廣州萬科首個城市級養老項目亮相 年底前還要開4家
本站房產報道 “宇宙第一房企”萬科正在加速佈局養老地產。9月22日，萬科“榕悅”在廣州越秀區花果山亮相，這是萬科在廣州首個城市級旗艦養老項目，與今年初面市的社區養老項目“智匯坊”，共同組成萬科養老地產的主要產品線。
廣州萬科總經理唐激楊透露，今年內廣州萬科將有4個養老項目開業，4個項目籌建，還有逾10個項目在前期階段，覆蓋老人客戶範圍超10萬，將逐步迭代深化養老產品和盈利模型，實現項目的快速複製與生態構建。此外，萬科預計三年內全面佈局廣州，在規模、服務、產品等方面成爲養老行業“領頭羊”。
榕悅養老項目（來源：廣州萬科）
四套產品打造養老體系
中國正在快速邁入老齡化時代。據統計，2015年廣州市戶籍60歲以上的老年人口爲147.5萬人，約佔戶籍人口的17.3%。預計到2020年，這一比例將提高到20%。龐大的老齡人口，使養老地產成爲多家開發商爭搶的藍海。
本站房產獲悉，萬科自2006年起開始研究養老業務。2016年初，廣州萬科推出首個社區養老項目“智匯坊”，主打居家養老需求。如今推出的“榕悅”則定位爲機構養老，主打全託服務，是城市養老業務的核心切入點。兩者構成的項目與服務網絡將全面覆蓋廣州核心城區。
相較而言，“榕悅”以“康復+養老”兩大核心功能爲主，提供的服務更加多元。榕悅選址位於廣州越秀花果山，共設牀位340張，配套有3000㎡的後花園，並設置“榕悅農場”和室外康復設施、門球場、乒乓球檯等。設置有單人房、雙人房及三人房，月收費4000-6000元。
榕悅房間內部佈局（來源：廣州萬科）
而“智匯坊”項目秉持“一碗湯距離”的養老理念，爲社區養老長者提供全託、日託、臨託、康復護理等服務。項目作爲服務器與基站，還提供居家上門等外延養老服務，可輻射周邊5km內的長者。
在“榕悅”與“智匯坊”兩大產品線之外，廣州萬科的養老產品體系還覆蓋康復理療與旅遊養老。其康復理療專科醫院“蕙心康復”着眼於老年羣體長期專業化護理難題。“度假養生+養老”產品則依託萬科涵蓋清遠、惠州、海南等華南主要度假服務系統和養生服務資源。四套產品共同組成兼具醫療、康復、養老、護理爲一體的醫養聯合體專業產品體系。
本站房產獲悉，榕悅項目本是村住房，由萬科整體租賃後改造而成，總投資數千萬元。榕悅作爲萬科城市核心區養老機構的樣本，引出了養老項目拿地選址的相關討論。
陳瑤坦承，地產商介入養老地產具有拿地優勢，也更能判斷一個城市區域的核心價值。未來可能通過舊城改造發展養老項目，包括對一些低效的閒置物業、舊資產、舊廠房等進行升值改造、添置服務和產品內涵，同時還可能會成爲一個產業集羣。
“但養老和住宅開發完全不一樣，現在還處於模式探索階段。”陳瑤表示，養老業務短期內沒有核心的盈利目標。
萬科養老將成爲獨立業務板塊
今年內，廣州萬科還將有4個養老項目開業。陳瑤介紹，這4個項目主要爲智匯坊產品體系，主打社區養老。此外，還有4個項目正在籌建，逾10個項目在前期階段，覆蓋老人客戶範圍超10萬，希望在廣州實現養老業務的連鎖化和規模化。
萬科養老產業還將在華南區域尤其是廣深區域進行業務拓展，主要由廣州養老團隊牽頭運作。陳瑤透露，深圳是下一個核心目標，目前已有前期的養老項目在運作。
不僅是廣州，整個萬科探索養老業務已有十年時間。截至今年8月底，萬科已探索出CCRC、城市機構和社區中心三大類產品，在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市開業運營了超過40個養老項目。目前還有近20個帶長住牀位的項目和約30個居家服務/日間照料中心在建中。
業務佈局方面，未來2-3年，萬科將深耕北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市，此外還將重點佈局10個左右“三高”城市（老人基數高、人均可支配收入高、醫療水平高），機會進入其他城市，構建完善的城市業務網絡。陳瑤表示，未來萬科養老業務將發展成獨立業務板塊。