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「大華星曜」售樓處官方發佈（大華星曜價值區域分析！）

位於上海閔行浦江區域的「大華星曜」項目，憑藉其優越的地理位置和出色的生活配套設施，成爲衆多購房者的熱門選擇。

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【樓盤詳情丨特價房源丨戶型分析丨項目介紹丨在售房源丨樣板間丨周邊配套】項目毗鄰浦江線匯臻路站，交通便捷，輕鬆通達前灘、張江等浦東核心區域。

而周邊的萬達廣場及多所名校的存在閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，則爲居民提供了豐富的生活和教育資源。大華星曜七期推出的產品涵蓋了從74至137平方米的多種戶型，滿足不同家庭的需求。閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

1建面約135㎡樣板間直擊

高顏值璀璨“星曜”城市社區

品質方面，大華·星曜的社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都做了定製化打造，讓住戶擁有酒店式的歸家體驗，眼前一亮！閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

外立面上，選用高品質真石漆搭配出高級的灰白色系，層間點綴鋁合金線條，提升立面精緻感。閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

效果圖，僅供參考

超55米的門頭展面，全大理石打造，非常氣派！

實景圖

社區景觀方面，從大門入口開始，就給人閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】滿滿的驚豔感。星輝屏風，手工一片片拼接而成。珍珠貝母製作的星曜LOGO，整體造價十分昂貴！

中島水景，池底採用藍鑽花崗岩和阿爾閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】卑斯灰仿石磚拼花定製星語言鋪地，包括兩邊景牆立面選用高端的愛馬仕灰奢石，彰顯出頂級石材的大氣典雅。包括景牆轉角的弧面，工藝難度非常大。

實景圖

這些定製化的社區專屬印記，閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】是其他400萬級項目中難以尋覓的，更顯珍貴的同時，也爲業主的居家生活創造獨有驚喜。

三重歸家儀式。第一重，泛星大堂。第二重閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，聆星客廳。第三重，伴星入戶花園。社區核心景觀——星光溪澗。靈感取自於西湖邊的九溪十八澗，把江南的山、江南的石、江南的小橋和流水都搬進星曜社區。

實景圖

動線上採取人車分流，如果是車行歸家的話，還有星空車庫坡道、星空車庫玄關、星空落客前廳等，進入坡道一瞬閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】間，就會有點點星光灑下來，氛圍感與實用性拉滿。

項目前期推出建面約89-135㎡3-4房戶型，一梯兩戶，保障私密性！四期推出建面約101-137㎡3-4房戶型！閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

實景示範區：

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還有地庫：閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

最新戶型圖如下：閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

五期戶型圖：

前期戶型圖：

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戶型圖，僅供參考

一步到位的終極改善戶型。四開間朝南+南北通透+IMAX巨幕視野，無論是戶型的尺度感還是私密感，兼顧到位，非常適合三代同堂家庭居住！閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

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樣板間實景圖

不同於市面上千篇一律的三房戶型，項目建面約99㎡做了大橫廳設計。三開間朝南+南北通透，採光面和通風條件非常棒！客餐廳LDKG一體化設計，拉伸空間尺度感，提升家庭成員之間的互動感。

戶型圖，僅供參考

樣板間視頻

建面約120㎡的四房兩廳兩衛，尺度感與功能性兼具！入戶玄關，增添了歸家儀式感，收納合理。大橫廳設計，連接南向大陽臺，視野開闊！衛浴三段式設計，乾溼分離，非常人性化！

戶型圖，僅供參考

樣板間視頻

裝標上，項目有毛坯和精裝兩種選擇。日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭，還有更多細節之處，比如鞋櫃精靈、主衛鏡櫃美妝冰箱等都安排上了。

樣板間視頻

2閔行無出其右的性價比

手慢再無！

大華·星曜的性價比是肉眼可見的。

同板塊內，閔行的房價幾乎都是600萬級以上。大華·星曜4.3萬/平的聯動價，擊穿了板塊內的地板價。

放在嘉定，同價位段的新房，位置都要遠到江蘇去了。光從距離上看，項目的便利性和通達性就已經勝出一籌。能夠閔行，何必五大新城！

從濱江的角度看，大華·星曜也是濱江的價值窪地。都說買房買在地段騰飛前。同樣處於一江一河規劃中的黃浦江岸，大華·星曜的濱江價值並不遜色於其他地段。一旦開發，未來價值不可估量。

