“滬七條”實施三週：商品房成交顯著增加，二手房價格止跌企穩

新政出臺已有三週，上海房地產市場反響如何？

9月29日，上海因城施策，出臺了房地產“滬七條”政策。10月18日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，從“滬七條”政策實施三週的情況看，政策效應逐步顯現，市場活躍度明顯提升，商品住房成交顯著增加，二手房成交價格止跌企穩，外環外住房市場出現回暖。

商品住房成交顯著增加，二手房成交價格止跌企穩

來自上海市房地產交易中心的數據顯示，“滬七條”新政實施以來，無論是一手住房還是二手住房，本市商品住房的成交量都有顯著增加。

一手住房方面，9月30日-10月17日共成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增加40%。

二手住房方面，9月30日-10月17日共成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。同時，成交價格止跌企穩，10月以來，根據本市房地產監測平臺二手住房價格數據，按同質可比口徑，成交均價環比穩中略升。

“新政後，市場整體回暖明顯。”招商蛇口上海公司常務副總經理趙清宇告訴記者，從公司各項目近期的市場表現來看，案場到訪和認購數據顯著提升，市場觀望情緒得到明顯改善，成交週期也明顯加快。從客戶成交結構分析看，老客戶成交佔比39%，新客戶成交佔比61%。其中，客戶首付以新政的15%首付客戶爲主，佔比69%。10月後的新客戶多數受到新政刺激及案場的熱度影響，從看房到最終購買的轉化速度快；老客戶主要爲前期猶豫不決的客戶，考慮新政後市場的回暖變化和項目高性價比房源的減少，出現購買緊迫感。

象嶼集團滬浙區域副總經理韓潤極也表示，新政實施以來，客戶積極性和成交量明顯提升。至10月17日，公司各項目共接待來訪客戶超5000組，新增認購326套。僅國慶7天長假期間，新增認購272套，成交金額12.6億元，認購量是9月全月認購量的1.5倍。

外環外區域市場交易活躍度提升，非滬籍購房客佔比提升

“滬七條”針對外環外區域市場作了住房限購等政策的優化調整，效果初步顯現。

來自上海市房地產交易中心的數據顯示，9月30日-10月17日，一手住房外環外項目來訪量增幅爲28%，高於全市平均增幅。同時，二手住房外環外成交佔比提高至57%。其中，100平方米以下的剛需住房成交佔比提高至77%；在縮短增值稅徵免年限的政策利好下，次新房成交佔比有所上升。

“從我們接待的客戶情況來看，外環外非滬籍購房客佔比明顯提升。”鏈家新房總經理徐向東說，從新房成交客戶結構來看，外環外非滬籍購房客戶的佔比從34%上升至49%，首訪客戶的成交佔比也從41%增長至45%。其中，有18%的購房客戶是新政前由於限購政策而無法購房的羣體，分區域來看，松江與嘉定成交客戶中有超過25%的比例都是新政前不具備購房資格的客戶，新政的推出有效激發了這些被限購客戶的購房需求。

“滬九條”政策效應持續釋放，“滬七條”擴容需求開始入市

來自上海市房地產交易中心的數據顯示，新政實施以來，外環外一手住房項目預定成交中，“滬七條”擴容需求預定成交佔10%左右。10月以來，“滬九條”、“滬七條”兩個政策擴容的羣體購買住房約1730套，佔同期成交量的15%。自“滬九條”實施以來，支持的購房羣體已購一二手住房約19400套，佔同期成交量的19%。

“從市場活躍度方面的總體情況來看，新政出臺後，我們明顯感受到市場的供需關係得到了進一步的優化。”徐向東說，政策的引導使得購房者的信心有所增強，購房需求得到了更合理的釋放。同時，賣家也能夠更加理性地定價，市場交易更加公平、有序，這不僅促進了房產的流通，也爲整個房地產市場的健康發展奠定了基礎。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從當前情況看，“滬七條”新政實施後，上海房地產市場的表現是積極的，呈現了量升價穩的良好態勢，體現了此次政策的精準性和有效性，對於房地產去庫存和更好解決居住問題發揮了積極的作用。