麥田房產：政策效果顯現，7月北京二手房價格企穩

政策助力，市場成交回暖明顯

6月26日，北京發佈樓市新政，進一步降低了需求入市門檻，有效促進需求釋放，對市場信心的提升作用明顯，新政後第一個週末，北京二手房成交量顯著提升。

根據北京住建委官網數據統計，7月全市二手房網籤15575套，環比上月上漲3.9%，和去年7月相比上漲60.3%。7月北京全市二手住宅網籤量攀上1.5萬套的水平，創下去年3月後的月度成交新高。

價格企穩，議價空間收窄

隨着成交的持續增加，市場的供求關係正在發生一些轉變，根據麥田房產數據統計，7月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）成交均價止跌企穩。

議價空間方面，7月成交房源議價空間和6月相比收窄0.35個百分點，二手房議價空間時隔半年首次收窄，表明新政後業主預期有所提升，讓價意願有所下降。

掛牌房源減少，市場仍處於買方市場

隨着近兩個月二手房成交回暖，優質房源加速去化，7月份北京二手房掛牌總量不斷下降，市場的供需矛盾有所緩解。但庫存結構中，樓齡在20年以上的老房子、90平以下小戶型佔比仍在6成附近，剛需房源去化仍存一定的壓力，當下北京二手房仍呈現出買方市場特徵。

隨着時間推移，預計新政對市場的影響將會逐步減弱，加上炎熱天氣影響，購房者出門看房意願減弱，8月北京二手房市場或進入調整期。