從新房約13萬/㎡的徐匯濱江，到新房約13萬/㎡的前灘，再到10萬/㎡的三林、新房約8萬/㎡的吳涇，足以見識到濱江在上海的地位無可撼動。

而且，項目不僅有江景資源，還有湖景、河景、城景資源，四重景觀優勢，在上海這座現代化如此完善的城市中，閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】真的很難看到擁有如此景觀優秀的新房了。均價只有4.3萬/㎡，誰能不心動呢？

3大零號灣+7站前灘

醇熟生活與板塊潛力俱享閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

如果說三水交匯、精美社區園林、良心精裝的生活方式滿足了人們的居住憧憬，那麼，在項目的西側閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，千億級產業高地大零號灣更爲板塊的發展前景夯實了基礎！

科創高地“大零號灣”重點聚焦AI+生物醫藥、新型儲能、閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】超導技術、衛星通訊、工業機器人等細分領域，匯聚了上海交大、華師大兩大985高校，還有航天、航空、船舶、核電等領域的10多所科研院所，提供源源不斷的人才動力。閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

最新消息：浦江啓動建設“大零號灣”產業協同承載區。

浦江鎮、臨港浦江國際科技城與特金無線技術、閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】郎立微集成電路等23個重點招商項目簽訂投資合作協議，涉及新能源、集成電路、低空經濟、生物醫藥等產業領域。（來源：今日閔行閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】）23個項目的簽約落地，昭示大零號灣的輻射力與影響力，正在一步步擴大。

圖源：科創閔行

同價位段的新房中，既要有產業加持，又要交通、商業等配套齊全，大華·星曜可以說是將配置給拉滿了，幾乎找不到能打的對手。閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】

區位圖，僅供參考

項目的一大亮點，是與前灘的距離十分可觀！

示意圖，僅供參考

項目距離8號線延長線匯臻路站直線約1.4公里閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，同時盡享BRT快速公交，7站抵達前灘東方體育中心，全線與14條軌交線換乘，通達全上海。

圖源網絡

自駕的話，可以通過浦星公路和南北高架，閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】一腳油門通達前灘太古裡。作爲浦東的商業頂流，在這裡，能夠接觸到上海各類昂貴、奢品和新潮的摩登體驗。

數據來源：高德地圖

還有“三橫三縱”立體交通網絡，上海各大城區甚至長三角，都很便捷。三橫：魯南路、申嘉湖高速、外環高速；閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】三縱：虹梅南路高架、浦星公路、三魯公路；

如果平日休閒逛街，閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】直線距離約400米處就是約10萬㎡的萬達廣場，步行可至，吃喝玩樂一體俱享。

周邊還有山鋼和潤旭輝裡商業，閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】約2000㎡大型菜場浦江鎮拓展居住社區菜場工程（在建），煙火氣與摩登商業齊聚，可完全滿足日常生活所需！

圖源網絡

同時，項目與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。這裡不僅有完善的現代教學設施，師資力量也十分雄厚，教師團隊中高級教師佔比35%，碩士研究生佔比近60%，近80%均畢業於師範類大學。學校於2022年9月開辦初中部，計劃招收六年級4個班級。（信息來源：閔行教育）

周邊還有閔浦小學、尚師初中閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺，滿足一站式的教育需求。*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。

生態方面，約4公里內國家4A級旅遊景區浦江郊野公園閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，還有浦江玫瑰園等等，週末與家人徒步賞景、戶外露營，盡享怡然自得。

閔行【大華星曜】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】圖源網絡

掛拍量和成交額都跌了。

9月18日，據中指研究院數據，今年前8月，全國355城法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計50.3萬套，同比減少約5.5%；累計成交約10.9萬套，同比增加約3.1%；總成交金額2087.9億元，同比減少約3.7%。

值得一提的是，今年前8月，全國法拍房源累計拍次85萬次，較2023年累計拍次（63.6萬次）增加約33.8%；成交11萬次，較去年成交累計次數（10.7萬次）增加約3.7%。

另據克而瑞數據，今年前8月首次競拍成交房源平均折價率爲31%，“二進宮”成交房源折價率增至37%，性價比更高。

“法拍房主要是法院強制拍賣的房產，也是處置合同糾紛、民間借貸等不良資產的一種有效方式，這類房產通常顯著低於市場價。”中指研究院高級分析師張曉飛9月19日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，雖然近年來法拍房市場保持着較高熱度，但也存在較大風險。未來隨着法拍流程與執行過程愈發完善，法拍房市場也會隨之調整。

