樓市“銀十”火熱開局,北上廣深帶頭

來源:環球時報

【環球時報報道 記者 陳子帥 戚席佳】繼央行9月底打出降息降準等經濟刺激“組合拳”後,北上廣深四大一線城市也接連出臺樓市優化與調控措施。外媒稱,在上述一系列重磅政策刺激下,從國慶黃金週開始,中國多地樓盤出現久違的“排隊看房潮”。近日,《環球時報》記者採訪了北上廣深多位購房者、從業者,從第一線瞭解樓市變化。

5日,北京京郊未來科學城附近一樓盤售樓處場景。 (視覺中國)

影響最大的是剛需買家

10月8日晚9時,《環球時報》記者在北京市朝陽區的一家房產中介門店看到,有至少兩家人在這一時間點來看房。“今天我帶了3撥人(看房),腿都快跑斷了。”中介宋濤說。

《環球時報》記者諮詢了多家中介機構和新樓盤銷售負責人,他們均表示,此輪房地產政策影響最大的是“剛需型買家”。在朝陽區工作的趙女士過去一年一直在觀望樓市變化,她告訴記者,“之前房地產市場處在低迷期,我不確定是否該‘上車’。新政策出來後,不少同齡的同事也在看房,這給我一定的信心。”

實際上,趙女士擁有北京戶口,沒有購買首套房的限制,但對於那些非北京戶籍人口來說,此輪政策讓他們獲得了提前“上車”的機會。根據北京市新政策,非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整爲購房之日前連續繳納滿3年及以上。

記者還關注到,不少“改善型買家”在最近選擇出手買房。北京順義區某高端住宅項目的銷售人員石博告訴《環球時報》記者,國慶7天,該項目客戶到訪量達470組,環比9月同期提升200%。“這超出我們的預期,可能是此次政策釋放了很大一部分北京改善性住房需求,激活了內城‘老破小’客戶的購房意願,一定程度上盤活了市場。”

外媒報道稱,中國一線城市的樓市掀起了樂觀的情緒,“樓市銀十回來了”等詞條一度登上熱搜。記者此前關注了北京通州區一處熱門的新樓盤,國慶過後,該樓盤的小戶型基本售罄,並且開發商也收回了此前折扣。

不過,也有房產中介告訴記者,目前來諮詢業務的人,“還是以看看爲主。”一方面,少部分賣家猶豫是否要提價或已經提價,這一定程度影響了成交;另一方面,相比於新房,目前老舊二手房的交易並沒有很可觀。

“團隊特意安排了兩天的加班服務”

在此輪調整中,上海放寬了購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限要求。9月29日,上海市住房和城鄉建設管理委員會等六部門印發的《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》提出,對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的,購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭,在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

上海外環外部分熱門樓盤的成交量近期有了明顯增長,記者從某大型房地產商瞭解到,他們9月底開盤新項目的首批房在開盤當天基本售罄,黃金週的日均接待客戶量約100組。“國慶前一系列政策利好堅定了自己長期猶豫是否要買房換房的心。”一位購房者告訴記者。

此外,上海閔行區的一位房產經紀人向《環球時報》記者介紹說,節假日期間的房屋帶看與成交量相較於節前有增長。“我們地處外環之外,假期中,我們團隊特意安排了兩天的加班服務。前來諮詢和參觀房產的訪客絡繹不絕,其中置換需求的客戶、新上海居民以及應屆畢業生成爲主力軍。隨着最新購房政策出臺,幾處房源房東也主動提價。”

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪告訴《環球時報》記者,根據他們的監測數據,上海今年國慶7天假期新建商品住宅日均成交量分別較2022年、2023年國慶假期日均成交量上漲197.3%、下降22.7%;二手房日均成交量較去年翻2倍。

新房是銷售主力

“所有人都可以買。”當《環球時報》記者向廣州市天河區一位房產中介諮詢買房政策時,他已經把政策做成了容易理解的圖表,並且配上了他推薦的優質房源。“最近諮詢的人太多了,這樣方便一些。”

從9月30日起,廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。房產中介楊友霆介紹說,“之前就有一些人在傳這些消息,我們國慶之間就收到了大量諮詢,包括很多外地人。”他還分享說,國慶期間銷售最火爆的是新房,除了政策刺激外,“一定程度上也是因爲今年上半年不少業主成功出售了自己的老房子,現在才能夠換新房。”

在此輪調整中,深圳優化了分區限購政策,放開了非核心區購房限制。“國家一直在強調‘房住不炒’,現在一系列政策出來後,等於國家告訴你可以買房了,大家信心都上來了。”深圳福田區的房產中介馬麗娜(音)告訴《環球時報》記者,深圳市的新房主要集中在非核心區,核心區多爲二手房交易,從近期的情況來看,“新房賣的更好”。

9月29日,深圳發佈樓市新政,內容包括放寬限購、取消限售、增值稅徵免年限由5年調整到2年等。關榮雪告訴《環球時報》記者,政策對剛需、剛改及豪宅類客羣均有一定利好。網籤數據顯示,深圳今年國慶七天假期新建商品住宅總成交392套,日均成交約56套,較2023年雙節日均成交量上漲約33%。