪山、黃陂、經開和漢陽。

9月武漢市共計舉行5次土拍活動，合計成交住宅及商服地塊11宗，建築面積32.62萬㎡，出讓金額21.67億元，均爲底價成交。成交地塊也以商服地塊居多，11宗地塊中商服地塊8宗，住宅地塊僅3宗。

漢陽四新P（2024）074號地塊爲商改住地塊，建築面積11.22萬㎡，由湖北祈源地產投資以54480萬元摘得，樓面價4856元/㎡。武昌區湖北大學危舊房改造A地塊P（2024）075號，由武漢城建集團競得，金額44942萬元，樓面價8171元/㎡。洪山區洪達巷南側P（2024）076號住宅地塊由龍湖以29160萬元競得，樓面價13563元/㎡，該地塊或爲龍湖御湖境項目擴大用地。

2024年9月武漢市住宅及商服地塊成交詳情

房地產市場：供應意願提升明顯，利好政策月底集中釋放，市場情緒開始好轉

2024年9月，武漢市商品住宅新增供應89.36萬㎡，環比大幅增加78%。9月傳統營銷旺季，企業推盤積極性明顯提升，尤其9月底中央推出一攬子政策措施增強了市場信心，企業搶抓窗口期，供應量環比增幅顯著。

成交方面，9月商品住宅成交43.43萬㎡，環比減少26%。進入3季度後，受政策效應減弱、高溫天氣、居民預期謹慎等因素的影響，市場購房情緒不高，成交規模持續低位運行。

9月底中央發佈一系列促進房地產健康發展的利好政策，武漢市積極響應並迅速落實中央關於促進房地產市場止跌回穩的指導精神，在9月30日發佈了《關於持續促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。同時，在10月1日-7日期間，還舉辦以“宜居武漢樂享生活”爲主題的金秋購房節活動。各大開發商結合金秋購房節活動推出各類優惠活動，積極營銷，售樓部來訪量提升顯著。

開盤方面，根據中指研究院監測，2024年9月，武漢市住宅推盤8次，共計推出1177套，整體推盤去化率29%，環比提升約3個百分點。整體來看，項目去化分化非常明顯，8個項目中4個項目去化率不足10%，保利澗山觀奕和建發璞玥9月28日開盤去化率均超過60%。

建發璞玥首次開盤，主推戶型爲建面約117-164平帶裝修房源，共計218套房源。規劃爲傳統宋式中式的風格，部分戶型得房率可達92%。項目位於武商夢時代旁，區位優勢突出，交通方便，各項配套成熟，首開去化不錯。保利澗山觀奕和建發璞玥能取得優秀的去化率一方面是產品力優秀，另一方面，9月底房地產市場信心得到了較大的提振，前期觀望客戶開始積極入市，促使項目去化表現不錯。

小結

9月底中央重磅政策接連出臺，有效提振了市場信心。武漢搶抓政策機遇期，9月30日發佈“漢十條”3.0，包括優化個人住房貸款套數認定標準、給予階段性購房優惠支持、優化預（銷）售方案管理、促進“以舊換新”住房消費等十項措施。其中提到將在10月1日至12月31日期間給予購房優惠支持，其中首套房最高可全額補助購房契稅。

此外，湖北省9月30日倡導各地舉辦金秋購房節活動，武漢市、東湖高新區、礄口區、經濟開發區、江夏區等積極行動，聯合區域內房地產企業推出豐富的優惠促銷活動，有效的提升了購房意願。

從國企假期武漢市場表現來看，在政策利好和促銷活動的雙重作用下，國慶假期武漢樓市全面飄紅，銷售實現大幅增長。根據各區統計，全市242個重點在售項目，1-7日樓盤現場到訪量4.85萬人次，比去年國慶節期間增長47%，已成交商品房2765套，同比增長113%，銷售面積31萬平方米，同比增長98.6%，銷售金額54.9億元，同比增長93%。

居民置業信心開始恢復，四季度若政策持續發力、經濟加快復甦，疊加開發商更加積極的營銷活動，預計10月武漢市商品住房銷售規模環比出現回升。