深圳樓市玩大，打骨折賣房了

沒有賣不出去的房子，只有不捨得賣的價格，只要你的價格到位，還是有屁顛屁顛的客戶來買房的，而深圳最近搞的共有產權房就非常火爆了，根據中國財富網的報道，深圳寶安發佈了一批共有產權房的配售公告，配售均價只要2.3萬一平，起售價最低只要2.1萬一平，首付你有個22萬就可以上車了，可能很多人沒有概念，這個價格已經是市場普通商品房的一半價格都不到了，因爲大家之前聽的比較多的就是共有產權、人才安居房之類的。

雖然也是用打折的操作進行銷售，但是打折的基礎是深圳21年高峰期的基數來算的，所以相比之下就沒有太大的優勢的，因爲這幾年樓市大家也都清楚，連房價頭部的深圳都下跌了不少，21年2月高峰期的時候二手均價去到了7.8萬一平，但是到現在呢，價格只有5字頭了，所以人才房還賣個4萬多的話肯定是沒有啥競爭力了。

當然，深圳這次的共有產權房是首個獲批的項目，最低的條件是深圳戶口、沒有房、社保在繳以及單身滿了30歲，這個條件和廣州後續會推出的配售型商品房是差不多的，因爲廣州比深圳更早推出了共有產權房，但是沒搞多久就搞不下去了，第一批買了廣州共有產權房的剛需們現在還在等待如何把房子賣回給政府了，因爲買的時候價格也不便宜了相比現在來說的話，而且條件當時是十分苛刻的，但是一半產權和內部流轉的定位也比較尷尬，深圳這次的共有產權房也是屬於封閉流轉的，後續還要多等5年的時間才能賣給符合條件的其他人。

所以這也是比較尷尬的地方了，因爲共有產權房並不能像商品房一樣隨便買，隨便賣，也不能隨意的像商品房一樣去做經營貸等抵押，所以金融屬性也被大大降低了，更多的還是保障自住的這種居住操作了。只是說現在對於可以買入的要求還是比較高的，按照後續買房的人持續減少的話，那門檻只會越來越低，就像廣州的配售型保障房門檻就比共有產權房買入條件低了很多了，而且對於配售型保障房來說，還是更多會在覈心一線和少數二線城市存在好的銷量，因爲這些城市的房價相比收入來說還是非常高的，這也就讓很多剛需是買不起的房子，只能被迫轉入到保障房的這個行列中去了。

而其他的城市則沒有太多操作的空間，因爲本來就不缺房，光賣掉存量房就需要消耗很多的剛需了，而本地人基本都是有房的，房價還在持續往下陰跌的情況下，整體的需求就少了太多了，因爲雖然價格看似優惠，但是後續的政策如何變化大家還真的不知道，而且還管控了出租，連出租賺錢的可能性都被扼殺掉了，這種只是適合確實買不起相對核心區域的房子但是又希望留在一線或者核心二線城市的漂泊一族們，也不會指望着房子升值的這類羣體，還要接受每年會貶值1%的這種人羣，只是希望買個房子老婆孩子熱坑頭的這羣人。

當然，廣州後續首個配售型保障房也會開始推出了，在黃埔區那邊，大家還是可以兩個城市對比一下的，樓市的分化已經在加速了，好的商品房早已經不是普通人能夠買得起了，再怎麼等也買不起，而保障房正在進一步吸引普通剛需入場，兩條腿走路，樓市的新模式已經比較明確了。