觀望+惜售　2014店面交易額大減3成5

▲2014年全臺商用不動產交易額表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

根據房仲業者觀察，受法人觀望、高總價店面屋主惜售等因素影響，2014年全臺6都店面交易總金額，較2013年減少35.1%，其中臺中市減幅高達49.8%，6都居冠。

房市盤整，2014年全臺交易量創近10年新低，商用不動產市場也出現買盤觀望。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，商用市場主流產品總價帶，已走向3,000至5,000萬元，連帶使總成交金額下修，不過交易量仍維持一定熱度。

鄭朝鶴指出，按實價揭露成交物件推估，6都店面成交總金額較2013年少了35.1%，減幅由多至少依序爲臺中(-49.8%)、臺北(-45.5%)、臺南(-40.0%)、桃園(-37.0%)、新北(-15.7%)、高雄(-11.7%)。

鄭朝鶴說明，若以成交件數來看，臺北市店面交易熱區由前兩年的中山區，拱手讓給大安區；新北市交易熱區爲中和區；剛升格的桃園市交易熱區，從中壢區移到桃園區；臺中市交易熱區仍爲西屯區；臺南市交易熱區在東區；高雄市在三民區。

在成交路段方面，鄭朝鶴說，臺北市店面王位在中山區的林森北路；新北市在林口區的文化二路、三路；桃園市在桃園區中正路；臺中市爲西屯區逢甲商圈的逢甲路；臺南市爲仁德區的二空路；高雄市在鳳山區的鳳南一路。

鄭朝鶴分析，傳統精華商圈地位仍難動搖，但隨着交通路網開通、建設，或是人口入住重劃區，店面需求還有輪動、佈局機會，建議長線置產族逢低進場。