「住三特」爭議難解 師大商圈金店面成倉庫
師大商圈的爭議難解，原本臺北市政府要將師大路以東劃定爲「住三特」讓餐飲業解禁，但是因住戶反對，還是維持現狀，商圈持續低迷讓原本的黃金店面竟成了倉庫，月租金5萬元，專家分析，5萬元的租金，房東的心應該淌血，但是現況如此，短期內難以改變。
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▲師大商圈金店面變成倉庫。（圖／記者林裕豐攝）
師大商圈原本盛極一時，黃金店面轉手屢創天價，但由於油煙污染導致居民抗爭，讓商圈瞬間沉寂，2019年時，臺北市政府研議要將師大路以東區域由原本的「住三」變更使用分區爲「住三特」，讓餐飲業解禁，但居民持續抗爭，甚至在公寓外牆上掛起白布條抗議。
「住三」變更爲「住三特」，最大的差異就是放寬在臨路5公尺寬以上的住宅區1樓和地下1樓，開設餐廳，到底「住三特」會不會通過，臺北市政府迴應，「本案經108年8月22日第753次委員會討論並決議，在未獲地區民衆共識前，仍維持現行都市計劃規定。」
▲居民在公寓外牆上掛起白布條抗議。（圖／記者林裕豐攝）
「住三特」無法通過，餐飲業就不能進到巷弄，讓不少過去的黃金店面蒙塵，師大路83巷的店面甚至變成了倉庫。
記者實際走訪觀察，這間店面位在師大路巷弄內，鄰近商圈的中心點，位置精華，過去是手機專賣店，隔壁是知名髮廊，現在卻在大門口拉起大布幕擋住外觀，附近住戶表示，「手機店搬走後空了一陣子，後來租給別人當倉庫，白天就會看到貨車來上下貨，好像是印刷品之類的。」
黃金店面竟成了倉庫，經查該店面積21.83坪，月租金5萬元，單價2290元，比起過去至少4000～5000元的租金行情打了對摺。
住商不動產臺北師大加盟店店東遊聖獻指出，師大商圈的爭議讓店面租金持續下滑，以往店面租金單價不會看到2字頭，至少要4000以上，房東纔會租，可見房東的姿態也慢慢放低，「租店面當倉庫應該是看上方便上下貨，加上這邊如果租公寓當倉庫，可能也不便宜，纔會出現店面當倉庫。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，師大商圈原本就面臨商圈移轉問題，加上住戶也堅持單純的住家環境，與周邊店家並未有所共識，甚至在招租期間還會提醒仲介或租客，巷弄內對於經營業種有所規範，因此巷弄內能經營的業種相對受限，租金水準也受到影響。
▲店面變成倉庫堆貨。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，師大夜市因地段優越，有廣大學生族羣支撐，又有捷運站，每逢熱門時段街道人山人海，小巷弄店面的經營績效也不錯，精華地段租金單價上萬元，但繁榮的商圈卻也干擾居住生活，店家面臨尷尬處境而退出商圈，之後遇上疫情問題，都會區各大商圈人潮大減，店家營收都出現問題，因此租金水平一路下探，且經過這波疫情後，電商更加蓬勃，實體店面紛紛轉型，店面的使用經營有出現了不同的轉變。
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