茂德推平價首購宅　開破盤價第一槍同業急跳腳

圖文／鏡週刊茂德機構總裁張高祥砸160.55億元買下東森電視95%股權，善長操作平價住宅，搶攻首購市場的他，在近年房市不景氣狀況下，也嗅到氣氛轉變，去年他開出房價破盤第一槍，在板橋、蘆洲打出4字頭破盤價，周邊房價產生定錨效應，讓同業急得跳腳，不得不跟進下殺。

根據《住展》雜誌統計，茂德建設去年推案量高達239億元，名列北臺灣10大建商第2名，僅次於寶佳機構的339.8億元，將許多上市櫃建商遠拋在後，事實上，去年北臺灣開第一槍破盤讓利的兩大建案，板橋「江翠ONE」和蘆洲「希望城市」幕後投資者都是張高祥。

近年房市不景氣，「降價求售」成爲屋主、建商拚成交的唯一辦法，張高祥嗅到市場氣氛不對勁，去年在板橋江翠地區推出新建案「江翠ONE」，就打出4字頭震撼價，一次將板橋江翠北側重劃區房價打到谷底。

張高祥開出房價破盤第一槍後，周邊房價也產生定錨效應，不管預售屋、新成屋、中古屋都大受影響，逼得其他同業不得不跟進降價。

而蘆洲「希望城市」捷運聯開案，過去行情約爲6字頭，該案同樣以4字頭低價搶市，開賣後，周邊中古房市應聲倒地，交易量隨之腰斬。

今年茂德又再度推出「江翠Park」新建案，繼「江翠ONE」的4字頭震撼價後，這次主打「每坪45萬元入住水岸第一排」超殺破盤價，新房子比中古屋還便宜，相當於新板特區房價7折出清，不僅吸引首購族目光，同時也帶動區域再一波降價潮。

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