匯豐：預期內地房地產9月銷售將回覆按年正增長，予以貝殼「買入」評級

2024年8月17日，匯豐研究發表報告指，內地二手市場房地產銷量上升，預期內房於9月份的銷售將回覆按年正增長，偏好地產代理公司貝殼(NYSE:BEKE;HKEX:2423)，予以「買入」評級。

匯豐認爲，北京、上海、杭州和南京的二手房價於6月份出現按月增長，帶動價格逐步趨向穩定，意味着首階段復甦。匯豐追蹤的8個主要城市中有5個城市在7月份錄得按月較高的日均銷量。同時，新房7月至今的銷售有所放緩，但屬預期之內，因開發商於6月底提供優惠條款，而買家也在等待更多支持政策。

此外，匯豐認爲內房融資更爲暢順及便宜，低息成本令優質開發商可改善其債務狀況，並繼續進行土地投資。當前國企內房股的風險回報已變得更具吸引力。

近期，國家統計局發佈的數據顯示，2024年6月房地產銷售面積及成交金額降幅較5月分別收窄6.2個百分點、12.1個百分點，市場正處於築底修復過程中。在全國市場企穩的背景下，一線城市房地產表現尤爲亮眼。6月，上海新房價格環比上漲0.4%、同比上漲4.4%；北京、上海二手房首次由跌轉漲，分別上漲0.2%和0.5%。

未來，隨着一線城市房地產市場升溫，其輻射效應有望帶動周邊二三線城市市場回暖，進一步推動全國房地產市場的整體復甦。