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蘇州市，簡稱“蘇”，古稱姑蘇、平江，江蘇省轄地級市，特大城市 [189]，是上海大都市圈和蘇錫常都市圈重要城市， [150]國務院批覆確定的長江三角洲重要的中心城市之一、國家高新技術產業基地和風景旅遊城市 [1] [151]，位於華東地區、長江三角洲中部、江蘇省東南部，東傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依長江。 [15] [183]截至2022年，全市下轄5個區、代管4個縣級市 [176]，總面積8657.32平方千米，常住人口1291.1萬人，城鎮化率82.12%。 [180]

蘇州是中國經濟最活躍的城市之一 [185]。1994年由國務院批准設立的蘇州工業園區被譽爲“中國改革開放的重要窗口” [186]。2023年，蘇州4縣市全部進入全國百強縣前十，其中崑山連續18年居全國首位 [187]。

蘇州是首批24座國家歷史文化名城之一，著名的江南水鄉，有“人間天堂”的美譽。蘇州城始建於公元前514年，距今已有2500多年曆史。公元589年，隋文帝取姑蘇山之名將“吳郡”改爲“蘇州”。 [166]蘇州姑蘇區爲全國首個國家歷史文化名城保護區。 [191]從春秋伍子胥建闔閭大城至今，蘇州城基本保持着“水陸並行、河街相鄰”的雙棋盤格局，以“小橋流水、粉牆黛瓦、史蹟名園”爲獨特風貌。以拙政園、山塘街爲代表的蘇州古典園林和中國大運河蘇州段被列爲世界文化遺產，以周莊古鎮爲代表的江南水鄉古鎮被列入中國世界文化遺產預備名單，太湖絕大部分景點分佈在蘇州境內。 [147] [151] [183] [188]作爲“江南文化”的核心載體，蘇州孕育的崑曲、評彈、園林和蘇繡，已成爲世界辨識中國的鮮明符號。 [184]

2022年，蘇州市實現地區生產總值2.4萬億元，人均GDP18.6萬元。

位置境域

蘇州市，位於長江三角洲中部、江蘇省東南部，地處東經119°55′—121°20′，北緯30°47′—32°02′之間，蘇州市區中心地理座標爲北緯31°19’，東經120°37’， [15]東傍上海市，南接浙江省嘉興市、湖州市，西抱太湖與無錫市相鄰，北與南通市隔江相望，總面積8657.32平方千米。

地形地貌

蘇州市地勢低平，平原佔總面積的55%。蘇州分別隸屬於兩個一級的自然地理區：長江三角洲平原地區和太湖平原地區，分屬於4個二級自然區：沿江平原沙洲區、蘇錫平原區、太湖及湖濱丘陵區、陽澄澱泖低地區。地貌特徵以平緩平原爲上，全市的地勢低平，自西向東緩慢傾斜，平原的海拔高度3～4米，陽澄湖和吳江一帶僅2米左右。低山丘陵零星散佈，一般高100～350米，分佈在西部山區和太湖諸島，其中以穹窿山最高（342米），還有南陽山（338米）、西洞庭山縹緲峰（336米）、東洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、靈巖山（182米）、漁洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。

氣候

蘇州市屬於亞熱帶季風海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均溫15.7℃，1月均溫2.5℃。7月均溫28℃。 [155]佳運瑞璟灣400-811-8224✔✔✔

水文

蘇州園林

蘇州古城境內河港交錯，湖蕩密佈，最著名的湖泊有位於西隅的太湖和漕湖；東有澱山湖、澄湖；北有昆承湖；中有陽澄湖、金雞湖、獨墅湖；長江及京杭運河貫穿市區之北。太湖水量北泄入江和東進澱泖後，經黃浦江入江；運河水量由西入望亭，南出盛澤；原出海的“三江”，今由黃浦江東泄入江，由此形成蘇州市的三大水系。由於蘇州城內河道縱橫，又稱爲水都、水城、水鄉，十三世紀的《馬可·波羅遊記》將蘇州讚譽爲東方威尼斯。

水資源

蘇州市多年平均降水量（1956~2000年系列）爲1086.3毫米，摺合降水總量90多億立方米；其中降水量最多的1999年全市平均爲1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年爲1452.7毫米，最少的爲1978年僅爲598.2毫米，豐枯相差2.53倍。 [16]

