瞄準限價樓盤上車好時機？希望都藏在這篇裡
編者按：嚴查首付、限價限購、嚴控房貸……廣州調控大局之下，618房子怎麼買纔是王道？本站房產618特輯，精選全城網紅盤、上車盤、優惠盤，爲購房者支招。
今年3月以來，廣州放開“限價”消息的不脛而走。5月初，廣州限價細則流出，隨後黃埔、海珠、番禺、南沙、天河等區項目開發商證實限價事實，靴子落地。
限價重啓，樓市進入新一輪的博弈期。五一假期後，市場管控收緊，預售證發放速度放緩，供應乏力，成交回落，樓市出現降溫跡象。在新的市場背景下，購房者的買房機遇在哪裡？
不限購“糧倉”加快入市，增城熱盤成“香餑餑”
早在政策出臺之前，收到風聲的各大開發商按兵不動選擇觀望。在其它各區紛紛減少出貨之際，增城走出了一波新行情。5月增城區累計推出34.2萬㎡（3652套）單位，單區佔本月推新量的38%，十分引人注目。
作爲不限購地區之一，左擁黃埔、右抱東莞的區位在過去吸引了不少廣深置業客，2字頭的價格，再加上限價的影響較爲溫和、新盤扎堆等因素，增城的表現讓人期待。
新塘板塊作爲增城的熱門板塊之一，憑藉TOD交通樞紐+產業落戶等衆多利好加持，在過去收穫了不少購房者關注，價格也一路高漲。目前板塊樓盤表現兩極分化，有看好區域樓盤的買房，不妨擇優上車。
中新板塊作爲新塘之外的次熱門板塊，因鎮龍地鐵站以及鳳崗地鐵站兩個快線站加持，也吸引了不少購房者。因爲主打性價比，目前該板塊競爭激烈，位於該板塊的佳源印象預計6月開盤，還有幾個樓盤推售新貨，如御溪世家（詳情丨戶型圖）、奧園中新譽府、時代傾城（中新）和廣州恆大紫荊學府等，這些樓盤沿着廣汕公路佈局，定位同樣偏向緊湊實用的剛需產品。去年全廣州單一板塊新房成交最火熱的永寧板塊，將推出新世界星輝，主推57-136㎡單位，預計於近期開盤。
熱門板塊奇貨可居，時間和耐力的較量
增城之外，廣州熱門板塊如黃埔、南沙受限價影響紛紛減少出貨，一手房供應更加緊俏。
今年以來，黃埔一手樓盤獲批預售證難度加大，再加上本身區域貨量緊張，更是加重了供不應求的緊張氣氛。5月黃埔僅獲批10.1萬㎡（1028套）單位，且60%推新貨量在五一假期前已推出，計劃於5月推出的融創翔龍·廣府壹號、中鼎·君和名城珺閤府、大壯名城等項目，因預售證審批和定價問題，預售時間待定。貨量少疊加新推貨量減少的雙重影響，未來整個黃埔可以說將是“一房難求”的狀態。
另一“熱區”南沙，5月成交14.91萬㎡（1396宗），環比下跌28%，該區成交量下跌主要原因在於部分熱銷板塊缺貨，目前主要在售項目集中在橫瀝金融島以及萬頃沙。
5月廣州各區住宅新批預售情況（單位：萬㎡）
值得注意的是，在限價政策下，開發商更注重資金回籠，可能會更加青睞全款或首付7成購房者，想上車的買家除了要密切關注熱門板塊新盤發售信息，還要在資金上有充足準備。
不管限價與否，市中心優質樓盤始終受買家看好跑贏大市。據廣州中原研究發展部數據顯示，海珠南洲、石崗路板塊正逐步“接棒”廣鋼、廣紙成爲廣州老城區重要成交板塊，5月中海觀瀾府、越秀天悅江灣成交表現不俗，帶動海珠成交環比提升21%，可見高端買家對中心區優質項目的購入步伐不停歇。
限價之下，白雲區也分流了貨量不足的黃埔和南沙部分買家。在過去白雲房價一路高歌猛進，動輒五六萬起，隨着一些新興板塊的入市，不乏一些4字頭的樓盤，具有價格優勢，且供應相對充足。
位於白雲湖板塊的兩個全新樓盤——首開保利.雲湖壹號和越秀·天悅雲湖於近期亮相，該板塊在“十四五”規劃綱要中，將被佈局成重要的科技創新軸之一，可比肩黃埔廣州科學城，潛力十足，對上班一族來說，也是不錯的選擇之一。
限價政策作爲近期影響廣州樓市最大的變量之一，對剛需買家來說，可能是機遇。有條件的買家可以選擇上車黃埔、南沙，密切關注行情，坐等上新；追求交通的便利，可以選擇白雲區；性價比之選，則不妨認真考慮增城區。這份618上車清單，已準備好，請注意查收！
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