大學租屋市場過剩　全臺逾3萬間房「租不掉」

▲大學租屋市場過剩，全臺逾3萬間房「租不掉」。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

大學租屋市場出現供過於求、甚至飽和情況，根據屋比房屋比價平臺統計，全國158所大專校院周邊1.5公里內，待租住宅物件量合計超過三萬間，呈現租不掉的狀態。

觀察全國大學周邊待租住宅物件量的分佈區域，以臺中市中國醫藥大學、待租量達1,562間最多，其次是臺中科技大學、待租量1,486間，再來則是臺北科技大學，待租住宅量達1,340間。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過去專家建議置產出租方向以選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區爲佳，不過，民衆若無法詳盡比較、評估各區域的供需狀況，葉國華認爲，貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。

以往包租公在大學周遭買屋出租，是因地點優良、需求量大，因此租金收入相對穩定，不過，屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴提醒，觀察目前市場已可發現，部分學校周邊的租屋市場已出現供過於求的狀況，若狀況持續惡化，長期恐使當地租金市場價格出現鬆動，建議未來若想踏入租屋市場的房東，進場前宜審慎評估。

另外，對於目前「想租卻租不掉」的屋主，陳杰鳴建議，可靠管理、裝潢、以及租金來提升吸引力，陳杰鳴說，屋主也應該詳細調查周邊的租金行情，避免租金過高衝擊租客意願。▼全國大學周邊待租住宅物件量表。（圖／屋比房屋比價平臺提供）