“地產二代”白了頭

（圖片來源：稿定素材）

上週，龍湖原董事長吳亞軍退休，校招生陳序平接任。

這是行業中爲數不多去“家族化”的民營房企。

其實，更多的民營房企挑選掌舵人，依舊遵循代際傳承的恆定模式。

“地產二代”從小被寄予厚望，他們中絕大多數人的成長軌跡便是，先去英美留學，接着進入旗下公司的各種崗位歷練多年，最終踏入核心管理層完成接班使命。

但這一年行業突變，一些剛邁入管理層的二代們可能不會想到，自己極少能在商場上大殺四方，向父輩展示成績。

像藍光發展的“95後”公子楊武正，臨危受命攬下董事長一職，這一年來不停還債，還不幸成了老賴。

就連在行業中呆了20多年、經驗老道的世茂公子許世壇，也因爲世茂的債務漩渦，頭髮一年比一年白。

2021年6月，楊武正接過藍光發展董事長的接力棒，當時年僅26歲。

行業直呼【太年輕了】。

多數二代在這個年齡，可能還在基層輪崗，最快也是剛升上董事，等到真正坐穩掌舵人的位子，大多超過了40歲。

當時，恰逢藍光出現流動性危機，老牌職業經理人遲峰離場，楊武正向前一步，被外界認爲是【臨危受命】。

楊武正接任後的藍光，再融資受阻、到期融資無法續作，多筆債券違約......彷彿一直在深淵中墜落。

但這位二代沒有放棄，藍光不斷地轉讓旗下生物醫藥、物業賽道的資產，以及各地的樓盤項目股權。

儘管如此，藍光發展仍未走出債務泥淖。到了今年下半年，公司股份頻頻被凍結、公開拍賣。

楊武正爲人低調，這一年極少出現在公開場合的新聞中，只有在公司內部的講話中才能看到其名字。

這位95後或許明白，只有帶領公司渡過劫難，纔是證明自己的最好方式。

另一位90後，弘陽地產的公子曾俊凱，在公司多名職業經理人高管離任後，也立即走向臺前。

2021年初，曾俊凱迴歸南京總部，擔任執行董事、董事會薪酬委員會成員及公司副總裁。

這些【臨危受命】的場景還能想到，2019年，新城控股董事長王振華因個人事件被刑拘，兒子王曉鬆迅速替代其父接任新城控股董事長，同時兼任總裁之職。

但那時候，地產大佬們春風得意，太子們身邊還有不少職業經理人輔佐，有足夠的時間讓他們成長和試錯。

現在，接班是在巨浪中進行的。二代自己沒站穩，還要幫忙控制航行方向。

這次危機中，一些70、80後地產二代展現給外界的形象更爲冷靜。

這部分二代進入行業時間較長，多數見識過商場上的腥風血雨。不管是年齡和心智，相對90後都比較成熟。

譬如，世茂集團的許世壇，在自家公司經過了長達20年曆練。

以1998年在世茂做銷售爲起點，直到2019年，他才正式接任世茂集團董事局副主席、總裁。在這一過程中，許世壇先後參與並主導過幾場“世紀大併購”。

從世茂爆雷至今，許世壇出席了各種投資者溝通會進行洽談，同時推動着公司的資產處置與銷售回款，少白頭操心成了滿頭白。

寶龍地產總裁許華芳，早年曾主導寶龍赴港上市，在公司地產、商業板塊都有革新創舉。

寶龍債務違約後，許華芳也承擔起執行者和發言人的角色，多次在公開場合表決心要“保銷售、保交房、保還款”。

僅有保江山的決心和勇氣還不夠。行業正在走下坡路，市場銷售遇冷、融資口枯竭，門外債權人虎視眈眈，門內員工嗷嗷待哺。

往日的經驗主義突然失靈，令父輩同行都深感頭痛，更別說在【最好的十年】中成長起來、沒怎麼上過這堂課的二代。

他們中許多人，因缺乏經驗，與債權人溝通並不到位，債務推進也經常擱淺，只能當先好形象代言人，穩住大局。

還有不少二代，看出前方的路不好走，從去年開始，他們決定提早“下線”。

佳兆業三姐妹郭曉亭、郭灝麗、郭曉欣分別辭任佳兆業美好執行董事兼副主席、退出佳兆業健康董事會、退任佳兆業資本執行董事等。

林龍安之女林禹芳辭任禹洲集團執行董事，其曾主管的物業板塊出讓給華潤萬象生活。

龍光公主紀凱婷辭任龍光集團非執行董事，告別任職超過10年的董事會。

一方面，現在隱退，能夠規避企業出險給自身帶來的風波，減少不利形象，以後迴歸也容易。

另一方面，許多二代還是太年輕，尤其對於一些已經出現爆雷違約的企業來說，單靠這些孩子恐怕難以服衆。

那麼，換誰來守江山？

有“創一代”老爹們再次踏上了沙場，這些創始人在社會大學摸爬滾打多年，積攢的不止是經驗，還有人脈。

佳兆業陷入危機後的一次債權人溝通會議上，還在病牀上的郭英成就通過連線向債權人懇求：需要再給一些時間償還本息。

今年，佳兆業找來了中信等金融機構幫忙，一些債務已完成兌付，這些都是郭英成上次遇險時留下來的朋友圈。

退居二線的許榮茂，也悄悄拉了兒子許世壇一把，通過自己的朋友圈賣掉了倫敦金融城、香港壽臣山道等核心地段的優質資產爲世茂還債；還有寶龍的許健康，今年出席公開活動的頻率也變高了。

還有一個辦法，把核心崗位交給有成熟管理經驗的職業經理人，家族則保留着對公司的實質控制權。

中南建設創始人之女陳昱含今年就把中南置地的總裁位置讓給公司的地產老將韓傑，後者接手負責中南置地的經營業務決策之權、管理各職能條線及各區域公司之責。

龍光紀凱婷離開董事會後，其職務由副總裁肖旭接任，同時，龍光老臣黃湘玲成爲公司執行總裁。