生物資源

蘇州地區河網密佈，周圍是全國著名的水稻高產區，農業發達，有“水鄉澤國”、“天下糧倉”、“魚米之鄉”之稱。有宋以來有“蘇湖熟，天下足”的美譽，主要種植水稻、麥子、油菜、林果等。低窪塘田較多，出產蓮藕、芡實、茭白等水生作物。特產有鴨血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。長江刀魚、陽澄湖大閘蟹和太湖三白（白魚、銀魚、白蝦）等爲著名水產品。 [16]

礦產資源

蘇州礦產資源有高嶺土、瓷石、硫、花崗石、石灰石、石英、煤、天然氣、銅、鐵、鉛、銦、鎘、銀、磁鐵等16種。礦產以非金屬爲主，其中高嶺土、花崗石以儲量豐富、質量優異名冠全國。

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公路

蘇州市區有4個長途客運站：蘇州北廣場汽車客運站、蘇州汽車南站、蘇州汽車西站、吳中汽車客運站。

鐵路

截至2021年，蘇州市區共有蘇州站、蘇州北站、蘇州園區站、蘇州新區站、唯亭站等5個鐵路客運站及一個貨運站蘇州西站，除此之外郊縣還有崑山站、崑山南站、陽澄湖站等3個鐵路客運站。蘇州站是上海鐵路局直屬站，是京滬鐵路中辦理旅客運輸的一等站，位於蘇州古城區北端外城河北岸。

航運

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蘇州轄區內最大的港口--太倉港位置圖

蘇州港是2002年由原國家一類開放口岸張家港港、常熟港和太倉港三港合一組建成的新興港口，原三個港口相應成爲蘇州港張家港港區、常熟港區和太倉港區。蘇州港投入使用100個左右的萬噸級碼頭，張家港港和太倉港區年貨物吞吐量均超過1億噸。

公共交通

公共汽車

公交車普通車單一票價爲1元，空調車單一票價爲2元，多爲無人售票車。部分市郊線路實行“翻牌票價”，價格不一，一般爲3—5元。

地鐵

截至2023年中，蘇州已開通1號線、2號線、3號線、4號線、4號線支線、5號線和11號線，總長251千米。 [168]規劃7條軌道交通線路，遠期規劃爲9條線路，規劃總里程（含延伸段總長）380千米。

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截至2021年，蘇州高新區共規劃8條線路，總長116km。總體定位爲高新區內部公交骨幹系統；是滿足客流需求，適應並引導城市發展，展示高新區特色風貌的生態公交系統。2012年9月11日，蘇州高新區有軌電車1號線開工建設，2014年10月26日建成通車。2018年4月28日，有軌電車1號線延伸線開通試運營 [199]。2018年8月31日，蘇州有軌電車2號線正式開通試運營。2023年8月28日蘇州高新區有軌電車T5線開通運營 [200]

出租車

桑塔納、帕薩特起步價均爲12元（含燃油補貼2元）（3千米以內）

3—5千米，桑塔納爲1.8元/千米，帕薩特爲2.0元/千米

5千米以上，桑塔納2.7元/千米，晚上23點至次日凌晨5點爲3.24元/千米

帕薩特3.0元/千米，晚上23點至次日凌晨5點爲3.6元/千米

教育事業

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蘇州大學

(4張)

2022年末，蘇州市擁有各級各類學校880所（不含幼兒園），其中普通高等學校26所；在校學生178.18萬人，其中普通高等學校在校學生29.27萬人；畢業生36.51萬人，其中普通高等學校畢業生7.6萬人；擁有專任教師11.95萬人。年末全市共有幼兒園1015所，比上年末增加49所，在園幼兒37.75萬人。義務教育學校實現課後服務全覆蓋。四星級普通高中實現各縣區全覆蓋。全力推動名城名校融合發展，C9高校全部在蘇州實現重大布局

