黑心房東怎麼賺？ 章定煊：逃稅、黑市地下化後再拋售！
▲章定煊直指有些黑心房東致富都來自於逃稅與拋售。（示意圖／記者季相儒攝）
爲配合中央8年20萬戶社宅政策，臺北市長柯文哲曾表示，全臺高達86萬戶空屋率應該逼出來，作爲「包租代管」的社宅配套措施。而現在許多政府會議也都在討論如何「租屋市場正常化」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，臺灣租屋市場「黑市地下化」已多年，要割除這塊血管瘤談何容易！
章定煊在個人臉書指出，大概差不多10多年開始，在大臺北地區有人開始買老公寓，然後把它格成4-6間所謂的獨立套房（我有看過把陽臺、露臺全部外推掉，隔到8間的）。這樣每月的租金收入，比整間直接出租報酬率高一倍以上。有良心的會用比較耐燃且燃燒時無毒煙的裝潢材料，電線配電箱徹底重拉一次，設置消防設備，甚至加保火險，萬一有意外，自己比較賠得起；至於一些所謂租屋達人，就是用簡單的板材隔一隔，用原有電線管路多拉幾個插頭，就開始做起生意。這樣的現金回收很快，他們就一棟又一棟的快速發展起來。當然沒幾間真的在報稅，這樣賺得更快。
章定煊表示，不知道有心還是無意，可是有媒體報導這些所謂租屋達人的致富術，然後市場上就開始就這些達人已經租爛掉的物件，拋售給其他的買家。這些達人賺甚麼錢呢? 他們把原本該自己應承擔的安全成本，轉嫁到房客，甚至整個社會之上。一個很標準應該自己負擔的內部成本外部化。這種概念跟工廠排放污染物賺環保財的概念差不多。只不過他們排放污染物無色無味，就是公共危險。
他指出，最近有許多政府會議都在討論如何讓租屋市場正常化，與會的學者（包括我在內），幾乎都會說出一個答案，我們大多數的租屋在規避租稅的前提下，黑市地下化。一個黑市地下化的市場，根本無從管起。我們臺灣租屋市場最嚴重的問題，當大家把焦點只放在租金的問題上，而租屋品質的劣質化、黑市化纔是目前政府當前要解決的問題。就是我在開會時最喜歡講的口頭禪，政府的租稅優惠再多也沒用，因爲優惠再多也比不過逃漏稅的零稅率。
要讓地下市場浮上來，最有效的方法就是採用文中所提吹哨人制度（就是鼓勵民衆）檢舉。我們都知道很有效的方法，往往在政治上很愚蠢。現在租屋黑市有如一個很大的血管瘤，動刀快速切除最有效，但是大量得罪房東的選票失血，會讓政治人物的政治生命提前結束。
章定煊最後說，我還聽過一個很阿Q的說法，說租稅會被轉嫁到租屋者身上。如果這種說法成立，現在國家甚麼稅都不用課，因爲或多或少都會被轉嫁。當然房東的稅賦有可能會轉嫁給租屋者，這個部分就要靠政府定型化契約、良好的租金補貼制度，歐洲國家常用的租金上限管制，甚至大量的社會住宅，來進行彌補。凡事都是有配套的，就是看肯不肯下功夫把配套整合出來。