陸百城新房庫存 逾五年新高

中新網報導，易居房地產研究院10日公佈的最新報告指出，截至2021年11月底，大陸100個城市的新建商品住宅庫存總量爲52,110萬平方公尺，月增2.1％，爲連續4個月增長；年增同樣是2.1％，爲連續36個月保持增長態勢。當前百城庫存規模已爲2016年8月以來的五年多新高。

根據報告指出，2021年出現持續六個月的市場交易月減情況，導致房市供大於求。11月份，大陸100個城市新建商品住宅供應量爲4,495萬平方公尺，但成交量爲3,437萬平方公尺，供大於求意味着房企去庫存壓力和債務壓力進一步加大。

再從庫存消化週期來看，11月份100個城市新建商品住宅存銷比（即庫存去化週期）爲12.5個月，這代表着以當前市場情況，要消化完這些庫存需要12.5個月時間。

在庫存結構上，大陸三四線城市的庫存增加最多，庫存規模出現連續37個月年增率正增長的態勢。西寧、洛陽、舟山、威海、江陰、哈爾濱等城市庫存消化時間最長，普遍要在二至三年，西寧庫存消化週期更長達三年半。

對此，市場人士認爲，庫存走高意味着部分房企仍會選擇降價促銷，以回籠資金，房市缺乏大幅反彈動力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期大陸政府指出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，預計12月份和2022年首季，部分庫存壓力大的三四線城市會調整購房政策，優化剛需和改善型購房需求，以緩解去庫存的壓力。

另一方面，房企巨頭近期的債務危機，則令市場擔憂房市後續發展。

惠譽10日指出，中國恆大、佳兆業未能償還本週到期的債券利息，已經再次違約。當前大陸房地產業界因爲在房屋銷售下降、政府限制借貸及債券市場下跌的壓力下，業者無法償付投資者的情況愈來愈多，債務壓力有增無減。