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2022年，蘇州市研究與試驗發展（R&D）經費支出佔地區生產總值比重4%左右。科技進步貢獻率預計68.5%，比上年提高1個百分點。全市財政性科技投入231.1億元，佔一般公共預算支出的比重爲8.9%。新認定高新技術企業5531家，有效高企數達13473家，首次躍升至全國第四位。高新技術產業產值22874.6億元，比上年增長4.7%，佔規模以上工業總產值比重達52.4%。年末各類人才總量363萬人，其中高層次人才37萬人，高技能人才91.2萬人。年末有效發明專利擁有量10.45萬件，比上年增長21.6%；萬人有效發明專利擁有量80.9件，比上年末增加14件。入選首批國家知識產權強市建設示範城市和首批全國商業秘密保護創新試點地區。PCT專利申請3019件。全市技術合同成交額868.78億元，比上年增長38.9%。 [157]

2022年，蘇州實驗室掛牌組建，國家新一代人工智能創新發展試驗區、國家生物藥技術創新中心、國家第三代半導體技術創新中心加快建設。成立蘇州太湖光子中心，組建高功率半導體激光等13個創新聯合體，啓用先進技術成果轉化長三角園區、國家先進功能纖維創新中心中試基地。“深時數字地球”國際大科學計劃啓動實施。全年新增省級以上企業技術中心205家，累計1111家；新增省級以上工程技術研究中心201家，累計1363家。全市擁有省級重點實驗室17家。新增市級新型研發機構13家，累計91家。認定江蘇獨角獸企業10家；認定市級獨角獸培育企業185家，累計達299家。新增國家級專精特新“小巨人”企業122家，累計達171家。國家科技型中小企業突破2萬家，達到2.23萬家。年末享受研發費加計扣除企業達2.2萬家，比上年增長25.2%。加計扣除額926.08億元，比上年增長69.5%，摺合減免企業所得稅231.52億元。“蘇科貸”實現蘇州市域全覆蓋，“科貸通”全年爲2540家企業解決貸款119.87億元，比上年增長42.5%。 [157]2022年，“亞太城市產業可持續性指數”顯示，蘇州市產業可持續發展能力位列亞太地區第12名。

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文化事業

國家一級圖書館：蘇州圖書館、常熟市圖書館、張家港圖書館、張家港市少年兒童圖書館、崑山市圖書館、太倉市圖書館、吳中區圖書館、姑蘇區圖書館、吳江圖書館、蘇州獨墅湖圖書館、相城區圖書館、蘇州高新區圖書館 [23]

2022年，蘇州市規模以上文化企業1286家，比上年末增加143家。規模以上文化企業營業收入3380.0億元，比上年增長3.2%。年末全市共有公共圖書館11座，備案博物館45座，文化館11座，文化站93個。擁有5A級景區6家，4A級景區36家。鄉村休閒旅遊農業精品村累計47個，鄉村旅遊精品線路累計60條；鄉村旅遊精品民宿80家。全年共接待國內外遊客9922.81萬人次，實現旅遊總收入1863.35億元。年末全國重點文物保護單位61處、省級文物保護單位128處。

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首批房源六批次已過會

將推建面約98-166㎡精裝3/4房

3.1米建築層高+寬廳神戶型

中央空調、全屋地暖

單價僅6字頭，550萬起買進外環！

步行至18號線二期大康路站（在建）

1號線呼蘭路站，5站直達大寧

項目售樓處、樣板間已開放

Part.1

產品力炸場

從社區、景觀到層高、裝修...

皆是標杆水準

先看產品，這幾年限價，大部分產品只是及格線水平。

但佳運·瑞璟灣是這幾年少有的，拉高人居標準，打出差異化的精品。

首先，佳運·瑞璟灣容積率1.8，市面上大部分開發商面對這樣的容積率更傾向於做利潤更高的高低配。但佳運·瑞璟灣卻選擇了清一色的小高層。

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佳運瑞璟灣售樓處電話☎：400-811-8224✔✔✔純小高層樓棟均好性強，樓間距更寬，公共空間和景觀綠化的面積更大，更容易打造出中心景觀。據悉，瑞璟灣樓間距達到約30-38米。

另外，很重要的一點是，純小高層社區客羣層次相對統一，更容易管理也更和諧。

其次，佳運·瑞璟灣小高層爲14層，得房率更高，舒適性、隱私性都更好。

佳運瑞璟灣售樓處電話☎：400-811-8224✔✔✔第三，佳運·瑞璟灣的建築層高達到約3.1米。

更高的層高意味着更寬闊的居住空間，瑞璟灣建築層高比市面常規戶型高足足約15公分，即使裝完中央空調和地暖也不顯壓抑，而且，項目戶型各功能間的門框都拉到頂，尤顯氣派。

