包租公搶進高雄人最多行政區 店面空置最多3個月
▲文山特區店面需求旺，閒置時間通常不超過3個月。（圖／記者陳建宇攝）
文山特區是高雄鳳山房價最高的區段，人口的密集度高，因此也有相當多的業者希望進駐其中，由於需求相當旺盛，因此在文山特區內的店面也是一位難求，專家指出，在文山特區內的店面一旦釋出，短則1個月長則2~3個月，往往都能順利租出，租金在5~10萬元間的店面更是搶手，堪稱鳳山最優的店面區段。
文山特區跨三民、鳳山2個行政區，若以房價來看，也是這2區房價最高的地方，面積有22.44公頃，其中有12.9公頃的建築用地。由於屬於原高雄市與高雄縣的交界處，因此生活便利性也相對高，吸引相當多民衆在此購屋，所以即便目前仍無捷運行經，但仍是鳳山民衆購屋的首選之地，房價也是鳳山最高，新建案開價已站上3字頭。
而文山特區還有項特點，就是各式特色料理、餐廳、咖啡廳都很多，舉例來說，文山特區最精華的文衡路就有星巴克、季揚、黑浮、咖啡癮等4家知名咖啡廳，而全臺最大連鎖咖啡路易莎在文山特區更有2家分店，近期卡啡那也將進駐。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓豐表示，文山特區的商業行爲相當集中，而且算是鳳山的首善之地，因此各種知名餐廳也都會往這裡靠攏，也因爲這樣，不僅區域內的住戶會在這裡消費，就連其他地區的民衆也很喜歡到文山特區的特色異國美食店家用餐，讓文山特區的店面變得相當搶手。
鄭啓峰指出，雖然文衡路、澄清路都有所謂「店面殺手」的分隔島，但周邊店面仍然搶手，尤其是一些小型的店面若租金在5~10萬元，往往釋出之後短時間內就可以出租，就算是像去年遇到新冠肺炎疫情，釋出的店面也不過閒置2~3個月就租出，時間短的更只要1個月就可以找到人接手。
▲上月中倒閉的士達衛咖啡也已經在重新整修，將有新店家進駐。（圖／記者陳建宇攝）
上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示，文山特區因爲有穩定的客源，因此店面的詢問度也很高，出租率也很高，特別餐飲業都很希望在這裡插旗，雖然店租不便宜，未必每家店都可以做得長久，但只要店面釋出常常很快就會有新店家進駐，週轉速度快。