爆了！深圳樓市，同比翻倍！

2月初恰逢春節假期，但節後多地樓市快速恢復，深圳樓市也不例外。

深圳2月一二手住宅網籤量同比翻倍 小陽春加速到來

深圳樂有家研究中心最新公佈的數據顯示，2月深圳一二手住宅網籤總量超6000套，均實現同比翻倍增長。數據顯示，2月深圳一二手住宅網籤總量6161套，同比增長119%，其中一手住宅網籤2484套，同比增長141%，二手住宅網籤3677套，同比增長106%。

（深圳新房項目 吳家明/攝）

春節假期過後，深圳樓市就“行動”起來，市場各方積極備戰即將到來的樓市“小陽春”行情。新房方面，春節假期過後深圳多個新盤推出房源，其中中洲迎璽三期共有2990批客戶登記入圍，將市場熱度快速推向高潮。此外，截至2月底，深圳一手預售住宅庫存量爲30385套，去化週期從去年高峰的26個月降至7個月，但隨着3月多個新房項目推出及加推房源，“庫存告急”情況將進一步緩解。

二手房市場也是觀察樓市變化的重要窗口。深圳市房地產中介協會近期公佈的數據顯示，隨着春節假期結束，從近期每日二手房錄得量數據看，深圳二手房市場呈現快速回暖中，市場短期內會有明顯衝高並逐漸進入相對穩定期。

價格方面，樂有家研究中心公佈的數據顯示，2月深圳二手成交價爲每平方米6.41萬元，環比增長1.7%，自去年10月以來，二手住宅連續5個月穩定在每平方米6.3萬元至6.4萬元，企穩趨勢明顯。近日，記者在深圳多個片區採訪時發現，不管是新房還是二手房，帶看量和成交量均在節後快速回升，但目前樓市的熱度主要還是以低價爲推動力，房價依舊維持穩定狀態。

樂有家研究中心預計，隨着市場的快速回暖，3月深圳一二手房網籤量有望恢復至去年高位水平。

“止跌回穩”仍是核心目標

中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據顯示，二手住宅方面，2月一線城市二手住宅價格環比下跌0.20%，已連續5個月維持微跌態勢。二線城市二手住宅價格環比下跌0.46%，梯隊內成都二手房價格已連續4個月環比上漲。三四線城市二手住宅價格環比下跌0.46%。新建住宅方面，2月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.24%、0.08%，部分核心城市在優質改善項目入市帶動下，新房價格呈結構性上漲態勢，如2月上海、北京新房價格環比漲幅位居百城前兩位。

中指研究院認爲，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實。核心城市限制性政策有望逐步優化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助於修復市場預期。從趨勢來看，隨着節後核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統營銷季推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，一季度市場會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年後返城、春節前後結婚等帶來的需求反彈。這對於房價穩定形成支撐，但在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策儘快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。

責編：萬健禕

校對：李凌鋒

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