編‧輯‧室‧報‧告－喝一碗打房心靈雞湯！

中央銀行在去年12月初無預警推出新一波打房措施，鄉林建設董事長賴正鎰直呼「原子彈來了!」不過戴德樑行董事總經理顏炳立卻吐槽，這次打房並非原子彈、其實連子彈都不如。所以這波看起來風風火火的打房到底有沒有效？我的看法是，包括央行重啓信用管制，或立院趕在休會前通過的實價登錄2.0，既不是原子彈也不是子彈，比較像是一帖心靈雞湯。

大家都看過雞湯文，有人對雞湯文讚譽有加，也有人嗤之以鼻，但無論如何，表面上雞湯文總是傳達滿滿的正能量，許多時候也可以讓人們看到希望，甚至激發你的鬥志；也因此，心靈雞湯是很好的安慰劑，可以怡情也可以移情，尤其遇到挫折時確實很療愈。

先來看政策方面，中央銀行在去年12月7日突然宣佈不動產抵押貸款業務新規定，祭出4大措施，主要針對公司法人購屋，及建商的購地與餘屋貸款（自然人是第3戶以上才限貸6成），央行總裁楊金龍還特別表示，希望建商能儘速清理餘屋，不要有囤屋、囤地現象，並強調不會影響首購、換屋等多數實質需求。此外，立法院趕在12月30日三讀通過實價登錄2.0，主要重點包括實價揭露落實到門牌、預售屋買賣時即登錄，同時禁止紅單轉讓。

這幾項房市健全方案都符合目前主流民意，除了部分房地產業者之外，應該很少人會反對。所以問題來了，政府這波打房措施似乎來得既快又猛，不僅打臉先前遭譏諷是打假球的批評，甚至被贊爲「超前部署」，但真的有效嗎?

要回答這個問題，先要釐清打房的目的是什麼?如果是健全房市，答案當然是肯定的。效果包括抑制預售屋紅單炒作亂象、避免建商高槓杆操作、降低金融機構授信風險、資訊公開透明等；不過大家心知肚明的是，在臺灣「打房」幾乎等同「打房價」，只要房價不跌，基本上就是打房失敗。

來檢視一下新制上路後一個多月來的市場變化，有兩個重要觀察點。首先，截至目前雖然房市人氣、買氣有降溫，卻絲毫未撼動房價。這段時間我訪談許多業者，其中一位建商老闆問我：「看全球股市漲到天上去，你還相信房價會跌嗎?」他認爲除了土地持續飆漲、營建成本激增之外，關鍵因素在泛濫的資金和超低的利率，這種環境下房價怎麼可能跌?

第二個觀察點是，原本認爲受央行信用管制衝擊最大的是建商，但政策上路以來，建商搶地完全未見降溫，一位建商總經理甚至表示這幾周買地經常被攔胡，連談定後準備付訂金都還會殺出程咬金。此外，以要價高達130億的敦南SOGO爲例，實際上除了皇翔之外，包括多家一線建商、上市金控都爭取過，但敦南SOGO因爲帶租約，要開發至少得5年以後，且據悉每年租金不到2億，意味5年內持有這棟大樓極可能「入不敷出」，但業者仍勇於搶進…。從建商持續搶地毫不手軟的動作，可以看出依然相當看好房市前景。

其中道理其實再簡單不過，就是新冠疫情催生了無限QE，資金瘋狗浪下全球股市漲幅令人瞠目結舌，房市當然也不可能例外。有趣的是，股市狂飆不斷刷新歷史天價，但從來不會有人要求政府出來管一管；不過同樣原因推升房價上漲後，卻立刻挑動大家的敏感神經，大聲疾呼政府應出手打房。

當然，房價攸關人民的居住權，但弔詭的是，儘管官員、學者們嘴上不說，其實心知肚明最無解的就是房價！不過面對敏感的房市議題，民進黨確實聰明得多，表面上出拳快狠準，但實際上只針對建商、紅單投機客及法人逃漏稅，如此既能讓社會覺得政府有做事，又不會傷筋動骨，而且棒打這些「壞人們」，最能讓年輕人、網民買單。

另外民進黨連名詞都很講究，一再強調是「打炒房」而非打房，輕易就站上道德制高點。相對之下，國民黨就笨得可以，從2010年開始，打房就是真刀真槍的幹，馬政府高舉居住正義大旗，從央行陸續祭出4波選擇性信用管制開始（從限地區一路擴大至全臺），到啓動升息、開徵奢侈稅、推動實價登錄、實施囤房稅、大幅調高房屋稅與地價稅到房地合一稅上路，終於讓房市在2015年開始反轉下跌。

不過，套一句現在的流行語「時空環境不同」，馬政府當年那一套打房措施，用在今日可能也不會成功，畢竟這些措施除了奢侈稅因房地合一稅上路順勢退場外，其餘的打房「利器」都持續運作中，卻依然檔不住這波資金巨浪，這點從全臺各地房價已陸續創新高就可以明顯看出。也因此，如果寄望這波打房可以讓房價大跌、讓大家買到便宜的房子，結局恐怕就像最後常發現心靈雞湯只是安慰劑而已！畢竟關於買房這檔事，政府從來都不靠譜，對有心購屋的人來說，多看、多比價、做足功課纔是正解。