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裝修是品質的直接體現，佳運·瑞璟灣打造大寧北標杆的決心，展現得淋漓盡致。

據瞭解，佳運·瑞璟灣選用的都是各大進口、國產品牌的中高端零售款產品，質量等方面遠優於工程款。

佳運瑞璟灣售樓處電話☎：400-811-8224✔✔✔細節更值得點贊！客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設計，背景牆採用皮革和鋁合金拼接，也都是實體交付的。

廚房拉門採用上軌道設計，地面沒有卡槽方便清洗，而這扇門也採用金屬鑲邊，提升質感。

甚至就連踢腳線這種容易被忽視的部位，都使用了極窄邊鋁合金，真的誠意滿滿。

佳運瑞璟灣售樓處電話☎：400-811-8224✔✔✔第四，佳運·瑞璟灣做到完全人車分流，安全無汽車尾氣，居住品質更好。

全人車分流小區，更容易打造出優質的園林景觀。如浦東的仁和都市花園，嚴選各類名貴的進口苗木。

據悉，未來小區建成後，佳運·瑞璟灣同樣會選用名貴苗木給業主們帶來移步異景的園林級景觀。

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總結一下，能這麼不惜代價砸品質，在當下非常少見，也非常難得。

這背後一方面是因爲佳運置業不借助槓桿資金、無金融風險之憂；另一方面是其打造標杆的決心與信念，在這麼一個浮躁的市場下，佳運置業卻能夠沉下心來精心雕琢品質，把業主居住體驗放在首位，甚是難得。

事實上，佳運置業深知品質和口碑纔是房企發展的根基，所以一向穩健發展，注重品質。據瞭解，對於產品的打造都是董事長親力親爲，眼界、標準絕非操盤者是一般職業經理人的企業可比。

所以這是一家小而美，有着很強品質信念的房企，是當下開發商中的一股清流，值得尊敬和信賴。

大寧北“王炸”、寶山中外環間

1號&18號線雙軌地鐵房

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Part.2

物以稀爲貴

中外環王牌改善戶型

得房率78%以上

戶型也是品質的表現之一，瑞璟灣戶型設計格外優秀，一起來看。

首先，項目主力戶型是建面約98-102㎡3房2衛，此外還有建面約123㎡4房2衛、建面約136㎡4房2衛、建面約149㎡4房2衛，建面約166㎡4房3衛。改善型產品豐富，選擇面大。

其次，項目得房率約78%以上。

這實實在在多出的面積，對單價影響很大：按建面約100㎡房型，6%得房率差異，約6.6萬元/㎡聯動價計算，光得房率一項，就有約4000元/㎡的單價差價。

客餐廚陽臺一線聯通，南北通透，每個房間均有良好的獨立性、私密性。

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佳運瑞璟灣售樓處電話☎：400-811-8224✔✔✔客廳遞進層次清晰，一體化設計結合平層視野，給內心帶來震撼。每一處的格調，讓生活韻味十足。靠近窗邊的茶室，釋放着禪意，和生活哲學結合。

佳運瑞璟灣售樓處電話☎：400-811-8224✔✔✔餐廳精緻又大氣，弧形元素大行其道。上方是圓形天花板，對應下方的精緻圓桌。後側是弧形木飾面，親情更顯柔軟，讓內心充滿溫暖。

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臥室裝飾表現出英倫風格的時尚感覺，牀頭背景充滿立體感，內嵌式燈帶勾勒古堡魅力。木質地板溫馨自然，金色和灰色搭配，融入靜謐的休憩氛圍。

佳運瑞璟灣售樓處電話☎：400-811-8224✔✔✔衣帽間增加日常功能，窗臺打造爲書桌，面向陽光和風景的時候，辦公和閱讀輕鬆愜意。

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佳運瑞璟灣售樓處電話☎：400-811-8224✔✔✔這間臥室採用藍色大牀，背景牆充滿金屬質感和線條層次。牆壁的懸空書桌也採用藍色，內斂的氣質讓心緒平靜。

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