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中國式買房：5萬+的爛尾學位房是機會還是陷阱？

教育對於中國人來說一直是頭等大事。近年來，中國式教育催生了中國式買房，天價學位房已成常事，爲了不輸在起跑線上，不少家長前仆後繼地走上了“擇校而居”這條路。買學位房，就意味着更好的教育資源，學位房也因此變成了一種“奢侈品”。在廣州，實現多校劃片的政策不絕於耳，但名校扎堆的越秀的學位房市場局面還未改變，5萬+的學位房遍地開花。據中原研究部發布的數據稱，由於越秀在售的新盤寥寥無幾，去年越秀二手樓銷量漲幅高達94%，可見，學位房從未“失寵”。最近，向來奇貨可居的越秀終與傳來好消息：上半年將會迎來嘉蘭軒和粵泰榮廷府兩個新盤入市。在本站房產近期開展的探春踩盤系列中，小編親探上述兩盤，爲大家揭開其神秘面紗！

周邊省級名校扎堆教育資源難分高下

先從教育說起，越秀區的教育資源好毋庸贅述，粵泰榮廷府和嘉蘭軒也不例外。其中，粵泰榮廷府小學劃分是市一級紅火炬小學，對應電腦排位的初中有省實、培正、華僑、13、16五間中學，其中前三間都是省一級，據說有60%的機會讀省一級初中。

相較之下，嘉蘭軒就神秘些了，小編在踩盤過程中諮詢銷售，一直得不到準確答覆。但從附近的小區對比來看，嘉蘭軒所處地段的教育資源還是不錯的，對口小學是市一級滿族小學，周邊還有4所國家級示範性高中和一所省一級中學在旁，在項目銷售中心的廣告展板的信息中也可以印證上述推論。

嘉蘭軒銷售中心廣告展板

小結：總體來說，這兩個樓盤在教育資源的較量中不相上下，如果從這點上考慮，兩個盤都是不錯的選擇。

老區爛尾樓重生區域優勢尚在

既然在教育資源上難分高下，那從樓盤自身條件看如何呢？衆所周知，嘉蘭軒和粵泰榮廷府都位於越秀區，周邊配套成熟是必然的，地鐵站、商業配套都很完善。但許久沒賣地的越秀爲何會有新盤推出？真相就是爛尾樓。

首先，最“命途多舛”的要數嘉蘭軒，從95年強制原居民遷出至今已有二十多年，中間經歷多次熄火，終於在17年初，這個擱置已久的項目正式面世。據銷售透露，嘉蘭軒由A、B兩棟住宅組成，B棟爲回遷房，不對外發售；A棟爲商品房，地上29層，地下3層，首層至五層爲商業裙樓，第6層爲架空層，第7層爲轉換層，第8～29層爲住宅，負一層至負三層爲停車場。戶型主打50-125平米一至三房單位，總貨量僅198戶。

嘉蘭軒沙盤

另一邊廂的粵泰榮廷府則是在2003年拿地，同樣被擱置了很久。不過，粵泰榮廷府沒有回遷房，貨量稍微多些，共235套。預計在3月會推出97-169平米三至四房，首推B棟57套。根據規劃，粵泰榮廷府7樓以下是商業，一樓是沿街商鋪，地下3層車位，比例1:1。在具體位置上，粵泰榮廷府在三角市的對面，有一個硬傷是東濠涌高架就在旁邊（目測有20米左右），這對居住環境多多少少會有影響。

小結：對比來看，兩個樓盤雖然在生活配套上非常完善，但弊端也相當明顯。礙於粵泰榮廷府距離東濠涌高架較近，嘉蘭軒會略勝一籌。

奇葩戶型引吐槽嘉蘭軒欲“劍走偏鋒”?

最後從戶型上進行pk。嘉蘭軒是越秀區難得的小戶型，最小隻有50平，最大也只是125平。不過，幾乎每個看過嘉蘭軒樣板房的人都會吐槽嘉蘭軒是奇葩戶型。何出此言？小編立馬揭曉。首先，看看87平的兩房兩廳一衛，這個最大的缺陷就是客廳沒有窗戶，居住下來要常年開燈才能保持光線充足。

另外，84平米二房也是被很多人詬病的，兩個臥室，一個在門口一個在客廳盡頭。廚房和衛生間相對，也是令人難解。

除此之外，嘉蘭軒的戶型中還出現了無陽臺和“手槍型”戶型等情況，總之，刷新了很多對戶型的理解。

與嘉蘭軒相比，粵泰榮廷府則正常很多。粵泰榮廷府定位改善型，分別有97、118平三房、169平四房三種戶型。以最大的169平四房爲例，採用了三陽臺設計，主套面積更是有20多平，相當舒適。缺點就是視野不夠好，南望高架路和居民樓。

小結：鑑於嘉蘭軒的設計確實難以讓人接受，因此在戶型上，粵泰榮廷府算是完勝了。不過，粵泰榮廷府的戶型並非無缺點存在的，而且項目單價較高，供大戶型會比較吃力，建議有意向的購房者綜合考量後再入手。

踩盤點評：綜合來說，雖然缺陷明顯，但粵泰榮廷府和嘉蘭軒的入市，還是爲在樓市中久違的越秀區加入了新血液。只不過，與同樣位處市區的天河、荔灣和海珠的同類型產品相比，這越秀樓盤最大的優勢還是學位。爲了學位，到底會有多少人買單爲這5萬+的售價買單？再進一步說，這5萬+到底值不值？相信每個人都有自己的定論。

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