房地產廣告大肆宣傳買房抗通膨，到底有影沒影？
趙靖宇
「華人首富李嘉誠曾表示，未來通膨只會持續惡化，多數投資標的往往存在高險性高的潛在因子，只有買土地才能對抗通膨!」
以上的臺詞全部是真的，是趙姐在報紙親眼看到的房地產廣告宣傳，業者都說買房抗通膨，甚至媒體報導看屋熱潮從大臺北吹到了基隆、宜蘭、桃園和新竹。
買房真的抗通膨嗎? 所有影響房地產價格的變因都不考慮，假設房子總價一千萬，貸款七成，房貸利率2％，還款期限二十年，如果不還本，只付利息，二十年要給銀行兩百七十九萬元，本利和攤還，二十年的利息合計也要付一百多萬。
同樣有一千萬現金的人，通膨率以每年2％來估，藏在家裡牀下，二十年後會被通膨吃掉，實際價值剩668萬，放在銀行，定存1％複利計算，二十年後變成1220 萬，如果有2％複利，二十年後會增至1534萬，扣除每年的通膨，二十年後勉強保住一千萬。
這間一千萬的房子，萬一都沒漲，二十年後還是值一千萬，有打敗通膨嗎?好像不算，只能稱作保值，別忘了並沒算二十年來所繳出去的利息和稅金，一千萬還要打個八折，這樣說來，通膨率加房貸成本都要包含在內，房價最好年年漲５％，二十年後能賣個2000萬以上，連本帶利加通膨含折舊通通賺回來，這才叫抗通膨。
很幸運的，這間房子的地段果真年年漲，二十年後，增值了一倍，甚或兩倍，那時小孩長大，還清房貸，夫妻也面臨退休，重點來了，請問一旦賣掉手上唯一值錢的房子，又不小心活到八十歲，後面還有二、三十年要過，以後要住在那裡?
可能以後老屋全面改建，有機會換一間新的住，可能以後有所謂以房養老制，房子抵給銀行換養老金，往生後房子歸銀行所有，也可能自己賣掉房子，帶着錢去住養老院，或是守着房子老死，留給小孩，最好不要人還沒走，就被小孩拿去敗掉。
所以，夫妻同甘共苦，靠薪水努力還房貸、養孩子、過生活，終其一生只養一楝房子，勞保勞退領了一點退休金，沒有多餘的資產，房地產就是我們退休的老本，如果房價漲不多，老本依舊在，房價漲很大，恭喜你，將來的老本會變多。
除非自住之外，有本事把房地產當作投資工具，賺租金收益或是轉手賺價差，否則，在我來看，地段再好，別人恭喜你賺大錢，心裡爽一下而已，只要買下去，沒抗到通膨前先負債，又不能立即變鈔票，只有帳面價值而已。
房地產能不能保值，只要沒有大地震、大水災、山崩、土石流，不是危樓、海砂屋、窮鄉僻壤，以後能脫手，理論上可以，能不能增值抗通膨，每個地區狀況不同，我是外行，以後怎麼變不知道，但是到底要不要買房，問趙姐的意見，我會說評估可以保住老本纔買，但絕不是爲了抗通膨。
請問頭期款準備的如何?（這是買房必備）請問你的工作穩不穩？（未來二十年得月月繳房貸）請問房貸會不會造成生活負擔?（超過總收入的一半會變房奴）請問你打算購屋的區塊好不好賣?租售狀況如何？（萬一要租要賣或想換屋）請問是否有更便利的交通建設？（房價增值的主因）
請你算清楚吧！那將是你必須付出一生心血換來的老本，豈能只聽信抗通膨一個這麼簡單的理由就任意下手？
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