解局 | 這半年，物企的人事大換防背後

觀點網在房地產行業進入調整期以來，2024年的物企仍受關聯方影響，紛紛走上獨立轉型之路，年內還有4家企業完成或擬進行公司名稱的更改，包括永升服務（前稱旭輝永生服務）、星悅康旅（前稱奧園健康）、東勝智慧城市服務、銀城生活服務。

在公司策略改變的背後，往往伴隨着企業人員的變動，2024年仍是物企人事動盪的一年。

今年的進度條已過半，根據對66家上市物企人事變動的情況統計，在截止6月7日的半年時間裡，共有30家物企發生了人事變動，涉及人數達86人，變動方式包括辭任、卸任、退休、委任、調任等。

其中，辭任的有41人，卸任的有2人，退休的有2人，獲委任的有34人，被調任的有7人。

變動的理由有很多，包括其他工作調動安排、投入時間與個人事務、健康原因等。其中，在高管提高的辭呈裡，個人事業是被使用得最多的理由。

有數據顯示，2023年裡65家上市物企中共有47家物業企業發生了人事變動，涉及人數達108人。對比來看，今年發生人事變動的物企明顯更爲集中，且更加地頻繁。

在今年的物企中，華潤萬象生活、領悅服務集團、朗詩綠色生活等物企發生人事變動的人數最多，均爲5人；其次是碧桂園服務、佳兆業美好、雅生活服務、金茂服務、新希望服務、宋都服務、星悅康旅等物企，均涉及4人。

從變動時間上來看，4月份是變動人數最多的一個月，共涉及24人，佔比約27.9%，這個月恰好是上市企業們比較“方便”的一個月，因爲此時大多數公司已經披露了公司年報。5月份則涉及19人，佔比約22.0%。

在發生變動的職位中，董事會董事是“重點觀察區”，其中不乏董事長級別的人員變動。比如，5月6日，因工作調動，招商積餘董事長聶黎明提交辭呈；領悅服務集團執行董事、董事會主席劉玉輝因個人事務於1月12日辭任；佳兆業美好廖傳強從董事會主席被調任爲行政總裁等。華潤萬象生活、遠洋服務、方圓生活服務、京城佳業等物企董事會均有董事名單的“進出”。

此外，執行總裁、行政總裁、首席財務官等管理層均有發生人員的騰挪。比如東勝智慧城市服務董事會主席兼行政總裁石保棟因健康原因辭任，後續將繼續擔任集團顧問；世茂服務葉明傑辭去總裁一職；而融信服務行政總裁一職在一個月內發生兩次變動，馬祥宏、牟朝輝分別於4月29日、5月20日辭去行政總裁一職，理由均爲個人事務。

公司秘書也是流動性較高的一個職位，上半年共有包括華潤萬象生活、碧桂園服務、綠城管理控股、恆大物業、榮萬家、領悅服務集團、彩生活、弘陽服務等8家物企，涉及18人在該崗位產生變動。上市物企最近發生的人事變動便有關公司秘書一職，6月5日榮萬家公告稱，肖天馳辭去執行董事、聯席公司秘書及授權代表職務。

2023年的物企人事變動主要呈現掌舵者更換、創始人退出以及董事與監事離開的三大特徵。其中最具代表性與轟動性的是碧桂園服務執行董事、總裁李長江的辭任，彼時李長江對此表示“一切都是剛剛好”；此外，彩生活“靈魂人物”潘軍的離開亦引起了行業的高度關注。

而從2024年上半年物企人事變動情況來看，則是呈現掌舵者的更換、創始人出山以及董事換人等特徵。

其中比較典型的是佳兆業美好郭英成出山。一開始，作爲佳兆業創始人之一的郭英成並未在佳兆業美好董事會名單行列，直到4月16日謝斌鴻辭去執行董事一職，郭英成同日獲委任爲公司執行董事，順理成章補上空位。進入董事會一個月後，5月20日，郭英成又頂替了廖傳強董事會主席的位子，正式成爲公司“一把手”。而廖傳強從董事會主席位子退下來後，接過了牟朝輝執行總裁的職位。

高管變動的背後，往往隱藏着未來的戰略方向。

比如葉明傑辭去世茂服務總裁職務後，由邵亮接過了其位置，兩人均爲“老世茂人”，前者擅長的是工程管理，後者則是營銷出身，如此變動，或是代表世茂服務未來將會重點關注公司業績增速。

又比如招商積餘換帥，聶黎明因工作調動辭去董事長職務後，呂斌獲選舉成爲替任者，後者還身兼招商蛇口首席數字官的身份。在掌門人的更替之間，可以推測招商積餘將積極佈局數字化，爲解決公司低毛利率難題提供思路。

總的來說，物企們仍在積極進行轉型調整，在新的戰略打法背景下，公司人事架構也將持續動盪。

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