陸一線城市全面取消普宅和非普宅標準 業內人士:市場活躍度有望繼續好轉
陸一線城市全面取消普宅和非普宅標準,業內人士:市場活躍度有望繼續好轉。(新華社)
據澎湃新聞報導,一線城市均已全面取消普宅和非普宅標準。11月22日,廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局、國家稅務總局廣州市稅務局發佈《關於取消我市普通住宅和非普通住宅標準的通知》,通知明確,經市人民政府同意,取消我市普通住宅和非普通住宅標準,自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務局關於我市享受優惠政策普通住房標準的通知》(穗國房字〔2005〕375號)同時廢止。
至此,北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市均已官宣:全面取消普通住宅和非普通住宅標準。
此前的11月13日,大陸財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》,明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。
契稅方面,將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策,調整後,在全國範圍內,對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統一按1%的稅率繳納契稅。
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積爲140平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房,面積爲140平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
增值稅方面,北京市、上海市、廣州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅標準後,與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策,對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。
中指研究院政策研究總監陳文靜認爲,相關政策進一步降低購房成本,促進購房需求釋放。取消普宅標準爲一線城市市場持續修復提供了進一步支撐,短期市場活躍度有望繼續好轉,也將助力全國市場「止跌回穩」。
從市場成交數據上來看,中指研究院監測數據顯示,10月一線城市新建商品住宅銷售面積環比增長65%,同比增長31%。在政策支持及房企業績衝刺下,預計一線城市短期新房市場活躍度將延續,新房銷售面積或將繼續改善。
從房價數據來看,大陸國家統計局數據顯示,70個大中城市的二手住房銷售價格一改此前全線下跌局面,10月份,8城二手房銷售價格環比上漲,環比上漲城市個數創自2023年6月以來新高。其中,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉爲上漲0.4%,爲近13個月以來首次轉漲。新房市場價格環比上漲的城市數量也繼續增加,較前一月增加4個至7個。
大陸國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉在國新辦舉辦的2024年10月份國民經濟運行情況發佈會上指出,隨着相關政策相繼落地見效,房地產市場信心得到提振,市場交易活躍,房地產向着止跌回穩方向邁進。