金茂退了4幅地！補償金7.8億

2025年開年，行業又迎來一家“退地”房企。

1月13日晚間，中國金茂發布公告稱，於1月13日，公司間接全資附屬公司湖州東茂與湖州南太湖管委會就土地收儲訂立土地收儲協議。

根據協議，湖州東茂同意將4幅編號分別爲TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地塊交由湖州南太湖管委會收儲，代價爲7.81億元，以現金補償。

湖州南太湖管委會爲湖州市人民政府的派出機構，其職責爲湖州市的國有土地轉讓、招標、拍賣及土地前期開發提供服務。

據悉，在補償及支付條款方面，經評估，地塊補償爲7.81億元，首期支付爲總補償金額的20%，即1.562億元，將在土地收儲協議簽訂並完成不動產權證書註銷後180天內支付；第二期支付累計至總補償金額的50%，即3.905億元，將在360天內完成；最終支付將在720天內累計支付至總補償金額的100%。

值得一提的是，此次收儲資金有望使用專項債資金。公告顯示，根據《自然資源部關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》（自然資發[2024]242號），湖州南太湖管委會將申報專項債資金處置閒置土地工作，湖州東茂應予配合。

“若該等地塊納入專項債資金處置閒置土地清單，並具備實施條件，雙方最晚應於土地收儲協議簽訂後180天內就使用專項債政策資金支付補償的分期期限等安排進一步協商，如達成一致可另行簽訂協議。”中國金茂在公告中提到。

由此，中國金茂有望成爲今年第一家使用專項債資金被收儲的房企。中信證券分析師表示，允許專項債券用於土地儲備的政策對房地產行業意義重大。房地產開發企業大量閒置土地可能因此得到盤活，整個開發鏈條由此可以得到重啓。

資料顯示，此次交易的4幅地塊位於湖州市濱湖東，總佔地面積約爲14.73萬㎡，地塊目前規劃用於開發住宅物業、零售商業以及批發市場用途。於公告日期，該等地塊仍未開發。

2021年12月，中國金茂以總價14.86億競得湖州濱湖東單元TH-07-01-06A、07A、08B、08E、09A地塊，成交樓面價3631元/㎡。

據有關信息介紹，其中，07A地塊爲金茂·長東府的首推住宅地塊，項目總建面積約9.8萬㎡，共6幢高層住宅，總戶數約398戶。主要產品爲建築面積約185-254m²大平層，項目已於2024年12月28日交付。其他4宗地塊未啓動開發。

於2024年12月31日，4幅地塊的賬面值約爲7.82億元，於2024年12月26日，估值約爲7.79億元。中國金茂預期會因土地收儲而錄得估計除稅前虧損淨額約83萬元。對於所得款項用途，企業表示，擬將土地收儲所得款項全數用作集團的營運資金。

中國金茂還認爲，於公告日期，基於各種因素，包括但不限於物業市場市況、住宅物業及零售商業的供求情況、估計開發成本及優化集團資源使用，該等地塊仍未開發。土地收儲有利於集團優化資源使用，長遠而言有利於集團的未來發展。

當前，已有多個城市對尚未開工的地塊進行收儲。2024年11月，華僑城位於武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區一TOD項目，被政府部門收儲。收儲將項目地塊用途調整爲住宅爲主、商辦爲輔，再於公開市場招拍掛。不僅如此，2024年越秀累計有3宗地塊被收儲，回籠資金共計135.3億元。

（綜合財聯社、觀點網、中信證券研報等）