廣州豪宅漲幅給力！全球第一 均價也已破6萬/平
過去數年裡，屢屢聽到這樣的論調：廣州因爲房價低丟了一線城市的臉，甚至被踢出一線城市。但根據這份最新報告，今年一季度廣州豪宅價格漲幅在全球41個主要城市中排名第一，着實“長了臉”。
一季度豪宅價格 廣州漲幅最大達36.2%
權威調查機構萊坊(KnightFrank)發佈的一份報告顯示，今年一季度全球主要城市的豪宅價格同比上漲4.3%，這主要歸因於中國一線城市豪宅價格的不斷上漲。
萊坊表示，在全球41個主要城市中，一季度豪宅價格漲幅最大的是廣州，達到36.2%。北京和上海分列第二和第四位，漲幅分別爲22.9%和19.8%。多倫多則憑藉22%的同比漲幅位列第三，超越西海岸的溫哥華。
而排名第5至10位的城市依次爲：首爾(17.6%)、悉尼(10.7%)、斯德哥爾摩(10.7%)、柏林(8.7%)、墨爾本(8.6%)和溫哥華(7.9%)。香港一季度豪宅漲幅爲5.3%，排在第13位。新加坡漲幅4.0%，排名第15位。
萊坊國際全球住宅研究部主管凱特·埃弗裡特·艾倫表示，與北京、上海等其他一線城市相比，廣州住宅存量較低。此外，當地政府的房產市場降溫措施推行得較爲緩慢，而大部分一線城市均已出拳調控過熱的房市。
廣州一手住宅漲價多少？本站房產數據中心監控陽光家緣數據，今年一季度廣州一手住宅網籤均價16616元/平方米，同比去年3月的15764元/平方米，漲幅僅5.4%。
但由於廣州許多一手住宅都遭遇嚴格的“限價”、“限籤”等政策壓力，網籤數據的參考意義如今並不大。
那麼，廣州豪宅的漲幅，真的有36.2%這麼多嗎？
對於“豪宅”，並沒有明確的定義。房事妹扒出廣州2005年的一個官方通知，僅對普通住宅和非普通住宅有所劃分。同時滿足住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房建築面積144平方米（含144平方米）以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下（含1.2倍）的爲普通住房，此條件以外的爲非普通住宅。
房事妹又查閱萊坊報告，發現報告中高端住宅被定義爲，售價排在每個房地產市場前5%的物業。
房事妹以萊坊報告中的定義爲界定標準，統計了本站房產數據中心監控陽光家緣的高端住宅（一手住宅網籤均價前5%的項目）數據。
通過對比2017年和2016年的同期數據發現，2016年一季度，廣州高端住宅（總成交項目486個，均價前5%項目約24個）網籤均價約爲51416.2元/平方米，2017年3月，廣州高端住宅（總成交項目494個，均價前5%項目約25個）網籤均價約爲64784.6元/平方米。以上述標準統計，今年一季度豪宅漲幅同比去年達到26%。
從網籤數據來對比，廣州豪宅漲幅遠超一手住宅整體漲幅，處於領漲狀態。
一季度網籤均價超5萬項目數量大增
房事妹還扒出本站房產數據中心監控陽光家緣歷年廣州一手住宅網籤成交數據，發現5萬+的豪宅數量近年來也在不斷擴充。
2010年和2011年，廣州僅有2個樓盤網籤均價超過5萬元/平方米；2012年和2013年，這一數據有所攀升，分別增長至4個、6個；2014年和2015年，這一數據增長至5個、7個；2016年，5萬+的樓盤擴充至11個；2017年，截止3月31日，這一數據大增至21個，和去年相比幾乎翻倍。
成交套數方面，2016年全年，廣州網籤均價5萬+的一手住宅共賣出519套，同比2015年全年的397套大增122套，增幅達30.7%。2017年一季度，短短3個月，廣州網籤均價5萬+的一手住宅已賣出230套。
近7年躋身均價TOP10的門檻不斷擡升
若拿出歷年網籤均價排名TOP10的樓盤進行對比，會發現進入均價TOP10的“門檻”也在不斷擡升。
2010年，排名廣州一手住宅網籤均價第10的樓盤領峰均價爲29476元/平方米，2012年，這一數據被中海雲麓公館刷新至38758元/平方米，2014年，這一數據被粵海麗江花園刷新至46641元/平方米，2016年，這一數據被東山一品刷新至51610元/平方米，2017年，這一數據更是突破5萬，均價排名第10的招商雍華府達到60597元/平方米。
不過，與北京、上海、深圳的頂級豪宅成交相比，廣州依然遜色不少。據本站房產數據中心統計，今年一季度，廣州網籤成交均價在8萬/平方米以上的豪宅僅3個，而北京在這個價格以上的項目有27個，上海更多，超過50個。
今年一季度，廣州哪些豪宅躋身網籤均價TOP10呢？根據本站房產監控陽光家緣數據，一季度全市網籤均價TOP10榜單中，天河區包攬前五名，在TOP10中佔據7席，其餘3席被越秀區包攬。
單盤方面，僑鑫匯悅臺以均價110802元/平方米奪冠、尚東柏悅府以均價94099元/平方米排名第二，凱旋新世界以82403元/平方米均價排名第三。
不過，從5月份的頂級豪宅最新報價來看，珠江新城的尚東柏悅府已趕超僑鑫匯悅臺，5月報價高達16萬/平，比去年年底報價上調了3萬/平，比一季度網籤均價高出愈6萬/平。