前8月法拍房拍次增超三成

雖然法拍房整體交易規模還不到全國一二手房交易總量的1%，但因爲普遍存在折價情況而吸引了不少購房者。

中指研究院數據顯示，今年前8月，全國355城法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計50.3萬套，同比減少約5.5%；累計成交約10.9萬套，同比增加約3.1%；總成交金額2087.9億元，同比減少約3.7%。

其中，法拍住宅成交約7.3萬套，清倉率29.3%，較上一年增長1.7個百分點；累計上拍40.9萬次，成交7.35萬次，成交率17.9%；成交金額1033.3億元，同比減少約8.8億元。

值得一提的是，雖然掛拍量和成交金額同比有所減少，但拍次卻較去年大幅增長。今年前8月，全國法拍房源累計拍次85萬次，較2023年累計拍次（63.6萬次）增加約33.8%；成交11萬次，較去年成交累計次數（10.7萬次）增加約3.7%。

記者注意到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源佔比增長最爲顯著。

前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7萬套，佔比37.8%，同比減少約8.5個百分點；二拍成交3.7萬套，佔比51%，同比增加約7.8個百分點。

在豪宅研究院院長朱曉紅看來，法拍房成交次數上漲，與其價格優勢有極大關係。“法拍房價格主要影響的是周邊二手房市場，若法拍房出現顯著折價，會影響該區域潛在買家的市場信心。”

張曉飛則表示，從數據可以看出，今年前8月法拍房拍次增長了33.8%，但成交拍次僅增長約3.7%，說明更多法拍房源進入到二拍甚至變賣階段，參與人羣對法拍房市場的觀望情緒依然濃厚。

此外，據克而瑞數據，在一些中西部城市，法拍房掛牌量和成交量均呈現出明顯增長趨勢。其中，重慶、鄭州、太原和成都，8月新增法拍房掛拍套數均超過800套。

部分法拍房源性價比“凸顯”

值得注意的是，法拍房的性價比優勢進一步顯現。

據克而瑞數據，8月份掛拍法拍房起拍價平均折價率約爲29%。其中，約16%的法拍房折價率在40%及以上。而折價率超過40%的法拍房成交率達33%，高於平均成交率19.2%。

而且，8月份成交的法拍房平均折價率達36%，較年內均值高出約3個百分點，進一步證明了法拍房的性價比優勢。

記者發現，大量法拍房在首次競拍未能成交後會再度掛拍（即“二進宮”房源）。據克而瑞統計，今年前8月掛拍的28萬套法拍房中，二拍及以上房源約10.3萬套，佔比接近四成。

相比首次競拍成交房源平均31%的折價率，“二進宮”成交房源折價率達37%，性價比更高。

記者注意到，這與房產持有人的債務困境有很大關係，爲儘快解決或緩解債務， “二進宮”房源的折扣力度更大，成交率也相對更高。

以深圳爲例，南山區知名豪宅項目半島城邦花園一期一套房源9月19日正在阿里法拍平臺拍賣，一拍起價爲1414萬元，面積爲121.4平方米，摺合單價約11.64萬元/平方米。

但在第三方平臺，半島城邦花園一期項目的同戶型房源市場掛牌價普遍在15萬元/平方米以上，有的甚至超過18萬元/平方米。

不過，雖然法拍房源因爲價格優勢具備一定吸引力，但同時也伴隨着包括法律問題、清場問題、稅費問題等在內的相關風險。

9月19日下午，從事法拍諮詢工作的朱先生向每經記者介紹：“有一些法拍房源可能本身存在產權糾紛、債務問題或法律訴訟，購房者可能需要面對複雜的法律程序。如比較麻煩的一類是房子在拍賣前本身就有租約在身，這就比較考驗各地法院對租約的認定程度和異地法院執行力度。”

朱先生向記者分享了多個法拍房清場案例，存在的問題主要包括：法拍房本身隱藏曆史欠繳稅費及物業管理欠繳費用、拍賣房源本身存在較長租約合同、法拍房源產權成員因糾紛其中一方拒不搬離等。

據記者瞭解，法院對不同法拍房的處置方式也不一樣，如對於拒不搬離的情況，法院通常會選擇介入清場，包括下發拍賣文書、限期搬離通知書、斷水斷電通知書等；對於房源本身有租約的情況，通常會對租約予以認可或者部分認可，不做清場保證。

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