南京提高"無房家庭"購房門檻:需滿足2年內無房＋1年社保

南京市對“無房家庭”的購房門檻進行了調整。5月28日，南京市住房保障和房產局發佈《關於進一步優化無房家庭購房工作通知》，“無房家庭”須南京本市戶籍、全市範圍內無自有住房之外，還需滿足2年內無自有住房登記信息、交易記錄以及在南京連續繳納12個月社保等條件。該新政將於5月29日正式實施。南京市住房保障和房產局指出，爲切實保障居民自住需求，體現對無房購房需求的精準支持，對無房家庭進行最新認定標準。即無房家庭須在原有南京戶籍、家庭名下無自有住房的條件下，增加兩條認定標準：一是購房證明開具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈予、房產交易轉讓（含份額交易）、通過司法途徑轉移的房產均納入交易記錄或登記信息。二是購房證明開具之日前1年內在南京市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅。對於無法提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。按照新規，對於符合南京既有住房限購政策，但不符合無房家庭認定標準的人員，按照普通家庭購房政策執行。符合《南京市常住戶口登記管理規定》，考取大中專院校、技工學校的學生，在校期間從原籍遷入學生集體戶的，不認定爲“無房家庭”。此外，《通知》顯示，南京加大無房家庭房源供應比例，商品住宅項目每批次上市房源中，120平方米以下套數佔比在60%以上，且無房家庭報名數爲當批次無房家庭房源數3倍以上的，無房家庭房源供應比例由30%提高到40%。南京於2020年7月22日發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提到，優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。南京市住房保障和房產局解讀稱，例如，某商品住宅項目申請上市銷售200套房源，按照《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（寧房市字〔2020〕132號），無房家庭房源供應比例爲30%，即60套。按照《關於進一步優化無房家庭購房工作的通知》（寧促房健辦〔2021〕3號），如120平方米以下面積段房源套數爲150套，佔批次上市房源總數的60%以上，同時無房家庭報名數達到200人，超過當批次無房家庭房源數3倍，無房家庭房源供應比例由30%提高至40%，無房家庭房源供應套數爲80套。