中國金茂：4幅地塊被湖州南太湖管委會收儲，獲現金補償7.81億元

1月13日，中國金茂（00817.HK）公告稱，1月13日，公司的間接全資附屬公司湖州東茂與湖州南太湖管委會就土地收儲訂立土地收儲協議。根據土地收儲協議，湖州東茂同意將該地塊交由湖州南太湖管委會收儲，代價爲7.81億元，以現金補償。

公告稱，根據《自然資源部關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》（自然資發[2024]242號），湖州南太湖管委會將申報專項債資金處置閒置土地工作，湖州東茂應予配合。若該地塊納入專項債資金處置閒置土地清單，並具備實施條件，雙方最晚應於土地收儲協議簽訂後180天內就使用專項債政策資金支付補償的分期期限等安排進一步協商，如達成一致可另行簽訂協議。雙方應當共同配合，在土地收儲協議簽訂後15日內完成《不動產權證書》註銷，由國家收儲，並騰出該地塊交湖州南太湖管委會驗收確認。湖州東茂承諾該地塊移交時保持當前現狀不變，在該地塊完成移交手續後，湖州東茂將不再享有對該地塊上既有建設成果（若存在）的所有權。

資料顯示，該地塊包含4幅編號分別爲TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地塊，總佔地面積約爲147277平方米，位於湖州市濱湖東，該等地塊目前規劃用於開發住宅物業、零售商業以及批發市場用途。截至目前，該地塊仍未開發。

中國金茂稱，作爲地方政府城市管理及優化土地使用效率工作的一部分，該地塊將根據土地收儲協議進行收儲。2021年12月，集團通過公開競買程序競得該地塊，曾擬於該地塊開發住宅物業、零售商業以及批發市場，但當時沒有任何有關具體或實質開發計劃或時間表。

截至目前，基於各種因素，包括但不限於物業市場的市場情況、住宅物業及零售商業的供求情況、估計開發成本及優化集團資源使用，該地塊仍未開發。因此，董事會認爲湖州南太湖管委會收儲該地塊不會對集團的營運管理產生任何重大不利影響。此外，經參考等地塊的經評估市場價值，認爲補償屬公平合理。董事相信，土地收儲有利於集團優化資源使用，長遠而言有利於集團的未來發展。

截至2024年12月31日，該地塊的賬面值約爲781830000元。該地塊於2024年12月26日的估值約爲779247100元。有關估值由一家獨立物業估值師結合市場比較法及剩餘法並最終採用算術平均數釐定。公司預計會因土地收儲而錄得估計除稅前虧損淨額約83萬元。集團因土地收儲而錄得的實際收益或虧損金額有待審覈，並將計及與土地收儲有關的任何其他成本及開支。因此，其可能與上述有所不同。公司目前擬將土地收儲所得款項全數用作集團的營運資金，需要視乎實際情況及董事會在擬定用途的具體細節提呈審議時的決定。